Вам одобрили ипотеку СберБанка: что дальше?

Вы подали заявку на ипотеку и получили положительное решение. Поздравляем! Рассказываем, что делать дальше. До воплощения заветной мечты о собственном доме осталось всего несколько простых шагов.

1. Проверьте условия одобрения

Все условия одобренной ипотеки — срок, сумма, ставка и ежемесячный платеж — указаны в вашем личном кабинете Домклик в приложении и на сайте.

Но это не значит, что оформить кредит вы обязаны именно на этих условиях. Если у вас изменились обстоятельства и вам нужно пересмотреть условия кредита, вы можете внести изменения в заявку. Например, изменить программу кредитования, добавить созаемщика или увеличить сумму кредита.

2. Выберите недвижимость

На поиск недвижимости и сбор документов у вас будет до 90 дней с момента одобрения заявки.

При этом, если выдача кредита осуществляется после регистрации залога, то в течение указанного срока нужно подписать кредитный договор. Если расчёты с продавцом проводятся с помощью сервиса безопасных расчётов, банковской ячейки или аккредитива, то в течение 90 дней с даты одобрения заявки заёмщик должен получить кредит.

В ипотеку вы можете купить дом, квартиру или комнату, участок для строительства или дачу. Вы можете поискать недвижимость самостоятельно или обратиться за помощью к риелтору.

Если выбранной вами недвижимости нет на Домклик, вы всё равно сможете купить ее в ипотеку, если она соответствует требованиям банка.

3. Одобрите недвижимость в банке

Список необходимых для одобрения документов зависит от типа недвижимости и конкретной ситуации.

Если вы покупаете готовое жилье, добавьте в сделку на Домклик продавца или риелтора. Так собрать необходимые документы будет проще и быстрее. Для добавления участника в сделку нажмите в личном кабинете Домклик кнопку «Пригласить участника» и следуйте подсказкам.

Как узнать, какие именно документы нужны для одобрения

Пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете Домклик. Список документов для покупателя будет отличаться от списка документов продавца, поэтому и опросы для них будут разные — каждому доступен свой вариант. Риелторам доступны оба варианта опроса.

Как передать документы в банк

После того, как список документов будет сформирован, отсканируйте их или сфотографируйте и загрузите в личном кабинете в подходящую папку. Идти в банк и приносить оригиналы не нужно, всё можно сделать онлайн.

Сколько времени банк рассматривает документы

Одобрение недвижимости занимает примерно 3-5 рабочих дней.

Если вы покупаете квартиру в аккредитованной банком новостройке, всё еще проще и быстрее. Сообщите менеджеру адрес выбранного объекта и добавьте в сделку представителя застройщика. Он поможет подготовить все необходимые документы, а получить решение в этом случае вы сможете за 3 минуты.

4. Запишитесь на сделку

Когда решение по недвижимости будет принято, вы получите уведомление. Если решение положительное, вы сможете записаться на сделку. Для этого не нужно никуда идти или звонить. Записаться можно в приложении или на сайте Домклик. Вы сами выбираете удобное место и время для сделки.

Рекомендуем записываться на сделку как можно быстрее, сразу после одобрения недвижимости, чтобы успеть выбрать удобные время и дату. Если планы изменятся, сделку можно будет перенести самостоятельно в личном кабинете.

В Сбере ипотеку на готовое жильё клиенты могут оформить без визита покупателя и продавца в банк — полностью в дистанционном формате.

5. Оформите страховой полис

Если вы покупаете в ипотеку любое готовое жилье, вам нужно будет его застраховать. Оформить страховой полис вы можете онлайн на Домклик или в любой аккредитованной банком страховой компании. Это обязательная услуга.

6. Выберите способ расчета

Подумайте о том, как вы будете рассчитываться за покупку. Вы можете выбрать ячейку, аккредитив или сервис Домклик «Безопасные расчеты».

Сервис «Безопасные расчеты» позволяет безопасно и дистанционно провести расчеты. Услуга оформляется на сделке за 15 минут. После перехода права собственности деньги автоматически будут направлены продавцу, а вы получите на электронную почту документы, подтверждающие факт расчета.

7. Получите ипотеку

Менеджер заранее оформит и пришлет на ознакомление кредитный договор. Внимательно и без спешки его прочитайте: это поможет сэкономить время на сделке.

В выбранный вами день и время приезжайте в отделение банка. С собой нужно взять паспорт, СНИЛС, документы на недвижимость — точный список вам назовет менеджер по ипотечному кредитованию. Список необходимых документов вы также можете посмотреть в личном кабинете Домклик.

Кроме того, на сделке должны лично присутствовать все созаемщики, тоже с оригиналами документов. Возьмите с собой средства на первоначальный взнос и оплату выбранных услуг.

8. Оформите право собственности

Оформить право собственности вы сможете, если купили готовое жилье. Если вы покупаете квартиру в новостройке, сначала вы оформляете право требования, а право собственности — только после того, как дом будет построен, а вы получите ключи.

Если вы воспользовались сервисом «Электронная регистрация», все заботы по оформлению права собственности или права требования мы возьмем на себя, а после — пришлем вам все документы на электронную почту. Также зарегистрированные документы будут размещены в личном кабинете после выдачи кредита в разделе «Обслуживание ипотеки», во вкладке  «Документы».

Если же вы решили оформить право собственности самостоятельно, обратитесь в МФЦ. Список необходимых документов вы можете уточнить там же.

Когда право собственности будет оформлено, вам останется только получить ключи.

Если покупатель приобрел квартиру во вторичке, то предоставлять в банк ничего не нужно. Если квартира в новостройке, понадобится отчет об оценке и полис страхования недвижимости.

В обоих случаях нужные сведения, включая выписку из ЕГРН, банк запросит в ведомствах сам.

Если покупатель приобрел дом с землей, землю, гараж или машиноместо, то необходимо оформить право собственности на недвижимость и подтвердить банку целевое использование кредитных средств, предоставив отчет об оценке, выписку из ЕГРН, полис страхования недвижимости.

Документы достаточно отправить менеджеру в чат обслуживания ипотеки в личном кабинете.

Подведем итоги

В инфографике постарались коротко описать все основные шаги. Сохраните себе эту картинку, чтобы ничего не забыть.