Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
ГлавнаяИпотекаНедвижимостьНовостройкиПартнерамДом и уют
Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Недвижимость

Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

27 янв 2023
295K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но насколько он радостный, настолько же и трудоемкий. Перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных и рискованных этапов, требующих предельной концентрации внимания.

Один из них — расчет с продавцом недвижимости. Рассмотрим, какие существуют варианты, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.

1. Банковская ячейка

Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.

Поэтапно процесс выглядит следующим образом:

  1. Подписание ДКП и кредитного договора.
  2. Перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе.
  3. Закладка дененг в ячейку
  4. Регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре
  5. Предоставление в банк подтверждения факта регистрации 
  6. Раскрытие ячейки продавцом.

Преимущества расчета через банковскую ячейку

  • Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.
  • Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
  • Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

Недостатки расчета через банковскую ячейку

  • Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.
  • Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.
  • У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.

2. Аккредитив

Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.

Преимущества расчёта через аккредитив

  • Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.
  • Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.

Недостатки расчета через аккредитив

  • Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.
  • Расчет через аккредитив возможен только в рублях.

3. Наличный расчет

На первый взгляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.

Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.  

Преимущества наличного расчета

  • Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.
  • Возможен расчет в любой валюте.
  • Отсутствие процентов и комиссий.

Недостатки расчета наличными

  • Риск использования поддельных купюр.
  • У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.
  • Опасность транспортировки крупной суммы.
  • Вероятность неправильного расчета.

4. Безналичный расчет

Перевод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.

Преимущества безналичного расчета

  • Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).
  • Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.

Недостатки безналичного расчета

  • В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.
  • Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.
  • Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.

5. Сервис безопасных расчетов

Сервис безопасных расчетов — это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке. 

Покупатель переводит средства на специальный счет. Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Услуга оформляется за 15 минут в отделении СберБанка.

Из документов нужны будут только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Также понадобится договор, на основании которого приобретается недвижимость.

В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение двух рабочих дней с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет.

Преимущества сервиса безопасных расчетов

  • Гарантия сохранности денег. Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре — до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.
  • Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. 
  • Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре. 
  • При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается.

Недостатки сервиса безопасных расчетов

Услуга недоступна, если:

  • Участник сделки не является гражданином РФ.
  • Собственность оформлена до 1998 года
  • Договор долевого участия/договор уступки прав требования не имеют номера.
  • Недвижимость покупается по доп. соглашению к договору долевого участия.
  • Получатель денежных средств несовершеннолетний.
  • Более 5 получателей средств по одному договору оказания услуг СБР.
  • Зачисление на счет нерезидента или не в рублях.
  • Одновременно покупается несколько долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи.
  • Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита.

Оглавление:

  • 1.Банковская ячейка
  • 2. Аккредитив
  • 3. Наличный расчет
  • 4. Безналичный расчет
  • 5. Сервис безопасных расчетов
Автор: Евгения КорнееваПродажа квартирыИнструкциякак продать квартиру
Рекомендуем
Как безопасно купить или продать квартиру без ипотеки: оформление сделки
Недвижимость
Как безопасно купить или продать квартиру без ипотеки: оформление сделки
16 янв 2023
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
Недвижимость
Сделки с недвижимостью между родственниками: главные особенности и ограничения
13 янв 2023
Как узнать собственника квартиры: все способы
Недвижимость
Как узнать собственника квартиры: все способы
21 янв 2023
Какие документы потребуются для оформления ипотеки
Ипотека
Какие документы потребуются для оформления ипотеки
28 июн 2021
Документы на недвижимость: какие потребуются для ипотеки и где их получить
Недвижимость
Документы на недвижимость: какие потребуются для ипотеки и где их получить
3 окт 2021
Платежные документы для получения налогового вычета: что такое и как получить
Ипотека
Платежные документы для получения налогового вычета: что такое и как получить
14 окт 2022
Как покупателю и продавцу недвижимости загрузить документы в личном кабинете на Домклик
Ипотека
Как покупателю и продавцу недвижимости загрузить документы в личном кабинете на Домклик
13 дек 2022
Какие документы нужны, чтобы взять ипотеку без первого взноса в Сбере
Ипотека
Какие документы нужны, чтобы взять ипотеку без первого взноса в Сбере
12 янв 2023
Электронная подпись: что такое УКЭП в сделках с недвижимостью
Недвижимость
Электронная подпись: что такое УКЭП в сделках с недвижимостью
20 янв 2021
Затопили соседи сверху: что делать?
Дом и уют
Затопили соседи сверху: что делать?
25 окт 2022
Как купить квартиру, если нет денег
Недвижимость
Как купить квартиру, если нет денег
17 янв 2023
Смета на ремонт квартиры: как не потерять деньги и проверить работу подрядчика
Дом и уют
Смета на ремонт квартиры: как не потерять деньги и проверить работу подрядчика
5 авг 2020
Как прописаться в квартире
Недвижимость
Как прописаться в квартире
10 апр 2022
Как вложить деньги и заработать на покупке квартиры
Недвижимость
Как вложить деньги и заработать на покупке квартиры
22 сен 2021
Инвестиции в недвижимость: как выгодно вложить деньги
Недвижимость
Инвестиции в недвижимость: как выгодно вложить деньги
3 сен 2022
Как вернуть деньги за страховку после выплаты ипотеки
Ипотека
Как вернуть деньги за страховку после выплаты ипотеки
2 нояб 2022
Сервис безопасных расчетов: что это и для кого
Недвижимость
Сервис безопасных расчетов: что это и для кого
18 янв 2023
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Открытые данные
Партнерам
Карьера
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore