Как провести расчет за недвижимость между покупателем и продавцом

Покупка собственного жилья, наверное, один из самых радостных моментов в жизни каждого человека. Но насколько он радостный, настолько же и трудоемкий. Перед счастливым днем новоселья нужно пройти немало нервных и рискованных этапов, требующих предельной концентрации внимания.

Один из них — расчет с продавцом недвижимости. Рассмотрим, какие существуют варианты, в чем недостатки и преимущества каждого, и как избежать подводных камней.

1. Банковская ячейка

Расчет через банковскую ячейку — один из самых безопасных. При этом способе деньги находятся в металлическом боксе в хранилище банка под надежной защитой.

Поэтапно процесс выглядит следующим образом:

1. Подписание ДКП и кредитного договора.
2. Перечисление на счет покупателя и снятие наличных в кассе.
3. Закладка дененг в ячейку
4. Регистрация ДКП и обременения (т.е. ипотеки, при наличии) в Росреестре
5. Предоставление в банк подтверждения факта регистрации 
6. Раскрытие ячейки продавцом.

Преимущества расчета через банковскую ячейку

• Банк гарантирует сохранность денег даже в случае срыва сделки.
• Обе стороны защищены законом, регламентирующим хранение материальных ценностей (ст. 922 ГК РФ).
• Продавец не получит деньги за квартиру без оригинала договора с отметками о регистрации права в Росреестре, подтверждающего факт сделки.

Недостатки расчета через банковскую ячейку

• Не в каждом банке есть такая услуга. В этом случае, перед согласованием даты сделки, необходимо узнать, в каких кредитных организациях и на каких условиях можно арендовать ячейку.
• Это достаточно дорогостоящий способ расчета. В договоре с кредитной организацией не забудьте обозначить, кто из сторон будет оплачивать эту услугу.
• У банка могут отозвать лицензию, и тогда возврат средств станет причиной задержки сделки.

2. Аккредитив

Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет. Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются.

Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.

Преимущества расчёта через аккредитив

• Отношения между покупателем и продавцом регламентируются законодательством, а безопасность гарантируется банком.
• Продавец сможет забрать деньги уже через несколько дней после регистрации договора купли-продажи.

Недостатки расчета через аккредитив

• Не во всех банках доступна услуга расчета через аккредитив.
• Расчет через аккредитив возможен только в рублях.

3. Наличный расчет

На первый взгляд, это самый удобный способ расчета, но он же и самый рискованный. При оплате до подписания договора о переходе собственности есть риск остаться без денег и жилья для покупателя, а после — для продавца.

Для уверенности в своей безопасности советуем позаботиться о присутствии на сделке юриста или риелтора, и обязательно взять с покупателя расписку о получении денег.  

Преимущества наличного расчета

• Все происходит очень быстро — в одном месте и в одно время.
• Возможен расчет в любой валюте.
• Отсутствие процентов и комиссий.

Недостатки расчета наличными

• Риск использования поддельных купюр.
• У любого банка есть определенные лимиты на обналичивание средств в банкомате. Так что, если покупатель хранит деньги на карте, могут возникнуть проблемы со снятием крупной суммы единоразово.
• Опасность транспортировки крупной суммы.
• Вероятность неправильного расчета.

4. Безналичный расчет

Перевод денег с карты на карту — распространенный, но не самый безопасный вариант расчета за покупку квартиры.

Преимущества безналичного расчета

• Продавец и покупатель могут оформить счет в разных кредитных организациях (важно, если вы покупаете недвижимость в другом городе).
• Если продавец и покупатель — клиенты одного банка, можно сэкономить на комиссии и рассчитывать на быстрый перевод денег.

Недостатки безналичного расчета

• В основном рискует покупатель, так как после перевода средств возможны проблемы с регистрацией собственности. Если продавец окажется мошенником, вернуть свои деньги можно будет только в судебном порядке.
• Часть довольно крупной суммы может уйти на проценты при переводе.
• Безналичная оплата требует расчет исключительно в национальной валюте.

5. Сервис безопасных расчетов

Сервис безопасных расчетов — это способ безналичного взаиморасчета между покупателем и продавцом, который гарантирует безопасность расчетов по сделке. 

Покупатель переводит средства на специальный счет. Деньги приходят на счет продавцу только после регистрации сделки в Росреестре.

Услуга оформляется за 15 минут в отделении СберБанка.

Из документов нужны будут только паспорт и ИНН — от покупателя, паспорт и банковские реквизиты — от продавца. Также понадобится договор, на основании которого приобретается недвижимость.

В среднем, с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 7 дней. Сроки напрямую зависят от сроков регистрации сделки в Росреестре. В течение двух рабочих дней с момента подтверждения от Росреестра, деньги поступают на счет.

Преимущества сервиса безопасных расчетов

• Гарантия сохранности денег. Деньги находятся под надежной защитой до регистрации сделки в Росреестре — до этого момента покупатель не может расторгнуть договор и забрать деньги с номинального счета без согласия продавца.
• Оформление услуги занимает 15 минут. Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать, вносить в банковскую ячейку или брать расписку. 
• Продавцу не нужно приезжать за деньгами — достаточно на сделке сообщить реквизиты счёта для перевода средств, куда и будут направлены деньги после регистрации сделки в Росреестре. 
• При осуществлении расчетов с использованием счетов, открытых в Сбербанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается.

Недостатки сервиса безопасных расчетов

Услуга недоступна, если:

• Участник сделки не является гражданином РФ.
• Собственность оформлена до 1998 года
• Договор долевого участия/договор уступки прав требования не имеют номера.
• Недвижимость покупается по доп. соглашению к договору долевого участия.
• Получатель денежных средств несовершеннолетний.
• Более 5 получателей средств по одному договору оказания услуг СБР.
• Зачисление на счет нерезидента или не в рублях.
• Одновременно покупается несколько долей в квартире одним покупателем по разным договорам купли-продажи.
• Сумма зачисления на номинальный счет меньше суммы кредита.