Как выделить доли детям в ипотечной квартире

За последний год увеличилось число запросов на выделение долей детям. Эта простая, на первый взгляд, процедура приводит к множеству проблем. Сложности возникают у супругов, которые желают до погашения жилищного кредита обеспечить ребенка гарантированным жильем. Зачастую у родителей нет специальных познаний, как правильно это сделать.

Разбираемся вместе в экспертами сервиса СберЮрист. 

Проблемные моменты использования маткапитала при ипотеке

1. Использование материнского капитала необязательно предполагает выделение доли в недвижимости в собственность ребенка в течение выплаты ипотечного кредита. При этом после погашения ипотеки выделить доли детям необходимо в течение 6 месяцев.

2. Решение продать ипотечную недвижимость обязывает родителей выделить доли детям, если недвижимость была приобретена с использованием материнского капитала, и всегда требует получения согласия банка на совершение сделки, а также разрешения органов опеки. Размер и стоимость доли в новой квартире обязательно должны быть не меньше по сравнению с долей, принадлежащей ребенку в предыдущей квартире.

3. Выделение доли до выплаты ипотеки осложняется тем, что на объект наложено обременение. Это означает, что собственники жилья без согласия банка не могут продать, обменять или подарить объект. Этот запрет распространяется и на выделение долей.

Сейчас в России разработан законопроект, который позволит отменить обязанность родителей выделять детям доли в жилье, приобретенном с использованием материнского капитала. Это должно упростить сделки для семей, а, значит, они смогут быстрее улучшить жилищные условия.

Какие вопросы возникают при выделении долей детям

• Как составить соглашение с учетом норм законодательства и интересов залогодержателя?
• Как верно рассчитать доли, которые необходимо выделить детям, если недвижимость приобретена с использованием средств материнского капитала?
• Какие документы необходимо предоставить в банк?
• Как получить согласие кредитора?
• Что делать после получения согласия?

Зачастую, при несоблюдении порядка действий заявка возвращается без решения вопроса или банк отказывает в выделении доли.

Как повысить вероятность согласия банка на выделение доли

Для оперативного решения данного вопроса можно воспользоваться онлайн-сервисом СберЮрист. Персональный консультант в режиме онлайн подготовит соглашение о распределении долей с учетом требований законодательства и интересов банка.

Этапы предоставления услуги:

1. Анализ пакета документов

2. Подготовка проекта соглашения

3. Корректировка соглашения, при необходимости

4. Отправка клиенту чек-листа с документами для подачи заявки в центр ипотечного кредитования

5. Получение одобрения банком на выделение долей

6. Отправка алгоритма дальнейших действий

В стоимость базовой услуги входит:

• Подбор персонального решения и подготовка документов онлайн.
• Чат и видеоконсультации с персональным юристом
• Сопровождение процесса согласования сделки в банке

Как оформить выделение долей после получения согласия кредитора

Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме. Если ваша квартира оформлена в общую собственность, то по соглашению вы выделяете доли детям, себе и супругу. Этот документ необходимо заверить у нотариуса.

Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения. В любом случае, нотариус поможет вам в составлении этого документа, так что важных деталей вы не упустите.

Из разъяснений Росреестра следует, что если с супругом по соглашению у вас остается общая совместная собственность, а доли выделяются только детям, то нотариально удостоверять его не нужно.

Форму собственности можно посмотреть в выписке из ЕГРН по объекту недвижимости.

Какие документы понадобятся при регистрации

Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорта родителей
• Свидетельства о рождении детей
• Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
• Свидетельство о браке или разводе
• Документ-основание права собственности
• Чеки об уплате госпошлины
• Согласие банка на выделение доли

Обратите внимание: размер госпошлины — 2 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.

Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.