Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала
Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи смогут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство семей используют его для улучшения жилищных условий, однако это накладывает определенные обязательства.
Разберемся подробнее, как выделить доли детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки, зачем это нужно и что будет, если этого не делать.
Зачем выделять доли
Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.
Когда необходимо выделить доли
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.
Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки». Сам процесс займет у вас порядка двух недель.
Кому нужно выделить доли
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если новый ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом, допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов.
Какие доли нужно выделить
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.
Самые частые способы распределения долей:
- Выделить равные доли всем членам семьи
- Выделить доли в размере вложенного материнского капитала
Давайте рассмотрим подробнее каждый из них.
У вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.
Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.
Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 775 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 775 тысяч на 50 и получаем примерно 16 кв. м. Эту площадь делим на 4 членов семьи — выходит по 4 кв. м, что составляет 1/15 часть от общей площади.
Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и от 10 до 18 — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.
Важно! Доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.
Как оформить выделение долей
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме.
Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения
Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за нотариальное удостоверение соглашения, когда это обязательно в силу закона, установлен ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.
Какие документы понадобятся при регистрации
Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта родителей
- Свидетельства о рождении детей
- Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
- Свидетельство о браке или разводе
- Документ-основание права собственности
- Чеки об уплате госпошлины.
Обратите внимание: размер госпошлины — 2 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.
Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.
Выделение долей детям до погашения ипотеки
Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.
А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.
Если доли не выделять
Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.
Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.
Добрый день! Квартира куплена по ДДУ в 2014 году, в собственность оформлена в 2015 на мужа, жену и ребенка в общедолевую собственность с долями по 1/3 у каждого. После рождения в 2017 году второго ребенка, был внесен маткапитал для погашения части долга. Ипотека погашена в 2024 году. Для выделение доли для второго ребенка из долей родителей нужно ли соглашение составлять у нотариуса?
Вадим Б.здравствуйте! Доли необходимо выделить всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Если при покупке квартиры у вас был только один ребёнок, и вы обязались выделить ему долю, а к моменту погашения ипотеки появился второй ребёнок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если новый ребёнок родился уже после исполнения обязательства по выделению долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.
Добрый день. Взяли ипотеку когда в семье было трое, муж, жена и ребенок. При покупке квартиры у каждого есть доля. Родился ещё ребёнок. Получили материнский капитал. Погасили ипотеку. Сейчас она полностью погашена. Нужно ли на второго ребёнка выделять долю? Нотариус говорит что не надо.
Юлия И.здравствуйте! Доли необходимо выделить всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Если при покупке квартиры у вас был только один ребёнок, и вы обязались выделить ему долю, а к моменту погашения ипотеки появился второй ребёнок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если новый ребёнок родился уже после исполнения обязательства по выделению долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.
Добрый день, ипотека была оформлена до брака, с рождением ребёнка маткапитал направили на погашение части ипотеки, она ещё не погашен, что делать дальше, выделять доли после того как погасил ипотеку или сейчас это нужно делать?
Иван С.добрый день. Можно до или после погашения. До того, как ипотека будет погашена, выделение долей возможно по согласованию с банком. В этой статье рассказываем о том, как выделить долю ребенку в ипотечной квартире.
Добрый день. Покупали квартиру с использованием мат капитала и ипотеки в 2014 году, детям было 2, 14, 15 лет. Сейчас закрыли ипотеку, сняли обременение и нужно разделить доли. Детям 12, 24, 25 лет. Обязательно ли вчлелять доли и какие минимальные доли можно выделить ? Старшие говорят, что после выделения долей они откажутся от них или подарят нам эти доли. Смысл тогда их делить ? Выделить младшей 1/5 часть и все.
Пользовательздравствуйте! Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки. Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.
Здравствуйте, доли выделили в квартире, купленной в кредит, который погасила материнским капиталом. Выделили доли в мфц, зарегистрированы в росреестре. Сейчас купили дом, выделили доли детям в нем и хотим квартиру продать, но нотариус отказывается проводить сделку, т.к доли не нотариально заверены. Т.е я сейчас опять должна выделить доли у нотариуса, только тогда смогу продать квартиру. Правда ли это? В мфц отдала 7000, сейчас ещё 10000.
Анастасия Р.здравствуйте! Рекомендуем обратиться с этим вопросом напрямую к юристам.
Обратиться за юридической помощью можно на Домклик. Вы можете заказать у юриста консультацию и подготовку документов по необходимым вопросам.
Можно ли отказаться родителю от доли в пользу детей?
Екатерина Ш.здравствуйте! Доли необходимо выделить всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Для уточнения вопроса рекомендуем обратиться за консультацией напрямую в СФР и органы опеки вашего региона.
При выделении менее 6 метров на человека, возможен отказ на частичную выплату материнским капиталом?
Екатерина Ш.здравствуйте! Для уточнения вопроса рекомендуем обратиться за консультацией напрямую в СФР и органы опеки вашего региона.
Если квартира покупалась в ипотеку не в браке и материнский капитал был вложен не в браке. А потом я вышла замуж, нужно ли выделять долю мужу?
Надежда П.здравствуйте! Для уточнения вопроса рекомендуем обратиться за консультацией напрямую в СФР.
здравствуйте. Мне нужно пройти через эту процедуру. Нужна консультация . Как с Вами связаться?
Алексей Ш.здравствуйте! Для обратной связи от менеджера вы можете заказать звонок по номеру 900.
Здравствуйте,как получить согласие банка на выделение долей?Проект соглашения составлен
Светлана К.здравствуйте! Узнать, как получить согласие банка на выделение долей, можно по ссылке: https://blog.domclick.ru/voprosy-i-otvety/soprovozhdenie-ipoteki/poluchit-spravku-vypisku-ili-soglasie-banka
Здравствуйте, я правильно поняла, что доли можно выделить в равных частях и у нотариуса все таки не обязательно оформлять, можно самостоятельно оформить соглашение и предъявить его в МФЦ? Мы сейчас как раз на этапе выделения долей. Изначально квартира была оформлена на мужа и жену (меня), у нас двое детей. Я самостоятельно составила соглашение но в МФЦ нас развернули, т.к сказали что нужно не просто 1/4 выделить на каждого но и рассчитать общую совместную долю.... я не понимаю, почему нельзя просто каждому выделить 1/4? Или нас ввели в заблуждение? Сейчас как раз ищу доп. информацию по моему вопросу и наткнулась на вашу статью. Подскажите кто прав/не прав?
Пользовательздравствуйте! Увы, модератор комментариев не оказывает подобных консультацией. Можем только порекомендовать вам обратиться к юристу для решения вопроса.
ПользовательСоглашение в простой письменной форме - на супругов должна быть общая долевая и отдельные доли на детей. Если хотите отдельные доли для каждого - это к нотариусу.
Пользовательесть формула, по которой можно посчитать доли в рамках суммы мат капитала.
Зачем вам наделять всех равными долями? Потом проблемы с опекой нужны вам?
Вера М.подскажите , пожалуйста , формулу
Виктория М.здравствуйте! Сожалеем, но не сможем проконсультировать по этому вопросу. Рекомендуем обратиться к юристу для уточнения всех нюансов.
Пользователькак мне объяснили в том же мфц, можно самостоятельно оформить соглашение и предъявить его в МФЦ, если просто выделить доли детям, остальное в общей совместной собственности (без выделения долей). Если и остальным нужно именно выделить конкретные доли, тогда к нотариусу.
Пользовательздравствуйте! Спасибо, что поделились своим мнением.
!
Изменится ли что-либо в процедуре, если на момент погашения ипотеки ребёнок стал совершеннолетним?
Александр А.здравствуйте. Рекомендуем обратиться в Социальный Фонд за консультацией.
Если покупалась квартира в разводе и материнский капитал вложен ,как быть с бывшим мужем , ведь материнский капитал выдавался на всех членов семьи???
Алина Л.здравствуйте. Обратитесь, пожалуйста, за консультацией напрямую в Социальный Фонд.
почему в статье не раскрывается тема покупки недвижимости за мат капитал и наличные, без ипотеки. когда в таком случае должны быть выделены доли?
Александр Б.здравствуйте! Эта статья написана на тему выделения долей при покупке в ипотеку.
Спасибо за идею для нового материала, подумаем над реализацией)