Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

Материнский капитал — государственная мера поддержки, которую семьи могут получить уже при рождении первого ребенка. Большинство использует его для улучшения жилищных условий, однако это накладывает определенные обязательства.
Разберемся подробнее, как выделить доли детям по материнскому капиталу после выплаты ипотеки, зачем это нужно и что будет, если этого не сделать.
Зачем выделять доли
Вы получаете деньги на улучшение жилищных условий. А улучшаете их с привлечением ипотечного кредита. Чаще всего при этом вы не можете выделить доли детям сразу же: например, дом еще не построен или вы не смогли получить согласие органов опеки на передачу в залог детских долей.
Когда необходимо выделить доли
Согласно Федеральному закону №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение полугода после погашения ипотеки.
Однако не забывайте: вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости. О том, как это сделать, подробно рассказали в статье: «Как снять обременение после выплаты ипотеки». Сам процесс займет у вас порядка двух недель.
Кому нужно выделить доли
Всем, кто является членом семьи на момент выделения долей, включая несовершеннолетних детей.
Например, при покупке квартиры у вас было только двое детей, и вы обязались выделить им доли. Однако если к моменту погашения ипотеки появился третий ребенок, долю нужно будет выделить и ему — даже если в оформленном до этого обязательстве о выделении долей он учтен не был.
Если еще один ребенок родился уже после исполнения обязательства по выделу долей, то переоформлять права на объект недвижимости с выделением доли и ему не требуется.
Если кредит был оформлен только на одного из супругов, который и является собственником недвижимости, значит, долю нужно выделить второму супругу и детям. При этом допускается выделить с указанием размера доли только доли детей — оставшаяся часть квартиры будет в совместной собственности супругов.
Какие доли нужно выделить
Закон не регламентирует конкретный размер или соотношение долей — он определяется по соглашению всех будущих владельцев.
Самые частые способы распределения долей:
- Выделить равные доли всем членам семьи
- Выделить доли в размере вложенного материнского капитала
Давайте рассмотрим подробнее каждый из них.

У вас семья из четырех человек и квартира площадью 60 кв. м, которую вы купили за 3 млн рублей.
Если вы хотите выделить равные доли, просто поделите площадь квартиры на количество членов семьи. В нашем случае в физическом выражении это будет доля площадью 15 кв. м. Но в соглашении число надо прописать дробью, и она составит 1/4 от общей площади квартиры на каждого члена семьи.
Если вы вложили весь материнский капитал, который сейчас доходит до 883 тысяч рублей, и хотите выделить доли пропорционально этой сумме, считаем. Стоимость одного квадратного метра площади из нашего примера — 50 тысяч рублей. Делим 883 на 50 и получаем примерно 18 кв. м. Эту площадь делим на 4 членов семьи — выходит по 4,5 кв. м, что составляет 1/13 часть от общей площади.
Рекомендуем также учитывать, что существует такое понятие, как санитарная норма жилья. Жилищный кодекс устанавливает минимальную норму площади на человека. Она составляет 6 кв. м для общежития и 10-18 кв. м — для других жилых помещений (зависит от региона). Доли лучше выделять с учетом этой нормы, насколько это возможно.
Доли нужно выделить именно в той недвижимости, на покупку которой были направлены средства материнского капитала. Даже если в этой недвижимости вы можете выделить совсем маленькие доли, а в другой недвижимости смогли бы выделить большие.
Как оформить выделение долей
Соглашение о выделении долей можно составить в письменной форме.
Нотариально заверять такое соглашение необязательно, если только оно не содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
Помимо стандартных данных, которые необходимо указать в соглашении — паспортные данные, адрес и прочие характеристики недвижимости, — необходимо отметить вид собственности, размер долей и условия их распределения.
Услуга не бесплатна. Размер госпошлины за нотариальное удостоверение соглашения, когда это обязательно в силу закона, установлен ст. 333.24 Налогового кодекса и составляет 0,5% от цены договора (стоимости недвижимости), но не менее 300 рублей и не более 20 тысяч рублей. Доплатить придется и за техническую работу. Ее стоимость зависит от региона.
Какие документы понадобятся при регистрации
Теперь нужно зарегистрировать выделение долей в Росреестре. Для этого необходимо предоставить следующие документы:
- Паспорта родителей
- Свидетельства о рождении детей
- Соглашение о выделении долей в 3 экземплярах
- Свидетельство о браке или разводе
- Документ-основание права собственности
- Чеки об уплате госпошлины
Обратите внимание: размер госпошлины — 2 000 рублей за всех. Эту сумму нужно разделить на количество будущих собственников и оплатить отдельными квитанциями. Для семьи из 4 человек она составит 500 рублей с каждого.
Росреестр зарегистрирует выделение долей, и таким образом вы исполните свое обязательство. Дополнительно ничего делать не придется.
Выделение долей детям до погашения ипотеки
Это возможно, но есть нюансы. Квартиру, которую вы покупаете в ипотеку, банк берет в залог. И для того, чтобы выделить доли в ней, вам надо одновременно получить два разрешения: согласие банка на выделение долей в залоговой квартире, а также разрешение органов опеки и попечительства на залог детских долей. Как показывает практика, банк готов давать такое разрешение.
А вот на этапе получения согласия от органов опеки могут возникнуть проблемы. Однако многое зависит от региона. Кроме того, каждый случай органы опеки рассматривают индивидуально, поэтому не отчаивайтесь заранее — пробуйте.
Если доли не выделять
Ситуации бывают разные. Иногда искушение упростить процедуру продажи квартиры и не выделять доли детям после выплаты ипотеки может заставить отказаться от этой идеи. Однако помните: такую сделку могут признать недействительной.
Кроме того, супруг или сами дети, достигнув определенного возраста, смогут обратиться в суд, и в этом случае доли обяжут выделить. Также возможно привлечение к ответственности по статье о мошенничестве.

Добрый вечер! Купили дом в ипотеку и почти расплатились. При покупке не было использовано мат.капитал. (мы его даже не получали) ребёнку 13 лет. Вапрос, скажите пожалуйста, нужна ли после закрытия ипотеки выделить долю ребёнку?
Здравствуйте. Квартира в ипотеке совместная собственность с мужем, хотим расширить жилплощадь. Сейчас требуется выделить детям доли перед продажей, так как в процессе был вложен в ипотеку маткапитал на первого ребенка, услуга по выделению долей будет платной?
Виктория А.здравствуйте! Этот вопрос рекомендуем уточнить напрямую в службе поддержки Росреестра или в МФЦ.
подскажите, пожалуйста, ипотеку закрыли в сентябре 2024 года, доли еще не делили, если ли какой то регламентированный срок, после которого будут налагаться штрафные санкции?
Пользовательздравствуйте! Согласно ФЗ №256 от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения ипотеки. Но вы не сможете это сделать, пока не снимете обременение со своей недвижимости.
Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться напрямую в органы опеки вашего региона и СФР.
Через 3 месяца заканчивается ипотека. Квартира в собственности на одного меня, приобреталась в браке, семья - жена, один ребенок совершеннолетний, один 15 лет. Какие есть нюансы при выделении долей?... Обязательно ли в этом случае через нотариуса?
Дмитрий Г.здравствуйте! Соглашение о выделении долей необходимо заверять нотариально, если оно содержит в себе элементы брачного договора или соглашения о разделе общего имущества супругов.
Для уточнения вопроса рекомендуем обратиться за консультацией напрямую к юристу. Обратиться за юридической помощью можно на Домклик. Вы можете заказать у юриста консультацию и подготовку документов по необходимым вопросам.
Добрый день!
Обязательно ли выделять долю отцу ребенка, при использовании мат. капитала, если мы уже развелись?
Мурат А.здравствуйте! Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться напрямую в органы опеки вашего региона и СФР.
Добрый день! Закрыли ипотеку в 24 году, обязательно ли оформлять долей у нотариуса, сотрудники росреестра ссылаютя на изменение с 25 года, требуют только через нотариуса. Так ли это?
Ольга К.здравствуйте! Этот вопрос рекомендуем уточнить напрямую в службе поддержки Росреестра или в МФЦ.
Здравствуйте
Квартира была приобретена в ипотеку, когда была не замужем в 2021году. Выплачена в 2024г в ноябре с использованием мат капитала, в браке. С обременения снята. Каков порядок действия сейчас, как выделять доли, поэтапно, если можно
Здравствуйте! Первую ипотеку закрыли материнским капиталом,но от него остался остаток в небольшую сумму около 25000руб. Доли разумеется выделялись всем членам семьи,квартира в собственности-проживаем в ней.Сейчас снова взяли в ипотеку еще одну квартиру и возник резонный вопрос-если оставшиеся 25000 рублей пустить в счет платежа по ипотеке-будем ли мы обязаны и в этой квартире выделить доли детям,потому что используем материнский капитал пусть и небольшой его остаток?
Надежда Г.здравствуйте! Для уточнения вопроса рекомендуем обратится напрямую в СФР.
Добрый день, на материнский капитал было приобретено сразу 2 квартиры, подскажите можно ли выделить доли детей только в одной квартире с учетом их долей во второй квартире ?
Пользовательздравствуйте! Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться напрямую в органы опеки вашего региона.
Добрый день, подскажите пожалуйста, а если квартира была куплена в браке с использованием материнского капитала как первоначальный взнос в ипотеке. На момент погашения ипотеки, мы развелись. Надо ли выделять долю уже бывшему супругу?
Анастасия Б.здравствуйте! Для решения этого вопроса рекомендуем обратиться напрямую в органы опеки вашего региона и СФР.
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
