В нашей стране семьям, где воспитываются дети, государство оказывает социальную помощь. В качестве мер поддержки выступают льготные налоги на транспорт и недвижимость, выплата маткапитала, пособия и другое. Ипотека для многодетных семей — это федеральный проект, дающий реальный шанс на улучшение жилищных условий.
В статье разберем, как получить льготную ипотеку, какое жильё можно купить и что делать тем, кто уже брал ипотечный кредит.
Какие есть законы о льготах для многодетных семей
Социальную поддержку семей с детьми регламентируют:
- Указ Президента РФ от 5 мая 1992 г. № 431. Описывает виды помощи семьям, где воспитываются три и более ребёнка (льготы в сфере образования, медицины, налогообложения, жилищно-коммунальных услуг).
- Указ Президента РФ от 7 мая 2012 г. № 606. Регламентирует порядок получения ежемесячного денежного пособия при рождении или усыновлении после 31 декабря 2016 г. третьего и последующих детей.
- Федеральный закон о государственных пособиях гражданам с детьми от 19 мая 1995 г. № 81-ФЗ. Регламентирует порядок получения социальной помощи, пособий по беременности и родам.
- Федеральный закон от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ. Определяет перечень мероприятий, направленных на улучшение материально-финансового положения семей.
- Федеральный закон от 3 июля 2019 г. № 157-ФЗ. Описывает меры поддержки для погашения за счет государства части ипотеки. Речь идет об объёме помощи в сумме 450 000 рублей.
- Постановление Правительства РФ от 7 сентября 2019 г.№ 1170. Описывает субсидирование АО «ДОМ.РФ» из госбюджета.
Социальная поддержка предоставляется в виде денежных выплат. На льготы и их размер влияет количество детей, в ряде региональных выплат — материальное положение семей.
Какая помощь положена многодетным семьям
Семьи с детьми получают от государства:
- единовременную выплату — материнский (семейный) капитал
- региональный маткапитал
- льготный кредит с господдержкой на жильё
- отсрочку по займу на шесть месяцев
- субсидию до 450 000 рублей
- освобождение от уплаты налога на землю с шести соток
Ранее в стране также был подписан закон, который освободил семьи с двумя детьми и более от уплаты НДФЛ с продажи земли и хозяйственных построек на ней, если вырученные средства будут использоваться для улучшения жилищных условий.
Среди других льгот: право на отпуск в любое время, досрочная пенсия для матери несовершеннолетних исходя от их количества и некоторые другие.
Субсидия 450 000 многодетным семьям
Выдается на погашение ипотечного кредита или процентов по нему. Субсидии — это безвозмездные деньги. Их выплачивает государство через органы исполнительной власти или фонды.
Сумма разовой выплаты составляет 450 000 рублей. Финансовая помощь полагается, если в семье появится третий ребёнок.
Субсидию может получить заемщик, созаемщик или поручитель по ипотечному кредиту. Он должен быть родителем троих или более детей, один из которых рожден с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. Кредитный договор должен быть оформлен не позднее 1 июля 2024 года.
В марте 2024 года по поручению президента России Минфин разработал законопроект, согласно которому программа будет продлена до 31 декабря 2030 года.
Читайте также: Как получить 450 000 рублей на погашение ипотеки многодетным семьям
Материнский капитал
Семейный капитал — это социальная помощь государства многодетным семьям. Внедрен в 2007 году, в 2020 году в закон внесены изменения.
Сертификат можно использовать на:
- образование детей;
- первичный платеж по льготному займу;
- погашение задолженности по ипотеке;
- благоустройство жилья;
- пенсию матери;
- покупки для детей-инвалидов;
- ежемесячные выплаты.
Читайте также: Материнский капитал на улучшение жилищных условий
Сумма семейного капитала зависит от даты рождения ребёнка (усыновления) и количества детей в семье.
С 1 февраля 2024 года материнский капитал проиндексирован по уровню фактической инфляции — на 7,5%. Размер выплаты на первого ребенка повышается на 44 тыс. рублей — с 586,9 тыс. до 630,9 тыс. рублей, на второго — на 58 тыс. рублей, с 775,6 тыс. до 833,8 тыс. рублей. Если семья получила маткапитал и израсходовала часть денег, индексируется только остаток.
С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Писать заявление не нужно — Социальный фонд получает информацию из органов ЗАГС автоматически. А дальше информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата — мамы или папы — на сайте Социального фонда или портале Госуслуг.
С 2022 года материнский капитал также могут получить отцы.
Ипотека для семей с детьми
В нашей стране действует «Семейная ипотека» — программа льготного жилищного кредитования для семей с одним ребёнком, который родился с 1 января 2018 до 31 декабря 2023 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребёнком с инвалидностью, который родился до 31 декабря 2023.
Эта категория семей может получить ипотечный кредит на льготных условиях — в Сбере получить ипотеку для семей с детьми можно по ставке от 6% (5% для ДФО).
❗️Важно: С 23 декабря 2023 года изменились условия кредитования по льготным программам — появились новые ограничения по количеству ипотечных кредитов с господдержкой. Подробнее об изменениях читайте в статье «Сколько раз можно взять льготную ипотеку».
Раньше по условиям госпрограммы купить квартиру можно было только у юридического лица — новое жильё приобретается по соглашению между продавцом и покупателем или оформляется договор долевого участия. С марта 2023 года правительство страны распространило семейную ипотеку на вторичный рынок. Такая возможность есть у семей, где воспитывается ребёнок с инвалидностью при условии, что в регионе не строятся многоквартирные дома.
Также приобрести вторичное жильё по семейной ипотеке на сельских территориях Дальневосточного федерального округа могут семьи с ребёнком, рождённым с 2019 по 2023 год, или с двумя несовершеннолетними детьми (при наличии у родителей прописки на территории ДФО).
В рамках программы можно получить кредит как на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке, так и на одновременное приобретение участка и строительство на нём жилого дома. При этом само строительство должно осуществляться по договору подряда с юридическим лицом или ИП.
Для участия в программе необходим первоначальный взнос от 20,1%.
Многодетные родители также могут рефинансировать действующий кредит. В таком случае необходимо выполнить требования:
- Дата оформления сделки — не ранее 1 января 2018 г. Жильё приобретается у юридического лица.
- Дополнительное соглашение о новом кредите с лучшей процентной ставкой оформляется с 1 августа 2018 г.
- Родители и дети — граждане РФ.
- В семье есть ребёнок, рождённый после 2018 года или ребёнок с ограниченными возможностями.
Читайте также: Как снизить ставку по действующей ипотеке Сбербанка для семей с детьми
Какие документы нужны для оформления кредита на покупку жилья
Для получения ссуды на покупку квартиры необходимо подготовить следующий пакет документов:
- Паспорта родителей и детей с 14 лет, свидетельства о рождении на детей до 14 лет
- Копии документов о рождении либо усыновлении (заверенные нотариусом)
- Документы, относящиеся к сделке с недвижимостью
- Заявка на предоставление компенсации
- Договор между кредитором и заинтересованной стороной
- Разрешение на получение и использование личных сведений
Подготовьте СНИЛС членов семьи, для рефинансирования — первоначальное кредитное соглашение.
Почему банк может отказать в ипотеке
Основные причины для отказа:
- сомнения в платежеспособности заёмщика;
- недобросовестное исполнение обязательств по кредитам;
- пени, штрафы и налоги;
- недостаточный первоначальный взнос;
- ошибка с выбором квартиры;
- недостоверная информация.
Смена работы заёмщиком, просрочки по текущим займам, изменение экономической политики в банковской сфере влияют на решение о предоставлении льготной ипотеки.
Если при первом обращении получен отказ, устраните замечания: улучшите кредитную репутацию, погасите долги в банках, привлеките созаёмщиков. Это сократит риск отказа в ипотеке с низкой ставкой. Спустя два месяца после первого обращения подайте заявление снова.
Читайте также: Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке