В нашей стране семьям, где воспитываются дети, государство оказывает социальную помощь. В качестве мер поддержки выступают льготные налоги на транспорт и недвижимость, выплата маткапитала, пособия и другое. Ипотека для многодетных семей — это федеральный проект, дающий реальный шанс на улучшение жилищных условий.
В статье разберем, как получить льготную ипотеку, какое жильё можно купить и что делать тем, кто уже брал ипотечный кредит.
Социальную поддержку семей с детьми регламентируют:
Социальная поддержка предоставляется в виде денежных выплат. На льготы и их размер влияет количество детей, в ряде региональных выплат — материальное положение семей.
Семьи с детьми получают от государства:
Ранее в стране также был подписан закон, который освободил семьи с двумя детьми и более от уплаты НДФЛ с продажи земли и хозяйственных построек на ней, если вырученные средства будут использоваться для улучшения жилищных условий.
Среди других льгот: право на отпуск в любое время, досрочная пенсия для матери несовершеннолетних исходя от их количества и некоторые другие.
Выдается на погашение ипотечного кредита или процентов по нему. Субсидии — это безвозмездные деньги. Их выплачивает государство через органы исполнительной власти или фонды.
Сумма разовой выплаты составляет 450 000 рублей. Финансовая помощь полагается, если в семье появится третий ребёнок.
Субсидию может получить заемщик, созаемщик или поручитель по ипотечному кредиту. Он должен быть родителем троих или более детей, один из которых рожден с 1 января 2019 года по 31 декабря 2023 года. Кредитный договор должен быть оформлен не позднее 1 июля 2024 года.
В марте 2024 года по поручению президента России Минфин разработал законопроект, согласно которому программа будет продлена до 31 декабря 2030 года.
Семейный капитал — это социальная помощь государства многодетным семьям. Внедрен в 2007 году, в 2020 году в закон внесены изменения.
Сертификат можно использовать на:
Сумма семейного капитала зависит от даты рождения ребёнка (усыновления) и количества детей в семье.
С 1 февраля 2024 года материнский капитал проиндексирован по уровню фактической инфляции — на 7,5%. Размер выплаты на первого ребенка повышается на 44 тыс. рублей — с 586,9 тыс. до 630,9 тыс. рублей, на второго — на 58 тыс. рублей, с 775,6 тыс. до 833,8 тыс. рублей. Если семья получила маткапитал и израсходовала часть денег, индексируется только остаток.
С 15 апреля 2020 года сертификат на материнский капитал оформляется автоматически. Писать заявление не нужно — Социальный фонд получает информацию из органов ЗАГС автоматически. А дальше информация о получении семьей материнского капитала направляется в личный кабинет владельца сертификата — мамы или папы — на сайте Социального фонда или портале Госуслуг.
С 2022 года материнский капитал также могут получить отцы.
В нашей стране действует «Семейная ипотека» — программа льготного жилищного кредитования для семей с одним ребёнком, который родился с 1 января 2018 до 31 декабря 2023 года, с двумя и более детьми младше 18 лет или с ребёнком с инвалидностью, который родился до 31 декабря 2023.
Эта категория семей может получить ипотечный кредит на льготных условиях — в Сбере получить ипотеку для семей с детьми можно по ставке от 6% (5% для ДФО).
❗️Важно: С 23 декабря 2023 года изменились условия кредитования по льготным программам — появились новые ограничения по количеству ипотечных кредитов с господдержкой. Подробнее об изменениях читайте в статье «Сколько раз можно взять льготную ипотеку».
Раньше по условиям госпрограммы купить квартиру можно было только у юридического лица — новое жильё приобретается по соглашению между продавцом и покупателем или оформляется договор долевого участия. С марта 2023 года правительство страны распространило семейную ипотеку на вторичный рынок. Такая возможность есть у семей, где воспитывается ребёнок с инвалидностью при условии, что в регионе не строятся многоквартирные дома.
Также приобрести вторичное жильё по семейной ипотеке на сельских территориях Дальневосточного федерального округа могут семьи с ребёнком, рождённым с 2019 по 2023 год, или с двумя несовершеннолетними детьми (при наличии у родителей прописки на территории ДФО).
В рамках программы можно получить кредит как на строительство жилого дома на имеющемся земельном участке, так и на одновременное приобретение участка и строительство на нём жилого дома. При этом само строительство должно осуществляться по договору подряда с юридическим лицом или ИП.
Для участия в программе необходим первоначальный взнос от 20,1%.
Многодетные родители также могут рефинансировать действующий кредит. В таком случае необходимо выполнить требования:
Для получения ссуды на покупку квартиры необходимо подготовить следующий пакет документов:
Подготовьте СНИЛС членов семьи, для рефинансирования — первоначальное кредитное соглашение.
Основные причины для отказа:
Смена работы заёмщиком, просрочки по текущим займам, изменение экономической политики в банковской сфере влияют на решение о предоставлении льготной ипотеки.
Если при первом обращении получен отказ, устраните замечания: улучшите кредитную репутацию, погасите долги в банках, привлеките созаёмщиков. Это сократит риск отказа в ипотеке с низкой ставкой. Спустя два месяца после первого обращения подайте заявление снова.
Читайте также: Как оформить ипотеку для семей с детьми по льготной ставке