Когда вы покупаете недвижимость в ипотеку, она остается в залоге у банка до момента выплаты кредита. Поэтому банк должен убедиться, что с этой недвижимостью все в порядке.
Для этого банк внимательно проверяет все необходимые документы по ней и принимает решение — готов ли он предоставить вам кредит на покупку именно этой недвижимости.
Это и есть процесс рассмотрения — или одобрения — недвижимости. Без него оформить ипотечный кредит не получится.
Как проходит одобрение недвижимости
Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке
- Вы получаете одобрение банка по вашей заявке на ипотеку. Подать заявку можно онлайн за 5 минут на Домклик. После получения решения у вас будет 90 дней на поиск недвижимости, подготовку к сделке и подписание кредитного договора
- Вы находите жилье. Вы можете выбрать его из 2 миллионов вариантов на Домклик со скидками по ипотеке или найти самостоятельно
- Если недвижимость выбрана на Домклик — вы нажимаете «Купить в ипотеку» в объявлении. Если выбрали недвижимость в другом месте — в личном кабинете Домклик вы указываете ее адрес
- Приглашаете в сделку продавца или его представителя — так они смогут загрузить документы, которые им необходимо предоставить. Сделать это можно, нажав на кнопку «Пригласить участника» в личном кабинете на Домклик
- Проходите опрос о недвижимости, чтобы сформировать список необходимых документов
- Вы загружаете на Домклик все документы со своей стороны, продавец или его представитель — предоставляет все документы со своей стороны. Никаких поездок в банк и утомительных встреч. Все документы по сделке можно загрузить онлайн
- Банк приступает к рассмотрению выбранной вами недвижимости после получения полного пакета документов
- Как только банк примет решение, вы получите уведомление.
Если все документы в порядке и банк готов предоставить кредит — вы сможете записаться на сделку.
Если каких-то документов для принятия решения не хватает — менеджер сообщит вам об этом. Требуемые документы нужно будет также загрузить на Домклик. К этому стоит относиться с пониманием — банку необходимо исключить риски. Это позволит защитить и вас, как покупателя.
Для того чтобы дополнительно себя обезопасить и защитить свои интересы при покупке вторички в ипотеку, вы можете заказать проверку юридической чистоты недвижимости на Домклик. Специалисты детально изучат объект и его продавца на возможные риски и дадут заключение. Вместе с тем вы получите сертификат на возмещение стоимости жилья, а при возникновении споров с бывшими собственниками — защиту юриста в суде.
При оформлении услуги «Сделка с гарантией» у вас также будет дополнительная скидка 0,3% на ставку по ипотеке. Оценить выгоду можно в ипотечном калькуляторе, а заказать услугу и узнать о ней больше — здесь.
Если вы покупаете недвижимость в новостройке
Если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком, процесс одобрения проходит гораздо проще.
Достаточно сообщить менеджеру адрес недвижимости и добавить в сделку представителя застройщика. Представитель застройщика сам подготовит необходимые документы и отправит в банк. Вам останется только внимательно с ними ознакомиться.
Требования к недвижимости
Есть несколько основных требований. Однако каждый случай индивидуален. Окончательное решение всегда принимается банком после рассмотрения полного пакета документов.
- Недвижимость должна иметь жилое назначение (для всех программ кредитования по покупке жилья) и находиться на территории России
- Дом не должен быть ветхим, подлежать сносу или расселению
- Недвижимость не должна быть под арестом
- При покупке дома с землей или земельного участка должно быть проведено межевание участка — границы земли должны быть четко обозначены в документах
- В жилом помещении не должно быть критичных перепланировок
По программе коммерческой ипотеки можно приобрести нежилую недвижимость, приобретение и использование которой не связано с целями личного потребления и направлено на получение прибыли. Это должно быть изолированное и обособленное помещение на -1, подвальном, цокольном, 0, 1 или 2 этаже многоквартирного дома площадью не более 350 кв. метров.
Документы для одобрения недвижимости
Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке
Перечень необходимых документов зависит от типа недвижимости и других факторов. Для того, чтобы узнать обо всех необходимых документах, пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете Домклик.
Список документов для покупателя будет отличаться от списка документов продавца, поэтому и опросы для них будут разные — каждому доступен свой вариант. Риелторам доступны оба варианта опроса.
Опрос будет доступен, если вы:
- Выбрали в личном кабинете «Уже есть недвижимость для покупки» и указали адрес
- Выбрали квартиру на Домклик, нажали в объявлении кнопку «Купить в ипотеку» и следовали инструкции
В ряде случаев для одобрения недвижимости в Сбере может потребоваться отчёт об оценке приобретаемой недвижимости. Это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». С его помощью можно не только установить реальную цену жилья, но и получить документальное подтверждение его стоимости.
Отчёт действителен для предоставления в банк в течение 6 месяцев с даты его составления. Заказать отчёт об оценке можно онлайн на Домклик.
Если вы покупаете недвижимость в новостройке, аккредитованной банком
Собирать дополнительные документы в этом случае вам не нужно.
Срок одобрения недвижимости
Срок рассмотрения документов в среднем составляет 3 рабочих дня.
Что делать, если банк не одобрил недвижимость
Если при проверке будут обнаружены какие-то серьезные проблемы или риск потери недвижимости для покупателя будет слишком велик, банк примет отрицательное решение. Но это вовсе не означает, что вам нужно заново подавать заявку на ипотеку. Достаточно будет просто найти другую недвижимость.
Что делать, если вы нашли другую недвижимость
Так бывает — выбрали одну недвижимость, а после нашли вариант еще лучше. Это не беда, если кредитный договор еще не подписан. Урегулируйте вопрос с продавцом и сообщите менеджеру о том, что нашли другой вариант.
Важно! В этом случае вам необходимо будет пройти весь процесс одобрения недвижимости заново. Это может потребовать дополнительных расходов. Например, если при одобрении предыдущей недвижимости вы оплачивали оценку, и она нужна и в этом случае — ее также нужно будет оплатить.
Если недвижимость покупается в ипотеку с созаемщиком, что требуется от созаемщика кроме паспорта?
Здравствуйте. Может ли собственник (мать) одной из комнат в двухкомнатной квартиры купить вторую комнату в пользу другого покупателя (дочери) ?
Татьяна М.здравствуйте! Увы, модератор комментариев не может оказать подобной консультации. Для уточнения вопроса рекомендуем обратиться за консультацией напрямую к юристу.
Обратиться за юридической помощью можно на Домклик. Вы можете заказать у юриста консультацию и подготовку документов по необходимым вопросам.
Спасибо, что поделились своим мнением.
Заявка одобрена до 08.06.2025,можно ли записаться на сделку после 13.06.2025,так как сумма первоначального взноса находится на вкладе срок которого истекает 13.06.2025
Виталий Г.здравствуйте! Для уточнения вопроса мы рекомендуем обратиться к вашему менеджеру. Вы можете написать ему в чат, заказать звонок по номеру 900 или в личном кабинете Домклик по ссылке: https://lks.domclick.ru/.
Здравствуйте, почему отказ приходит по объекту, если в сделке присутствует доверенность со стороны покупателя ?
Были записаны на сделку, три раза менял застройщик ГП по рекомендации менеджера банка. Получили одобрение, записались на сделку, но в итоге изначальное оформление ГП было правильное и менеджер по сделке в банке нашу заявку отправил на пересмотр. Прошло 10 дней и банк нам отказал В Семейной ипотеке. Спасибо менеджерам за их «профессионализм».
Олеся Ж.здравствуйте! Сожалеем, что вам было отказано в выдаче кредита.
При рассмотрении кредитной заявки банк осуществляет проверку данных, предоставленных потенциальным заёмщиком, на предмет их полноты и достоверности, анализирует ряд факторов: платёжеспособность заёмщика, поручителей, кредитную историю заёмщика и др. При этом банк всесторонне оценивает возможные риски (финансовые, социальные и др.), которые могут непосредственно повлиять на надлежащее исполнение потенциальным заёмщиком всех условий кредитного договора, помогая тем самым клиентам избежать чрезмерной долговой нагрузки.
Прежде чем принять решение о возможности выдачи кредита и заключении кредитного договора, банк проводит детальную проверку предоставленных клиентом документов, и в ходе рассмотрения банк имеет право запросить дополнительные документы/ дополнительное обеспечение или их замену, а также снизить запрашиваемую сумму или отказать в выдаче кредита на любом этапе.
Согласно законодательству РФ банк имеет право не объяснять причины отказа по кредитным заявкам.
Вы можете повторно подать заявку через 30 календарных дней с момента принятия решения об отказе. Также подать заявку на другой вид кредитования можно, не дожидаясь истечения 30 дней. Ваша заявка будет рассмотрена без учёта предыдущего решения.
Подскажите почему так долго рассматривается заявка? 6 дней уже прошло.
Добрый день, подскажите пожалуйста, какие требования у банка по земельным участкам под домом малоэтажной застройки, где расположены несколько квартир, так называемые квартиры барачного типа.
Галина К.здравствуйте! Для уточнения вопроса мы рекомендуем обратиться к менеджеру и заказать звонок по номеру 900.
Здравствуйте, у нас какая то техническая ошибка, которая уже долго не может решиться. Куда- могу обратиться с этим вопросом помимо менеджера?
Здравствуйте застройщик направил договор дду, прошло 4 дня и пока тишина, сколько еще по времени возможно ожидание?
Дмитрий Ф.здравствуйте! Для уточнения вопроса мы рекомендуем обратиться к вашему менеджеру. Вы можете написать ему в чат, заказать звонок по номеру 900 или в личном кабинете Домклик по ссылке: https://lks.domclick.ru/.
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
