Что лучше: новостройка или вторичка

После решения приобрести квартиру в ипотеку, многие задаются вопросом, что лучше: взять новостройку или «вторичку»? Безусловно, новостройка привлекает тем, что квартира будет расположена в свежем, новом доме, и ее можно обустроить, как хочется, дав волю фантазии. На «вторичку» чаще засматриваются те, кто хочет сэкономить первое время на ремонте и мебели: часто продавцы «вторичек» оставляют кухонный гарнитур или шкафы при продаже квартир.

Тем не менее, оба варианта имеют свои нюансы, которые проявятся позднее, в долгосрочной перспективе. Домклик вместе с экспертами разобрался в их преимуществах и недостатках.

Новостройки

Преимущества

• Эффект нового жилья
• На этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке
• Акции и скидки от застройщиков
• Выгодные ставки на ипотеку у аккредитованных банком застройщиков
• Современные стандарты жизни
• Новая инфраструктура внутри ЖК и на прилегающей территории
• Возможность приобрести квартиру с гардеробной и несколькими санузлами
• Подземные паркинги
• Возможность приобрести квартиру с отделкой
• Не требуется юридическая проверка, отсутствие истории квартиры

Выбрать квартиру в новостройке

Недостатки

• Срок сдачи дома может переноситься
• Длительный срок регистрации права собственности
• Невозможность быстрой регистрации по месту жительства
• Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома
• Чаще всего новые ЖК отдалены от центра города

Перед тем, как сделать окончательный выбор, необходимо изучить рынок: нередко новые квартиры дешевле тех, что сменили несколько хозяев — цена зависит от района, инфраструктуры, состояния жилья, качества ремонта. При этом стоит помнить, что цена на первичную недвижимость зависит от срока сдачи объектов: чем он ближе, тем дороже квадратный метр. Льготная ипотека действует в большинстве случаев только на новое жилье. Новостройка, купленная не у застройщика, а у частного лица, под действие льготных программ не подпадает. 

Вторичное жилье

Преимущества

• Можно сразу вселиться и прописаться
• Инфраструктура района более развита, чем в районах новостроек
• Возможность торга с продавцом
• Возможность получить скидку 0,3%на ставку по ипотеке при покупке на Домклик
• Возможность не делать ремонт и даже не покупать мебель в первое время

Ранее Сбер также снизил минимальный размер первоначального взноса по программе ипотечного кредитования Приобретение вторичного жилья в 1,5 раза — с 15% до 10%. Выгодные условия действуют не только для зарплатных клиентов, но и для тех, кто не получает зарплату на карту Сбера.

Выбрать квартиру

Недостатки

• Типовые планировки
• Изношенные коммуникации
• Требуется юридическая проверка истории квартиры
• Как правило, квартиры располагаются в старом жилом фонде
• Понадобится потратить больше сил и средств на ремонт
• Непредсказуемые соседи

«При покупке квартиры в новостройке вы сами выбираете этаж и вид из окон. Вы будете первый собственник, у квартиры нет негативной истории, а, самое главное, это процентная ставка. Сейчас действует господдержка на ипотеку в новостройках. Кроме прочего, льготная ипотека предоставляется на весь срок кредитования, а средства дольщиков лежат на эскроу счетах до ввода дома в эксплуатацию, что полностью гарантирует безопасность покупки квартиры в новостройке. Хотя у многих застройщиков есть удорожание, пусть вас это не пугает: ровно через три года это удорожание сравняется с ценой квартиры, которую бы вы взяли во «вторичке» по стандартной ставке», — считает специалист по недвижимости в федеральной компании «Этажи» Елена Рутковская.

Для читателей Домклик эксперт рассчитала платежи на примере реальных объявлений:

• Однокомнатная квартира во «вторичке» в Москве, расположенная на станции метро «Красный строитель», площадью 37,6 квадратных метра, стоит 10 миллионов рублей. При первоначальном взносе 15% и сроком на 30 лет ежемесячный платёж составляет 74 855 рублей
• Однокомнатная квартира в новостройке на той же станции метро, площадью 34,19 квадратных метра и сроком сдачи в 2024 году, тоже стоит 10 миллионов рублей. С теми же параметрами (первоначальным взносом 15% и сроком кредита 30 лет) ежемесячный платеж составляет 29 700 рублей

«Даже если вы снимаете квартиру в этом же районе, суммарно одновременная оплата аренды квартиры и ипотеки в новостройке обойдутся примерно на 70 тысяч рублей. Конечно, каждый решает для себя, какую квартиру приобретать. Новостройка, кроме прочего, это ещё и очень интересная инвестиция, позволяющая не только сохранить собственные средства, но и преумножить их», — подытожила эксперт.

Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните главное: если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.