После решения взять жилье в ипотеку, многие думают, что же лучше: новостройка или «вторичка»? Безусловно, новостройка привлекает тем, что квартира расположена в новом доме и ее можно обустроить как хочется, дав волю фантазии. На «вторичку» чаще засматриваются те, кто хочет сэкономить на ремонте и мебели — нередко продавцы оставляют в квартире кухонный гарнитур или шкафы.
Тем не менее оба варианта имеют свои нюансы, которые проявятся позднее, в долгосрочной перспективе. Домклик вместе с экспертами разобрался в их преимуществах и недостатках.
Новостройки
Преимущества
- Эффект нового жилья
- Акции и скидки от застройщиков
- Современные стандарты жизни
- Новая инфраструктура внутри ЖК и на прилегающей территории
- Возможность приобрести квартиру с гардеробной и несколькими санузлами
- Подземные паркинги
- Возможность приобрести квартиру с отделкой
- Не требуется юридическая проверка, отсутствие истории квартиры
Выбрать квартиру в новостройке
Недостатки
- Срок сдачи дома может переноситься
- Длительный срок регистрации права собственности
- Невозможность быстрой регистрации по месту жительства
- Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома
- Чаще всего новые ЖК отдалены от центра города
Перед тем, как сделать окончательный выбор, необходимо изучить рынок: выгодные предложения можно найти как среди новых квартир, так и среди «вторички». При этом стоит помнить, что стоимость первичной недвижимости зависит от срока сдачи объектов: чем он ближе, тем дороже квадратный метр. Льготная ипотека действует в большинстве случаев только на новое жилье, в связи с чем ставка по ней будет ниже, чем при покупке квартиры на вторичном рынке.
Также следует обратить внимание на то, что новостройка, купленная не у застройщика, а у частного лица, под действие льготных программ не подпадает. Однако недавно в Сбере появилась возможность оформить льготную ипотеку на покупку готового или строящегося жилья у продавцов и инвесторов – индивидуальных предпринимателей.
Вторичное жилье
Преимущества
- Можно сразу вселиться и прописаться
- Инфраструктура района более развита, чем в районах новостроек
- Возможность торга с продавцом
- Возможность получить скидку 0,3% на ставку по ипотеке при покупке на Домклик
- Возможность не делать ремонт и даже не покупать мебель в первое время
Минимальный размер первоначального взноса по программе ипотечного кредитования Приобретение вторичного жилья в Сбере — от 10,1%.
Выбрать квартиру
Недостатки
- Типовые планировки
- Изношенные коммуникации
- Требуется юридическая проверка истории квартиры
- Как правило, квартиры располагаются в старом жилом фонде
- Понадобится потратить больше сил и средств на ремонт
- Непредсказуемые соседи
«При покупке квартиры в новостройке вы сами выбираете этаж и вид из окон. Вы будете первый собственник, у квартиры нет негативной истории, а самое главное — это процентная ставка. Сейчас все еще действует господдержка на ипотеку в новостройках. Кроме прочего, льготная ипотека предоставляется на весь срок кредитования, а средства дольщиков лежат на эскроу-счетах до ввода дома в эксплуатацию, что полностью гарантирует безопасность покупки квартиры в новостройке», — считает специалист по недвижимости в федеральной компании «Этажи» Елена Рутковская.
Для читателей Домклик эксперт рассчитала платежи на примере реальных объявлений:
- Однокомнатная квартира на «вторичке» в Москве, расположенная на станции метро «Красный строитель», площадью 38,7 квадратных метра стоит 11,1 млн рублей. При первоначальном взносе 47,7% (5,3 млн рублей) и сроком на 30 лет ежемесячный платёж составляет 82 265 рублей
- Однокомнатная квартира в новостройке на той же станции метро площадью 36,1 квадратных метра и сроком сдачи в 2025 году стоит 11,3 млн рублей. С теми же параметрами (первоначальным взносом 46,9% (5,3 млн рублей) и сроком кредита 30 лет) ежемесячный платеж составляет 48 277 рублей при оформлении жилья по программе Господдержка
«Каждый решает сам, какую квартиру приобретать. Новостройка, кроме прочего, это ещё и очень интересная инвестиция, позволяющая не только сохранить собственные средства, но и преумножить их», — подытожила эксперт.
Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните главное: если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.
Вы можете оставить первый.