Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Что лучше: новостройка или вторичка

Недвижимость

Что лучше: новостройка или вторичка

7 янв 2023
119K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Что лучше: новостройка или вторичка

После решения приобрести квартиру в ипотеку, многие задаются вопросом, что лучше: взять новостройку или «вторичку»? Безусловно, новостройка привлекает тем, что квартира будет расположена в свежем, новом доме, и ее можно обустроить, как хочется, дав волю фантазии. На «вторичку» чаще засматриваются те, кто хочет сэкономить первое время на ремонте и мебели: часто продавцы «вторичек» оставляют кухонный гарнитур или шкафы при продаже квартир.

Тем не менее, оба варианта имеют свои нюансы, которые проявятся позднее, в долгосрочной перспективе. Домклик вместе с экспертами разобрался в их преимуществах и недостатках.

Новостройки

Преимущества

  • Эффект нового жилья
  • На этапе строительства цена за квадратный метр меньше, чем на вторичном рынке
  • Акции и скидки от застройщиков
  • Выгодные ставки на ипотеку у аккредитованных банком застройщиков
  • Современные стандарты жизни
  • Новая инфраструктура внутри ЖК и на прилегающей территории
  • Возможность приобрести квартиру с гардеробной и несколькими санузлами
  • Подземные паркинги
  • Возможность приобрести квартиру с отделкой
  • Не требуется юридическая проверка, отсутствие истории квартиры

Выбрать квартиру в новостройке

Недостатки

  • Срок сдачи дома может переноситься
  • Длительный срок регистрации права собственности
  • Невозможность быстрой регистрации по месту жительства
  • Шум от ремонта, который делают соседи, первые год-полтора после сдачи дома
  • Чаще всего новые ЖК отдалены от центра города

Перед тем, как сделать окончательный выбор, необходимо изучить рынок: нередко новые квартиры дешевле тех, что сменили несколько хозяев — цена зависит от района, инфраструктуры, состояния жилья, качества ремонта. При этом стоит помнить, что цена на первичную недвижимость зависит от срока сдачи объектов: чем он ближе, тем дороже квадратный метр. Льготная ипотека действует в большинстве случаев только на новое жилье. Новостройка, купленная не у застройщика, а у частного лица, под действие льготных программ не подпадает. 

Что лучше: новостройка или вторичка №1

Вторичное жилье

Преимущества

  • Можно сразу вселиться и прописаться
  • Инфраструктура района более развита, чем в районах новостроек
  • Возможность торга с продавцом
  • Возможность получить скидку 0,3%на ставку по ипотеке при покупке на Домклик
  • Возможность не делать ремонт и даже не покупать мебель в первое время

Ранее Сбер также снизил минимальный размер первоначального взноса по программе ипотечного кредитования Приобретение вторичного жилья в 1,5 раза — с 15% до 10%. Выгодные условия действуют не только для зарплатных клиентов, но и для тех, кто не получает зарплату на карту Сбера.

Выбрать квартиру

Недостатки

  • Типовые планировки
  • Изношенные коммуникации
  • Требуется юридическая проверка истории квартиры
  • Как правило, квартиры располагаются в старом жилом фонде
  • Понадобится потратить больше сил и средств на ремонт
  • Непредсказуемые соседи

«При покупке квартиры в новостройке вы сами выбираете этаж и вид из окон. Вы будете первый собственник, у квартиры нет негативной истории, а, самое главное, это процентная ставка. Сейчас действует господдержка на ипотеку в новостройках. Кроме прочего, льготная ипотека предоставляется на весь срок кредитования, а средства дольщиков лежат на эскроу счетах до ввода дома в эксплуатацию, что полностью гарантирует безопасность покупки квартиры в новостройке. Хотя у многих застройщиков есть удорожание, пусть вас это не пугает: ровно через три года это удорожание сравняется с ценой квартиры, которую бы вы взяли во «вторичке» по стандартной ставке», — считает специалист по недвижимости в федеральной компании «Этажи» Елена Рутковская.

Для читателей Домклик эксперт рассчитала платежи на примере реальных объявлений:

  • Однокомнатная квартира во «вторичке» в Москве, расположенная на станции метро «Красный строитель», площадью 37,6 квадратных метра, стоит 10 миллионов рублей. При первоначальном взносе 15% и сроком на 30 лет ежемесячный платёж составляет 74 855 рублей
  • Однокомнатная квартира в новостройке на той же станции метро, площадью 34,19 квадратных метра и сроком сдачи в 2024 году, тоже стоит 10 миллионов рублей. С теми же параметрами (первоначальным взносом 15% и сроком кредита 30 лет) ежемесячный платеж составляет 29 700 рублей

«Даже если вы снимаете квартиру в этом же районе, суммарно одновременная оплата аренды квартиры и ипотеки в новостройке обойдутся примерно на 70 тысяч рублей. Конечно, каждый решает для себя, какую квартиру приобретать. Новостройка, кроме прочего, это ещё и очень интересная инвестиция, позволяющая не только сохранить собственные средства, но и преумножить их», — подытожила эксперт.

Какой бы вариант вы ни выбрали, запомните главное: если вы покупаете квартиру, в которой ваша семья будет жить ещё много лет после сделки, нельзя спешить. Никакой суеты и непродуманных решений. Взвесьте все за и против, посмотрите как можно больше предложений и обязательно торгуйтесь.  

Найти квартиру со скидкойЦенаинтерес к недвижимости
Рекомендуем
Как семье выбрать недвижимость и не совершить ошибку: мнение эксперта
Недвижимость
Как семье выбрать недвижимость и не совершить ошибку: мнение эксперта
Новостройка аккредитована: что это значит для покупателя квартиры
Новостройки
Новостройка аккредитована: что это значит для покупателя квартиры
Сбер снизил до 10% первый взнос по ипотеке при покупке квартиры, находящейся в залоге у другого банка
Новости
Сбер снизил до 10% первый взнос по ипотеке при покупке квартиры, находящейся в залоге у другого банка
Как провести осмотр квартиры перед покупкой
Недвижимость
Как провести осмотр квартиры перед покупкой
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Недвижимость
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Ипотека от 1% и ниже: как застройщики субсидируют ставку банка
Новостройки
Ипотека от 1% и ниже: как застройщики субсидируют ставку банка
Льготная ипотека на вторичку может появиться в 600 городах России
Новости
Льготная ипотека на вторичку может появиться в 600 городах России
Домклик изменил алгоритм ранжирования объявлений о продаже квартир по переуступке
Новости
Домклик изменил алгоритм ранжирования объявлений о продаже квартир по переуступке
Топ-5 ошибок при покупке квартир на вторичном рынке
Недвижимость
Топ-5 ошибок при покупке квартир на вторичном рынке
Российские банки стали заблаговременно повышать ставки по ипотеке от застройщиков
Новости
Российские банки стали заблаговременно повышать ставки по ипотеке от застройщиков
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore