
Иногда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше, или в связи с переездом. Такие сделки — нормальная практика. В статье расскажем, как продать квартиру, купленную в ипотеку.
Есть ли ограничения при продаже квартиры, которая находится в ипотеке
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом внесена в ЕГРН.
Пока недвижимость в залоге, просто так продать её не получится. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует переход права собственности к новому собственнику.
Возможны два варианта продажи ипотечной квартиры:
- Снятие обременения до продажи. Для этого продавцу необходимо сначала погасить задолженность по ипотечному кредиту. После этого банк предоставит продавцу документы для снятия обременения или сам передаст информацию в Росреестр. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят.
- Получить у банка согласие на продажу. Такой вариант маловероятен, поскольку сопряжен со значительными рисками для банков.
Как снять обременение и продать квартиру? Есть несколько вариантов.
Продавец гасит ипотеку и продает квартиру
Собственник-продавец сам изыскивает средства, чтобы погасить ипотеку.
Для этого можно взять потребительский кредит, использовать собственные накопления или одолжить у друзей и родственников. Долги можно вернуть после продажи квартиры.
Покупатель даёт деньги продавцу на погашение ипотеки
В этом случае покупатель квартиры даёт продавцу деньги, чтобы тот погасил ипотеку. Деньги лучше передавать в качестве частичной оплаты квартиры только в рамках договора купли-продажи, в котором будет отражено, что на момент заключения договора квартира находится под обременением.
По договорённости сторон в договоре купли-продажи может найти отражение обязательство продавца в определённые сроки погасить ипотеку и обеспечить снятие обременения.
После того, как продавец погасит ипотечный кредит и залог будет снят (в практике имеют место быть случаи одновременного снятия обременения и регистрации перехода права собственности), договор купли-продажи передаётся в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя.
Остаток средств покупатель передаёт продавцу после регистрации перехода права собственности согласно договорённости, отражённой в договоре купли-продажи.
Электронная регистрация права собственности: как это работает
Сделку по продаже ипотечной квартиры полностью ведёт банк
Самый надежный вариант. В этом случае продавец продаёт ипотечную квартиру с согласия банка, который полностью курирует сделку.
Покупатель берёт в этом же банке ипотеку и рассчитывается с продавцом. А продавец квартиры, получив деньги от покупателя, закрывает свою ипотеку.
Как снять обременение с недвижимости
Можно ли купить квартиру, которая ранее была куплена в ипотеку Сбера
Квартиру, купленную в ипотеку СберБанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку. Для этого покупателю надо подать заявку на ипотеку через сайт Домклик или в офисе банка.
Если ипотеку одобрят, банку необходим пакет документов для одобрения квартиры и согласования финальных условий сделки. Большую часть документов менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре.
Покупателю также необходимо заказать отчёт об оценке рыночной стоимости квартиры.
Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы
Как быть, если продавец задерживал платежи по ипотеке
Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.
Какой бы ни была причина продажи — СберБанк проверит продавца и его кредитную историю, а также продаваемую квартиру, максимально исключив все негативные обстоятельства.
Как проверить свою кредитную историю
>> 💚 Получите бесплатный гид по возврату налогового вычета от Домклик — верните себе до 650 000 ₽ с покупки недвижимости
Рекомендуем

Недвижимость
Как прописаться в квартире

Недвижимость
Сервис безопасных расчетов: что это и для кого
Популярное

09 авг 2023
3M

16 авг 2023
2M

29 июл 2023
1M

01 июл 2023
1M

15 мар 2023
1M

01 июн 2023
1M

03 июн 2023
1M

13 фев 2022
1M

10 авг 2023
1M

20 апр 2023
1M
.webp)
03 июл 2023
994K

31 июл 2023
936K

06 июн 2023
929K

20 июн 2023
875K
.webp)
01 авг 2023
861K

17 мар 2020
639K

Ипотека
4 причины отказа в ипотеке
22 нояб 2017
560K

11 июл 2023
524K

31 июл 2023
423K