Интерес к частному домостроению в России продолжает расти — это подтверждают и соцопросы, и официальная статистика.
Разбираемся, какие условия сейчас доступны заемщикам, которые хотят купить или построить дом*.
Стабильный рост спроса объясняется не только высокой востребованностью рынка ИЖС, но и введенными ограничениями на первичном и вторичном рынках. Кроме того, приобретение строящегося жилого дома обходится значительно дешевле, чем покупка квартиры.
Условия покупки или строительства частного дома в ипотеку в Сбере
- Лимит — до 18 млн рублей на покупку дома в городах с населением от 1 млн человек; до 9 млн рублей — для остальных городов
- Первый взнос — от 20,1%
- Срок — до 30 лет
- Ставка — 5% годовых
Если цель кредита — строительство жилого дома, то условия по сумме будут такими:
- до 18 млн рублей — в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- до 9 млн рублей — в других регионах
В рамках программы можно купить готовый жилой дом с участком у юрлица или ИП (они должны являться первыми собственниками такого дома) или взять кредит на строительство жилого дома на уже имеющемся участке или с одновременным приобретением земли для ИЖС. При этом строительство обязательно должно осуществляться по договору подряда с юрлицом или ИП.
Для участия в программе заёмщик должен работать в компании, которая аккредитована Минцифры РФ для целей ИТ-ипотеки, а также соответствовать требованиям по уровню дохода (зависит от города по месту работы).
- Лимит — 12 млн руб. в столичных регионах (Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург, Ленобласть) и 6 млн руб. в остальных субъектах
- Первый взнос — от 20,1%
- Срок — до 30 лет
- Ставка — от 6% годовых
Ипотеку можно взять на покупку участка с дальнейшим строительством дома с помощью подрядчика или на строительство дома по договору подряда на уже имеющейся земле*. Или купить готовый жилой дом с землей у юрлица, построившего данный дом.
*Строительство обязательно вести с подрядчиком с расчетами через эскроу-счет.
Программа доступна:
- Cемьям с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно)
- Семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно).
Дальневосточная ипотека и Арктическая ипотека
- Лимит — 9 млн руб. при выполнении условий: площадь недвижимости должна быть свыше 60 кв. метров; объект приобретается на первичном рынке или планируется строительство жилого дома, в том числе по программам «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар»; территория приобретения или строительства жилья — Дальневосточный федеральный округ или Арктическая зона России
- Первый взнос — от 20,1%
- Срок — до 20 лет
- Ставка — от 2%
По программам можно купить готовый дом с участком или построить жилой дом, в том числе с одновременным приобретением земельного участка.
При этом при покупке недвижимости на первичном или вторичном рынках в Арктической зоне стоимость 1 кв. метра не должна превышать среднюю стоимость кв. метра, установленную правительством России на дату заключения кредитного договора.
Строительство дома (базовая программа)
- Лимит — до 100 млн руб.
- Первый взнос — от 25,1%
- Срок — до 30 лет
Ипотека выдается на строительство жилого дома на своем или арендованном участке или на покупку земли с дальнейшим строительством дома на ней. Строить дом можно самостоятельно или с любым подрядчиком — без аккредитации и других ограничений. Кредит выдается частями, что позволяет планировать этапы строительства и не переплачивать проценты.
Ипотека на загородную недвижимость и землю
- Лимит — до 100 млн руб., до 75% от стоимости залога
- Первый взнос — от 25,1%
- Срок — до 30 лет
В рамках программы можно купить дачу (садовый дом) с земельным участком или только участок, а также построить садовый дом как на своей земле, так и с ее приобретением. Строительство можно вести как самостоятельно, так и с привлечением любого подрядчика. Кредит на строительство выдается частями.
- Лимит — до 20 млн руб., до 60% от стоимости залога
- Без первого взноса и без подтверждения дохода
- Срок — до 20 лет
По этой программе можно купить жилой дом с землей на первичном и вторичном рынках без первоначального взноса — под залог находящейся в собственности квартиры. Также кредит выдаётся на цели строительства садового или жилого дома самостоятельно или с подрядчиком.
Рассчитать ипотеку на загородную недвижимость
*условия актуальны на дату публикации статьи
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, сейчас доступно ли по программе ДВИ построить дом в своем участке своими силами т.е без подрядчика
Здравствуйте, будет ли сельская ипотека в 2025 году?
Александра М.здравствуйте! Пока неизвестно, будет ли выделен лимит. Если появятся новости о запуске программы, мы обязательно об этом расскажем в журнале Домклик и социальных сетях.
Также вы можете ознакомиться с актуальными ипотечными программами.
Здравствуйте! возможно ли достроить дом на своем ЗУ по льготной ДВИ? Я работаю бухгалтером в образовании в Республике Якутия. Строим своими силами , есть фундамент и коробка, денег не хватает, материалы подорожали. Нужен ли будет первоначальный взнос? Есть еще ребенок 3 года, по семейке своими силами можно достроить?
Лариса Т.здравствуйте! Как получить Дальневосточную ипотеку в Сбербанке, рассказали в статье.
Уточним, с 18 сентября 2024 года Сбербанк приостановил запись на сделку по льготной программе «Семейная ипотека» в связи с исчерпанием лимита денежных средств, выделенных Правительством РФ. Точные условия по программе мы сможем озвучить, когда программа возобновится.
Здравствуйте .скажите есть ли ипотека для реконструкции -ремонта старого дома в сельской местности пенсионерам?
Лилия П.здравствуйте! С актуальными ипотечными программами вы можете ознакомиться по ссылке: https://domclick.ru/ipoteka/programs?from=topline2020?from=blog.
Здравствуйте. Какая программа ипотечного кредитования существует для постройки на собственном участке ИЖС в деревне дома хозяйственным способом(своими силами)? Только базовая? Мы многодетная семья, младшему ребенку 8 лет.
Пользовательздравствуйте! Строительство дома самостоятельно возможно по следующим ипотечным программам:
Строительство дома (базовая программа);