Интерес к частному домостроению в России продолжает расти — это подтверждают и соцопросы, и официальная статистика.
Разбираемся, какие условия сейчас доступны заемщикам, которые хотят купить или построить дом*.
Стабильный рост спроса объясняется не только высокой востребованностью рынка ИЖС, но и введенными ограничениями на первичном и вторичном рынках. Кроме того, приобретение строящегося жилого дома обходится значительно дешевле, чем покупка квартиры.
Если цель кредита — строительство жилого дома, то условия по сумме будут такими:
В рамках программы можно купить готовый жилой дом с участком у юрлица или ИП (они должны являться первыми собственниками такого дома) или взять кредит на строительство жилого дома на уже имеющемся участке или с одновременным приобретением земли для ИЖС. При этом строительство обязательно должно осуществляться по договору подряда с юрлицом или ИП.
Для участия в программе заёмщик должен работать в компании, которая аккредитована Минцифры РФ для целей ИТ-ипотеки, а также соответствовать требованиям по уровню дохода (зависит от города по месту работы).
Ипотеку можно взять на покупку участка с дальнейшим строительством дома с помощью подрядчика или на строительство дома по договору подряда на уже имеющейся земле*. Или купить готовый жилой дом с землей у юрлица, построившего данный дом.
*Строительство обязательно вести с подрядчиком с расчетами через эскроу-счет.
Программа доступна:
Дальневосточная ипотека и Арктическая ипотека
По программам можно купить готовый дом с участком или построить жилой дом, в том числе с одновременным приобретением земельного участка.
При этом при покупке недвижимости на первичном или вторичном рынках в Арктической зоне стоимость 1 кв. метра не должна превышать среднюю стоимость кв. метра, установленную правительством России на дату заключения кредитного договора.
Строительство дома (базовая программа)
Ипотека выдается на строительство жилого дома на своем или арендованном участке или на покупку земли с дальнейшим строительством дома на ней. Строить дом можно самостоятельно или с любым подрядчиком — без аккредитации и других ограничений. Кредит выдается частями, что позволяет планировать этапы строительства и не переплачивать проценты.
Ипотека на загородную недвижимость и землю
В рамках программы можно купить дачу (садовый дом) с земельным участком или только участок, а также построить садовый дом как на своей земле, так и с ее приобретением. Строительство можно вести как самостоятельно, так и с привлечением любого подрядчика. Кредит на строительство выдается частями.
По этой программе можно купить жилой дом с землей на первичном и вторичном рынках без первоначального взноса — под залог находящейся в собственности квартиры. Также кредит выдаётся на цели строительства садового или жилого дома самостоятельно или с подрядчиком.
*условия актуальны на дату публикации статьи
Когда будет открыт приём заявок на сельхоз ипотеку? И можно ли подать заранее, в очередь?
Ирина С.здравствуйте! Приём заявок завершён, очереди на сельскую ипотеку нет. Следите за обновлениями в журнале Домклик и в соцсетях.
Здравствуйте я правильно понимаю что трое несовершеннолетних детей с младшим ребёнком 8 лет , вторым 11 лет и третьим ребёнок 13 лет и у меня 1 группа инвалидности ♿ можно взять семейную ипотеку под
6 % под покупку земли и строительство дома Москве и Московской области.
Эльдар А.здравствуйте. Да, строительство возможно только с аккредитованным в СберБанке подрядчиком и только с расчётом через эскроу-счёт. Подробнее о новых условиях рассказали в этой статье.
Добрый день, возможно ли оформить по данной программе ипотеку, если участок в собственности и на нем объект незавершенного строительства готовности 30%, выписка из егрн на него имеется .
Арина А.добрый день! Уточните, пожалуйста, по «данной программе» — о какой именно идет речь?
У меня есть участок 825кв.м и дом, собственность 1/3ч доли, из него моих участка 325кв.м могу ли я взять ипотеку и построить дом на этом участке? По какой программе, у меня дети выросли.
Пользовательздравствуйте! Список действующих ипотечных программ можно посмотреть здесь, выбрав плашку «Построить дом».
Добрый день. Скажите, пожалуйста, если участок в аренде у государства (срок 20 лет) и на нем имеется объект незавершенного строительства (фундамент), ипотека возможна и какие программы? Спасибо большое за помощь!
Антон Х.здравствуйте! Такая возможность есть. Одно из условий - срок аренды должен быть не меньше срока кредита. Подробнее о программе по завершению строительства можно почитать здесь: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/ipoteka-na-zavershenie-stroitelstva-zhilogo-doma-ot-sberbanka-usloviya-i-osobennosti
Можно ли взять ипотеку на дальневосточный или артический? работая в администрации с зп 51тыс.руб. в месяц. Если я одинокий человек.
Алексей В.здравствуйте! С требованиями к программам можно ознакомится по ссылкам:
Арктическая ипотека - https://blog.domclick.ru/home/post/arkticheskaya-ipoteka-v-sbere-usloviya-i-trebovaniya-programmy#2
Дальневосточная ипотека - https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/kak-poluchit-dalnevostochnuyu-ipoteku-v-sberbanke
Добрый день! а можно оформить ипотеку на завершение строительства дома, если уже дом начали строить, есть крыша и окна. Земельный участок в собственности. Строили сами.
Асет У.добрый день! В рамках ипотеки на завершение строительства должны быть построены как минимум конструктивные элементы.
Только на отделочные работы ипотека не выдается.
Здравствуйте) Могу ли я взять ипотеку на строительство большого дома, если у меня есть участок с времянкой 24кв/м, а норма на человека в моем регионе 12кв/м на человека? Для нас этот дом слишком маленький.
Инга Т.здравствуйте! Да, можно подать заявку. Решение банка будет известно после ее проверки.
Добрый день. Возможна ли ипотека на покупку Жилого дома с земельным участком, находящегося в государственной собственности ( в аренде)?
Минзаля И.здравствуйте. В рамках какой ипотечной программы вы интересуетесь?
Здравствуйте! Когда возобновится программа сельская ипотека?
Евдокия С.здравствуйте! О возобновлении приема заявок мы сообщим дополнительно, точной информации об этом на сегодняшний момент нет.
Здравствуйте, выдается ли ипотека на строительство дома на арендованном земельном участке?
Светлана М.здравствуйте! Такая возможность есть, но также есть требования к сроку аренды, он должен быть больше, чем срок кредита.
Добрый вечер! Такой вопрос - с 01.07.2024 будут изменения в семейной ипотеке, не совсем понятно, семья с одним ребенком до 6 лет сможет оформить под льготную ставку кредит или нет?
Андрей С.здравствуйте! Увы, нам неизвестны заранее изменения, которые планируется внести. Как только появится конкретика, мы обязательно расскажем в Журнале и в социальных сетях.
Добрый день . Если у меня дочь 17 лет я могу взять семейную ипотеку на строительство дома ?
Наталья П.здравствуйте. Новые условия программы еще окончательно не определены. Как только появится информация, мы обязательно расскажем в Журнале и социальных сетях.
Добрый день. А условие на строительство с договором подряда от юр лица с 1.07. По семейной ипотеке не изменятся? Так же 6 %, при наличии 2 детей до 18 лет?
Наталья К.добрый день. На сегодняшний день неизвестно, какие изменения будут приняты, пока они на стадии обсуждения. Как только появится конкретика, мы обязательно расскажем в Журнале и в социальных сетях.
Я не пойму. С одной стороны банки одобряют ипотеку по господдержки. А с другой стороны она дей твует до 1 июля???
Андрей К.здравствуйте. Многие получили одобрение и раньше, осталось только выйти на сделку и подписать договор до 1 июля.
Почему не пишите, что при покупке дома с участком, продавец - застройщик должен предоставить уведомление об окончании строительства?
Марина Д.здравствуйте. У нас есть отдельная статья: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/chto-delat-posle-zaversheniya-stroitelstva-doma-v-ipoteku-sberbanka
Домкликзастройщик ИЖС должен предоставить уведомление?
Марина Д.нет, по кредитам на строительство жилого дома заёмщик должен подтвердить целевое использование заёмных средств. Так, до истечения 3 лет с даты выдачи кредита/его первой части, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта в собственность необходимо предоставить:
- Документы, подтверждающие окончание строительства дома (акт приема-передачи дома, выписку из ЕГРН с подтверждением регистрации права собственности на дом и залог на него в пользу банка).
- Отчет об оценке построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту).
- Страхование построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту). Полис нужно передать в банк не позднее 30 календарных дней с даты предоставления выписки из ЕГРН.
Марина Д.дополним свой ответ: состав документов и сроки их предоставления могут меняться в зависимости от конкретной программы кредитования и условий кредитного договора.