В России сейчас действует несколько льготных ипотечных программ, в рамках которых можно взять кредит на жильё по сниженной ставке. По каждой из них предусмотрены свои условия и ограничения, а в декабре 2023 года было введено правило однократности выдачи таких кредитов.
Можно ли несколько раз получить ипотеку по одной льготной программе или купить жильё по разным госпрограммам? Разбираемся в статье.
Ипотека с господдержкой
В рамках программы можно купить готовое или строящееся жилье от застройщика, приобрести или построить дом от юридического лица или ИП, а также построить дом самостоятельно, в том числе с одновременной покупкой участка.
Сумма кредитования — до 6 млн рублей для всех субъектов России, первый взнос — от 30,1%, процентная ставка — от 8%.
Программа доступна всем желающим при условии соответствия стандартным требованиям банка.
Сколько раз можно взять ипотеку с господдержкой
Если льготная ипотека была оформлена и выдана до конца 2022 года, то вы сможете получить ещё один ипотечный кредит по этой госпрограмме.
Начиная с 2023 года оформить ипотеку с господдержкой можно только один раз.
Пример. Клиент оформил ипотеку с господдержкой на покупку квартиры в новостройке весной 2022 года. В 2024 году у него есть возможность взять ещё один кредит по программе.
Читайте также: Господдержка: как получить ипотеку по льготной ставке в СберБанке
Семейная ипотека
Выдаётся на покупку готового или строящегося жилья от застройщика, приобретение или строительство дома от юридического лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка.
Сумма кредитования — до 12 млн рублей, первый взнос — от 20,1%, процентная ставка — 6%.
Кто может получить:
- Семьи с одним ребёнком, который родился после 1 января 2018 года, с двумя и более детьми младше 18 лет
- Семьи, в которых есть ребёнок с инвалидностью
Сколько раз можно взять Семейную ипотеку
По этой программе кредит можно оформить несколько раз — ограничений по количеству таких договоров на одного человека нет.
При этом, если Семейная ипотека оформлена с 23 декабря 2023 года, то следующий такой кредит по данной программе можно будет получить при соблюдении определённых требований:
- рождается последующий ребенок
- площадь приобретаемой квартиры больше предыдущей
- предыдущая ипотека закрыта
Читайте также: Семейная ипотека: как получить кредит с государственной поддержкой в 2024 году
Ипотека для IT
Что можно купить:
- готовое или строящееся жильё в новостройке
- участок с жилым домом у юрлица или ИП
- земельный участок для дальнейшего строительства жилого дома
- построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП
Выдаётся сотрудникам аккредитованных IT-компаний, находящихся на территории РФ. Также есть требования к доходу заёмщика.
Сумма кредитования — до 18 млн рублей, первый взнос — от 20,1%, процентная ставка — 5%.
Сколько раз можно оформить IT-ипотеку
Программой можно воспользоваться только один раз.
Читайте также: Ипотека для IT: условия льготной программы в Сбере, инструкция и список компаний
Дальневосточная и Арктическая ипотека
Это программы для молодых семей, участников программы «Дальневосточный/Арктический гектар», работников медицинской и образовательной сфер, а также переехавших из зоны проведения спецоперации.
В рамках программ можно купить квартиру в новостройке, готовый частный дом или получить деньги на строительство частного дома — с привлечением подрядчика либо своими силами. Покупка недвижимости у физлица возможна только в сельском населенном пункте ДФО или Арктической зоны, моногородах, а также на всей территории Чукотского АО и Магаданской области.
Сумма кредитования — до 9 млн рублей, первый взнос — от 20,1%, процентная ставка — от 2%.
Сколько раз можно оформить Дальневосточную/Арктическую ипотеку
Программой можно воспользоваться только один раз. Если у вас уже ранее была оформлена Дальневосточная ипотека, Арктическую получить нельзя и наоборот.
Читайте также: Как получить Дальневосточную ипотеку в Сбербанке
Можно ли брать льготную ипотеку по разным программам
Кроме указанных ограничений, которые действуют по каждой программе в отдельности, с 23 декабря 2023 года также в силу вступило правило «одна льготная ипотека — в одни руки».
Что это значит? Если кредит по любой госпрограмме был оформлен и выдан после 23 декабря, то ещё одну льготную ипотеку получить нельзя, даже если ранее вы эту программу не оформляли.
Исключение составляет только Семейная ипотека. Условия те же:
- после получения прошлой льготной ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, у вас родился последующий ребенок
- площадь новой квартиры, которую вы покупаете, должна быть больше предыдущей
- предыдущая льготная ипотека уже закрыта
Если ипотека по госпрограмме была оформлена и выдана до 23 декабря, то вы сможете получить ещё один льготный ипотечный кредит (при соблюдении условий программ, указанных выше).
Пример. Если клиент уже оформил IT-ипотеку до 23 декабря 2023 года, позднее он может получить кредит по любой госпрограмме, но только один раз и строго кроме IT-ипотеки, так как на нее уже действует ограничение одного кредита.
На кого распространяются ограничения
Условия по количеству льготных программ действуют в отношении титульного заёмщика, созаёмщика или поручителя, которые принимали участие в ипотечной сделке с применением льготных госпрограмм.
То есть, если вы были или являетесь созаёмщиком/поручителем по льготной ипотеке, то все ограничения по количеству таких кредитов распространяются на вас в той же мере, что и на основного заёмщика.
Читайте также: Как получить налоговый вычет 650 000 рублей, если у вас ипотека
