- Для чего нужен сервис
- Как работает сервис
- Почему это удобно покупателю
- Почему это удобно продавцу
- Сколько ждать перевода денег
- Как узнать, что деньги отправлены и зачислены
- Как подключить безопасные расчеты к вашей сделке
- Сколько стоит сервис безопасных расчетов
- Какие документы нужны для оформления
- Для каких сделок подходит
- Как сделать регистрацию еще проще
Сервис безопасных расчетов Домклик — это удобный дистанционный способ расчетов за недвижимость между покупателем и продавцом. Он гарантирует сохранность денег и позволяет рассчитаться за недвижимость без дополнительных визитов в офис банка.
Для чего нужен сервис
Продавцу важно получить деньги, а покупателю — стать владельцем недвижимости, за которую он заплатил. Сервис безопасных расчетов гарантирует соблюдение условий договора для каждой стороны. Благодаря ему участникам сделки не надо будет беспокоиться о сохранности денег.
Как работает сервис
- Покупатель переводит деньги — свой первоначальный взнос и кредитные средства — на специальный защищенный счет СберБанка.
- Деньги хранятся на счете до регистрации сделки в Росреестре.
- Домклик получает от Росреестра подтверждение, что переход права собственности произошел, и зачисляет деньги на счет продавца. При этом покупатель может поставить дополнительные условия для перевода средств (о них расскажем ниже).
- Покупатель и продавец получают платежные поручения на электронную почту, а также СМС о том, что сделка состоялась.
Что за дополнительные условия
Если покупатель хочет дополнительно себя обезопасить, он может прописать в договоре купли-продажи ряд требований, которые продавец должен выполнить для получения денег. Речь, например, о предоставлении следующих документов:
- Оригинала акта приема-передачи недвижимости с подписями всех сторон сделки к договору купли-продажи.
- Оригинала документа, который подтверждает, что в проданной квартире никто не прописан. Это может быть выписка из домовой книги, единый жилищный документ, справка о регистрации (форма №9) или об отсутствии зарегистрированных лиц.
- Оригинала справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Оригинала справки об отсутствии задолженности по капремонту.
- Выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию ипотеки на квартиру.
У клиента есть возможность указать как один из них, так и все. Если договор купли-продажи он заказывает на Домклик, добавить те или иные условия из списка можно при оформлении услуги.
С 1 марта 2023 года из-за законодательных изменений Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписках из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), если их заказывают третьи лица. В сделках с недвижимостью выписка ЕГРН подтверждает факт перехода права собственности от продавца к покупателю для последующего расчёта.
В сделках по продаже квартиры на вторичном рынке, где используется СБР, покупателю от Домклик поступит СМС со ссылкой на страницу предоставления доступа к сервису Минцифры для получения данных о гражданах и их имуществе. После того, как он предоставит доступ к своим данным, банк увидит, когда произойдет регистрация права собственности, и начислит деньги на счёт продавца. До этого момента деньги будут храниться на специальном счёте.
Подробнее о том, как начисляются деньги продавцу после того, как Росреестр закрыл данные о собственниках — в этой статье.
Почему это удобно покупателю
- Не нужно беспокоиться о сохранности денег и безопасности передачи их продавцу.
- Не нужно снимать наличные в кассе, пересчитывать и вносить в банковскую ячейку.
- Все документы оформляются один раз в офисе банка, дальше все происходит онлайн, а участники сделки получают уведомления.
- Если сделка по каким-либо причинам не состоится, деньги вернутся на счет покупателя в полном объеме.
Почему это удобно продавцу
- Продавцу не нужно приезжать за деньгами в банк, не нужно пересчитывать, достаточно на сделке сообщить реквизиты счета для перевода средств.
- После подтверждения регистрации сделки в Росреестре деньги автоматически будут зачислены на счет продавца не позднее следующего рабочего дня.
- Если счет продавца открыт в СберБанке, никаких дополнительных комиссий ни при перечислении, ни при снятии денег со счета не взимается.
- Покупатель не сможет забрать деньги со счета без согласия продавца.
Сколько ждать перевода денег
В среднем с момента оформления услуги и до получения денег продавцом проходит 5 дней. Этот срок напрямую зависит от срока регистрации сделки в Росреестре.
С момента подтверждения регистрации от Росреестра, как правило, деньги поступают на счет продавца в среднем в течение 2 рабочих дней.
Например: мы увидели информацию от Росреестра о том, что сделка зарегистрирована в понедельник, в 19 часов. Значит, деньги мы отправим во вторник.
После того, как мы отправили деньги, срок их получения зависит от банка, в котором открыт счет продавца. Деньги придут быстрее, если счет продавца открыт в СберБанке.
Иногда по техническим причинам подтверждение от Росреестра приходит не сразу после регистрации, в таком случае срок ожидания денег может быть увеличен.
Как узнать, что деньги отправлены и зачислены
Участники сделки получают на электронную почту платежные поручения, подтверждающие перевод средств. Также придет СМС-уведомление о том, что средства перечислены.
Важно! После получения такого сообщения делать ничего не надо — деньги автоматически будут зачислены на счёт продавца. Далее он сможет распорядиться ими по своему усмотрению.
Если вам позвонили с просьбой перевести деньги на другой счет, не следуйте рекомендациям по телефону и не переводите деньги. Не сообщайте собеседнику ни код из СМС, ни данные вашей карты.
Узнать подробнее о правилах кибербезопасности
Как подключить безопасные расчеты к вашей сделке
Если вы покупаете недвижимость за счет кредитных средств, сообщите менеджеру о желании подключить данную услугу, после чего он сам подготовит необходимые документы. Сервис безопасных расчетов при ипотеке оформляется за 15 минут.
Если вы риелтор, создайте новую сделку в личном кабинете Домклик и выберите безопасные расчеты из списка перед записью.
Если у вас сделка без ипотеки, для успешного и правомерного проведения сделки закажите экспертное сопровождение под ключ — безопасные расчеты не предоставляются отдельно.
Сколько стоит сервис безопасных расчетов
Цена услуги — 3 400 рублей.
Какие документы нужны для оформления
От покупателя:
- Паспорт
- ИНН
- Договор, на основании которого приобретается недвижимость — например, договор купли-продажи или договор долевого участия
От продавца:
- Паспорт
- Банковские реквизиты
- ИНН
Для каких сделок подходит
Для сделок с ипотекой или без ипотеки:
- Квартир в новостройках;
- Квартир, комнат и долей на вторичном рынке;
- Земельных участков;
- Дома с земельным участком на вторичном рынке;
- Машино-мест, кладовых помещений и коммерческой недвижимости — только для сделок без ипотеки на первичном рынке.
Дополнительные условия:
- Участники сделки — совершеннолетние граждане РФ;
- Продавец — физическое или юридическое лицо;
- Сервис может использоваться как в прямых, так и в альтернативных сделках;
- Не более пяти получателей денежных средств в договоре на оказание услуги;
- В сервисе можно указать дополнительные условия для перевода средств продавцу: среди них, например, отсутствие долгов по коммунальным платежам — в этом случае они поступят после документального подтверждения отсутствия задолженностей.
Как сделать регистрацию еще проще
Для того, чтобы сделать регистрацию еще более комфортной, быстрой и прозрачной, рекомендуем использовать одновременно сервис безопасных расчетов от СберБанка и сервис электронной регистрации.
В этом случае вам достаточно будет прийти в банк только один раз — на сделку, а дальше обо всем мы позаботимся сами: отправим документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде, а после регистрации зачислим деньги на счет продавца и пришлем полный комплект документов на электронную почту.
Кроме того, клиенты СберБанка могут получить скидку на ставку 0,3%* по ипотечному кредиту при использовании сервиса электронной регистрации.
*Пользователи сервиса Домклик с 1.02.2023 могут получить скидку 0,3 п.п. к процентной ставке при условии одобрения выдачи ипотечного кредита ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций №1481 от 11.08.2015) и использования сервиса «Электронная регистрация», за исключением заявок на ипотечное кредитование, поданных с 1.03.2024 в отношении объектов недвижимости, находящихся в следующих регионах: Забайкальский край, Иркутская область, Республика Бурятия, Республика Саха (Якутия), Новосибирская область, Томская область, Кемеровская область, Алтайский край, Республика Алтай, Красноярский край, Республика Тыва, Республика Хакасия, Омская область.
Здравствуйте!
Скажите пожалуйста какая разница между аккредитивом СберБанка и сервисом безопасных расчетов?
Спасибо !
Вероника С.здравствуйте! О возможных способах расчёта с продавцом недвижимости и в чём их отличие рассказали в статье.
Да. Кошмар. Ничего не переводят. Регистрация права прошла. 4.11 документы предоставлены в банк. Деньги никуда не зачислены. Не на индивидуальный счёт, не тем-более продавцу. Оплачена услуга ,, Безопасный расчет,,Никто разъяснять не хочет. Говорят технические проблемы. Сказали ждать до 13.11, то есть 9 дней, что недопустимо.
Светлана С.здравствуйте! Напишите, пожалуйста, на эл. почту realty@domclick.ru: ваши ФИО, контактный номер телефона и ваш вопрос. Наши специалисты свяжутся с вами!
Добрый день, хотим провести сделку с безопасным расчетом, город Краснодар , как это сделать
Анна К.здравствуйте! Для уточнения вопроса мы рекомендуем обратиться к менеджеру и заказать звонок по номеру 900.