Гид по программам господдержки: как оформить ипотеку с низкой ставкой

Программы господдержки предоставляют возможность приобрести жилье в ипотеку по сниженной ставке.
Подготовили для вас гид по всем льготным программам Сбербанка — условия, сроки, требования к заемщикам и жилью для покупки.
Какие льготные ипотечные программы действуют в 2025 году
Семейная ипотека
Кто может получить
- Cемьи с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно)
- Семьи с двумя детьми до 18 лет (не включительно)
Что можно купить
- Для семей с ребенком до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно): квартиру или жилой дом по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также такие семьи могут построить жилой дом с подрядчиком с применением эскроу-счета.
- Для семей с двумя детьми до 18 лет (не включительно): квартиру в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов или в малом городе. Список территорий можно скачать тут. Также такие семьи могут использовать кредит для строительства дома с подрядной организацией с расчетом счета эскроу — по всей территории РФ.
Сумма кредита
- до 12 млн рублей — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
- до 6 млн рублей — при покупке жилья в других регионах
Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.
С 18 февраля 2025 года Сбербанк открыл прием заявок по программе «Семейная ипотека» по кредитованию с увеличенным лимитом по средневзвешенной ставке.
Минимальная средневзвешенная ставка составит:
- 10% — для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 14 млн рублей.
- 10,3% — для иных регионов при сумме кредита от 7,1 млн рублей.
Новые условия распространяются как на готовое или строящееся жилье в новостройке от застройщика, так и на индивидуальное жилое строительство.
Первоначальный взнос
От 20,1% от стоимости недвижимости. При первоначальном взносе менее 50,1% получить ипотеку можно, в том числе выбрав недвижимость с субсидированием от застройщика. Подробнее>>
Срок действия программы
До 31 декабря 2030 года.
IT-ипотека
Кто может получить
Сотрудник компании, которая относится к сфере информационных технологий.
Компания должна:
- находиться в России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга)
- иметь аккредитацию Минцифры РФ
- получать налоговые льготы
С учетом НДФЛ средняя зарплата сотрудника за последние 3 месяца или более должна быть:
- от 150 тыс. рублей для компаний, зарегистрированных в Московской области и Ленобласти, а также городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
- от 90 тыс. рублей если компания зарегистрирована в других городах.
Требования к средней зарплате распространяются на IT-специалистов вне зависимости от возраста (получить ипотеку для ИТ могут заемщики до 50 лет включительно).
Что можно купить
- готовое или строящееся жильё в новостройке
- участок с жилым домом у юрлица или ИП
- земельный участок для дальнейшего строительства жилого дома
- построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП
Сумма кредита
Максимальная субсидируемая сумма кредита — до 9 млн рублей — для всех субъектов РФ (кроме Москвы и Санкт-Петербурга).
Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму, до 18 млн рублей. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита (9 млн рублей) будет действовать рыночная процентная ставка.
Первоначальный взнос
20,1% от стоимости недвижимости. При первоначальном взносе менее 50,1% получить ипотеку можно, выбрав недвижимость с субсидированием от застройщика. Подробнее>>
Срок действия программы
До 31 декабря 2030 года.
Арктическая и Дальневосточная ипотека
Кто может получить
- Переехавшие в ДФО или на Арктическую территорию из зоны проведения спецоперации
- Семья с детьми или без, в которой муж и жена младше 36 лет
- Семья с одним родителем, которому ещё не исполнилось 36 лет и одним или несколькими детьми младше 19 лет
- Работники оборонно-промышленного комплекса, находящегося на территории действия программы
- Работники государственных или муниципальных медицинских и образовательных организаций
- Участник СВО и члены его семьи
Что можно купить
Оформить Арктическую и Дальневосточную ипотеку можно на:
- приобретение готовой или строящейся квартиры, жилого дома с земельным участком на первичном рынке от застройщика
- строительство жилого дома с помощью подрядчика с использованием эскроу-счета
Покупка вторичной недвижимости возможна только у продавцов — юридических лиц или ИП — и только в сельской местности и моногородах на территории арктической зоны или ДФО из перечня Правительства.
Сумма кредита
В рамках программы можно получить ипотечный кредит от 300 тыс. до 9 млн рублей, если площадь приобретаемой недвижимости или объекта строительства больше 60 кв. метров, а в строящемся доме — свыше 64 кв. метров. В остальных случаях — до 6 млн рублей.
Первоначальный взнос
20,1% от стоимости недвижимости. При первоначальном взносе менее 50,1% получить ипотеку можно, выбрав недвижимость с субсидированием от застройщика. Подробнее>>
Срок действия программы
До 31 декабря 2030 года.
Военная ипотека
Положена военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ.
Кто может получить
Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы могут только военнослужащие по контракту.
- Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы (1 января 2005 года).
- Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
- Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
- И иные военнослужащие в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.
Что можно купить
- Готовую квартиру на вторичном рынке
- Строящуюся квартиру в новостройке
- Комнату
- Жилой дом с земельным участком
- Таунхаус
Сумма кредита
До 1 495 000 рублей.
Первоначальный взнос
От 20,1% стоимости недвижимости.
Срок действия программы
Программа действует бессрочно.

Актуальные ипотечные программы, для кого актуальные??!!все сделали чтоб обычным людям ,работягам перекрыть кислород,доход до 200т,ежемесячный платёж 100т,самим не смешно,ну и пусть и рынок стоит и ипотека
Когда будет ипотека с господдержкой, как в 2024 году под 8%???
Юлия А.здравствуйте! Такой информации нет.
О возобновлении приёма заявок сообщим дополнительно. Следите за новостями в журнале Домклик и в наших соцсетях.
Семейная ипотека не для семьи получается, или у нас понятие семьи изменилось??? Произошло какое то разделение, семья с ребенком до 6 лет имеет право на семейную ипотеку, подчеркну СЕМЕЙНУЮ!!!!А семья с ребенком 7 лет- нет! Назовите тогда ее по другому, стыдно за вас!
Виктория Ш.здравствуйте! Сожалеем, что условия программы вам не подходят. Также вы можете ознакомиться с актуальными ипотечными программами.
Уточним, программы с государственной поддержкой субсидирует государство и именно оно устанавливает их условия. У Банка таких полномочий нет.
Спасибо, что поделились своим мнением.
Почему не расморят вопрос Дальневостой ипотеки хотя-бы до 40 лет, или вообще без ограничения возроста
Виктория Р.здравствуйте! Сожалеем, что условия программы вам не подходят. Также вы можете ознакомиться с актуальными ипотечными программами.
Уточним, программы с государственной поддержкой субсидирует государство и именно оно устанавливает их условия. У Банка таких полномочий нет.
Спасибо, что поделились своим мнением.
Здравствуйте, а если нам одобрили ипотеку, но бюджет закончился в банке, нам есть еще на что надеятся ?
Дарья Ф.здравствуйте! Если ваш вопрос по семейной ипотеке, то да, лимит на семейную ипотеку закончился. Вы можете подать заявку, и мы рассмотрим ее, но выйти на сделку получится только после возобновления лимита.
Мы продолжаем принимать заявки клиентов по программе «Семейная ипотека» на Домклик и будем держать вас в курсе всех изменений.
Здравствуйте. А если в нашем городе не строится новое жилье?
Пользовательздравствуйте! С ипотекой на вторичное жильё можете ознакомиться по ссылке: https://domclick.ru/ipoteka/programs/existing-apartments?ysclid=m17ledz73c61234979.
Здравствуйте. А если в декрете и двое не совершеннолетних детей , то под 6% ставку семейной ипотеке не поподаешь ? И как быть ?
Пользовательздравствуйте! О новых условиях программы "Семейная ипотека" рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/novye-usloviya-programmy-semejnaya-ipoteka-chto-izmenitsya
А если один ребенок до 18 лет, а второй уже совершеннолетний , родители оба бюджетники, получается ипотеку под 6 % оформить не получится?
Татьяна С.здравствуйте! Новые условия программы «Семейная ипотека» рассказали в статье: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/novye-usloviya-programmy-semejnaya-ipoteka-chto-izmenitsya
Домкликчто вам трудно ответить ,люди уже прочитали ваши статьи, хотят по конкретнее что то узнать
Азам М.здравствуйте! По новым условиям программы «Семейная ипотека» теперь программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Подробнее можно ознакомиться в нашей статье: https://blog.domclick.ru/ipoteka/post/novye-usloviya-programmy-semejnaya-ipoteka-chto-izmenitsya.
буду ждать смягчение условий для взятия ит ипотеки, спасибо что освещаете быстро новую информацию!
интересует вопрос по IT-ипотеке, если цель ИЖС, то обязательна ли аккредитация подрядчика и открытие эскроу счета?
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
