Как подтвердить оплату первого взноса при строительстве дома в ипотеку СберБанка

Оформление ипотеки на строительство дома предполагает наличие у заёмщика собственных средств. Размер и порядок оплаты первоначального взноса зависит от условий ипотечной программы.

Рассказываем, как подтвердить наличие собственных средств при строительстве дома в ипотеку.

Размер первого взноса по ипотеке на строительство

Минимальная сумма первоначального взноса составляет 20,1–25,1% от стоимости строительства по договору подряда или рассчитанной пропорционально совокупной стоимости участка и стоимости строительства, если в ипотеку также приобретается земля.

Пример. Вы строите дом на имеющемся участке по программе Семейной ипотеки. Стоимость строительства по договору подряда составляет 5 млн рублей. Соответственно, размер первоначального взноса составит 1 005 000 рублей (20,1% х 5 млн), а сумма кредита — 3 995 000 рублей.

Другой пример — Семейная ипотека оформляется на строительство дома с одновременным приобретением земельного участка. Стоимость строительства также составляет 5 млн рублей, а участок стоит 1 млн рублей.

Соответственно, для оформления ипотеки заёмщик должен иметь собственные средства в размере 1 206 000 рублей (20,1% х 6 млн). Сумма рассчитывается пропорционально от совокупной стоимости:

• на строительство жилого дома — 1 005 000 рублей (20,1% х 5 млн)
• на приобретение земельного участка — 201 000 рублей (20,1% х 1 млн) в общем размере 1 206 000 рублей (20,1% х 6 млн).

Сумма кредита составит 4 794 000 рублей.

Как подтвердить наличие первого взноса

Способ подтверждения зависит от того, как будет осуществляться планируемое строительство — самостоятельно или с подрядчиком.

Строительство с подрядной организацией

Размер первого взноса и порядок его передачи прописываются в договоре подряда. Заказчик может перевести деньги на счёт организации и/или внести в кассу. При оформлении ипотеки предоставляется сам договор подряда и документы, подтверждающие оплату первого взноса — чеки, платёжные поручения.

В рамках семейной ипотеки с эскроу первоначальный взнос вместе с кредитными средствами размещается на эскроу-счёте.

Также заказчик может в качестве первоначального взноса использовать материнский капитал, если это условие включено в договор подряда.

Самостоятельное строительство 

Такой вариант возможен только при оформлении Дальневосточной ипотеки или базовой программы на строительство дома. Также можно взять кредит на завершение строительства своими силами.

Чтобы подтвердить наличие первого взноса, заёмщик может предоставить выписку об остатке денежных средств на счёте (вкладе), открытом в Сбере. Если клиент уже закупил часть материалов, то нужно предъявить соответствующие чеки и квитанции.

А если одновременно приобретается участок

В этом случае 20,1–25,1% от стоимости участка, указанной в договоре купли-продажи, нужно передать продавцу.

Оплатить первоначальный взнос можно прямо на сделке — наличными или безналичным переводом — в зависимости от ваших договорённостей с собственником земли.

Чаще всего достаточно будет расписки от продавца о получении средств. В ней важно отразить персональные данные сторон сделки, сумму и назначение платежа, информацию о недвижимости.

Если вы используете сервис безопасных расчетов, сумма первоначального взноса будет храниться на защищенном номинальном счете Сбера до момента регистрации договора ипотеки участка, на котором ведется строительство жилого дома. Как только он будет зарегистрирован, вся сумма по сделке зачислится на эскроу-счет.