Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Как выбрать подрядчика для строительства дома

Недвижимость

Как выбрать подрядчика для строительства дома

30 нояб 2022
2K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Как выбрать подрядчика для строительства дома

Найти строительную компанию — задача несложная. Можно изучить сайты подрядчиков или даже посетить тематическую выставку, где представлены образцы домов от разных застройщиков.

Другое дело — выбрать из этого множества надёжную подрядную организацию, которой вы готовы доверить в буквальном смысле самое дорогое. Рассказываем, на что нужно обратить внимание при выборе подрядчика для строительства, чтобы в итоге получить дом мечты. 

Репутация 

Первый этап отбора — это проверка репутации компании. Сотрудничество с частными бригадами в этом контексте даже не рассматривается, потому что отношения с такими работниками практически не регулируются, и это всегда авантюра.

Чтобы составить самостоятельное мнение о компании, мало полагаться на одни отзывы, нужно посмотреть уже завершенные фирмой объекты, оценить объемы работ, а также выяснить, с какими технологиями строительства она работает. Слишком большое количество направлений должно насторожить — обычно фирма специализируется по 2-3 технологиям, доводя свой уровень до максимума.

Узнайте, сколько лет подрядная организация работает на рынке, с кем сотрудничает, проверьте наличие разрешительных документов, сертификатов и лицензии на строительство. Изучите отзывы из разных источников, просмотрите форумы по строительству.

Если в настоящий момент подрядчик работает над каким-то проектом, съездите на стройку. Даже если вы не разбираетесь в тонкостях процесса, просто обратите внимание, в каком виде содержится строительная площадка, как ведут себя рабочие. Если повсюду разбросан мусор, материалы свалены как попало, а строители слоняются без дела, то это показатель неорганизованности и безответственного отношения к работе.

И наоборот, если всё сложено аккуратно, на площадке поддерживается порядок, а рабочие одеты в униформу и заняты делом, то можно смело продложать знакомство с этой компанией.

Опытные подрядчики следуют действующим строительным нормам, имеют налаженные отношения с поставщиками и предлагают конкурентоспособные цены на строительные и расходные материалы. Такая компания не только качественно выполнит работы по возведению дома, но и сделает это вовремя.

Услуги и цены

Расценки, указанные на сайте компании или на её странице в соцсетях, не всегда отражают реальную стоимость строительства

«Построим дом за 3 млн рублей» — за предложениями такого плана зачастую скрывается лишь маркетинговый ход, а часть работ не входит в указанную цену. Например, столько может стоить лишь возведение коробки (без крыши, окон, облицовки фасада и подключения коммуникаций). Ещё вариант — цена отражает только стоимость работ, а материалы нужно покупать отдельно.

Все эти моменты необходимо уточнить при обращении в строительную компанию. Перед заключением договора убедитесь, что стоимость не будет меняться по завершению строительства.

Уточните, какие специалисты входят в команду, как разграничены зоны их ответственности. Обговорите сроки начала и завершения строительства, стоимость дополнительных услуг, если они вам нужны (подключение коммуникаций, устройство забора, возведение хозпостроек), а также порядок и условия оплаты.

Если подрядчик запрашивает 100% предоплату, лучше поискать другую компанию. Обычно оплата осуществляется поэтапно после приёмки каждого отдельного вида работ. Также вместе с договором составляется подробная смета строительства, в которой будет указана стоимость каждого этапа.

Форма отчётности

Полноценная, регулярная отчётность по ходу выполнения проекта — критерий, который позволяет контролировать качество работы, отслеживать результат и не сливать бюджет впустую. Уточните у подрядчика, как он отчитывается за выполненные задачи, есть ли возможность предоставлять видео отчёт по каждому этапу.

Как выбрать подрядчика для строительства дома №1

Договор подряда

Запросите у исполнителя типовой договор подряда. В соглашение должны быть включены следующие пункты:

  • Предмет договора
  • Сроки строительства ( в том числе сроки завершения каждого этапа)
  • Фиксация стоимости договора на всех этапах
  • Этапы оплаты в привязке к этапам строительства
  • Условия для строительства (где будет жить строительная бригада, какие коммуникации нужны, кто отвечает за уборку мусора)
  • Порядок приёмки готового дома, как выглядит акт приемки (операционный лист)
  • Гарантия на все элементы дома (фундамент, стены, коммуникации, материалы, работы)

Смета

Смета должна содержать стоимость строительства для каждого конструктивного элемента в отдельности: фундамента, «коробки», инженерного оборудования и отделки.

Задачи которые выполняет смета:

  • Фиксирует объём и стоимость работ и материалов. Исполнитель не сможет внезапно повысить расценки или добавить новые услуги без обсуждения с заказчиком. Таким образом, смета защищает заказчика от внезапных, безосновательных изменений стоимости строительных работ.
  • Даёт юридические гарантии. На основе сметы суды в спорах между заказчиком и исполнителем выносят решения.
  • Даёт инструмент контроля. По смете вы сможете определить, что происходит на объекте. Легко сравнить то, что на бумаге, с тем, что сделано по факту.

Перед началом работ смету должны утвердить обе стороны. Все изменения в смете должны согласовываться с заказчиком.

Гарантия 

Уточните, какие гарантийные обязательства берёт на себя подрядчик. Срок гарантии должен составлять не менее 5 лет. Именно столько времени по закону даётся заказчику на обнаружение недостатков. Если срок гарантии на строительство меньше 5 лет — это повод усомниться в надёжности подрядчика.

Контроль за стройкой

При заключении договора вы можете настоять на том, чтобы приёмка работ осуществлялась поэтапно. Точки контроля между этапами также лучше указать в соглашении. Это могут быть фотоотчёты подрядчика, личные визиты на стройку. Но без строительных знаний оценить качество работ довольно сложно.

Что можно сделать:

  • Нанять своего инженера для технадзора. Этот вопрос нужно согласовать с заказчиком.
  • Уточнить, есть ли в компании внутренний контроль качества. Если есть, то нужно выяснить, как он осуществляется и какими документами подтверждается.

Если подрядчик не допускает постронних к приёмке и не имеет внутреннего технадзора, это тревожный сигнал. Ответственным исполнителям скрывать нечего, и они готовы сделать всё, чтобы не допустить брака при строительстве.

Читайте также Как подать уведомление о начале строительства

Загородная недвижимость
Рекомендуем
Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?
Ипотека
Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?
24 янв 2023
Вам одобрили ипотеку СберБанка: что дальше?
Ипотека
Вам одобрили ипотеку СберБанка: что дальше?
30 янв 2023
Как получить налоговый вычет 650 000 рублей, если у вас ипотека
Ипотека
Как получить налоговый вычет 650 000 рублей, если у вас ипотека
13 фев 2022
Из чего построить дом: каменная, деревянная и каркасная технологии строительства
Недвижимость
Из чего построить дом: каменная, деревянная и каркасная технологии строительства
11 апр 2022
Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?
Недвижимость
Для чего нужен технический план объекта недвижимости и как его оформить?
18 авг 2021
Как подключить газ к частному дому: советы экспертов
Недвижимость
Как подключить газ к частному дому: советы экспертов
15 апр 2022
Как подать уведомление о начале строительства
Недвижимость
Как подать уведомление о начале строительства
15 мар 2023
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore