Нередко на домах можно увидеть обозначения класса энергоэффективности. Во времена, когда мы все чаще говорим об экономичном использовании ресурсов, тема становится актуальнее.
Что такое энергоэффективность дома, какие есть классы и что они означают, можно ли присвоить дому новый класс — рассказываем в статье.
Энергоэффективность — это про рациональное использование ресурсов в доме: электричества, отопления, вентиляции, водоснабжения. В России правовой аспект присвоения и достижения энергоэффективности регулируется федеральным законом. Класс энергоэффективности присваивает Государственная жилищная инспекция после проверки новостройки или жилого дома после реконструкции, или после капитального ремонта.
Дому могут присвоить один из девяти классов: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G. Чем выше класс, тем эффективнее и экономнее расходуются ресурсы. На класс энергоэффективности влияют особенности конструкции здания, строительные материалы, качество инженерного оборудования и коммуникаций.
Если дому присвоен класс энергоэффективности, его можно узнать с таблички на фасаде дома.
Классы энергоэффективности многоквартирных домов прописаны в приказе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России. Как мы упомянули ранее, их девять: A++, A+, A, B, C, D, E, F, G.
Это классы от A++ до B. Как правило, такие классы присваивают новостройкам из сегментов бизнес и премиум. Благодаря высокому качеству стройматериалов и коммуникаций в таких домах экономия ресурсов может достигать 60%. Если разбивать каждый класс, то получатся следующие показатели экономии:
Кстати, застройщикам при строительстве домов с подтверждённым высоким классом энергетической эффективности предоставляется льгота — первые 3 года с постановки дома на учёт они могут не платить налог на имущество.
Сюда относятся классы C — повышенный — и D — нормальный. Если дому присвоен С, жители многоквартирного дома могут в совокупности сэкономить до 30% ресурсов. Если D, до 15%.
При низких классах дома «теряют» до половины ресурсов впустую:
Например, старые окна, инженерные коммуникации, облупившиеся фасад или кровля пропускают холод, и тепло от отопления зимой частично расходуется в никуда. И тогда жильцам приходится включать обогреватели, а это дополнительные расходы на электричество.
Новостроек с низкими классами нет, их запрещено вводить в эксплуатацию. Чаще всего такие классы присваивают домам старого жилищного фонда и советской постройки.
Чтобы избежать траты ресурсов и как-то улучшить ситуацию, управляющие компании или ТСЖ ремонтируют крыши, фасады и меняют старые коммуникации на новые, проводят капитальный ремонт.
Класс энергоэффективности понятен еще на стадии проектирования дома. После сдачи новостройки в эксплуатацию его подтверждает Государственная жилищная инспекция. Если дом соответствует всем показателям высокой энергоэффективности, он получает энергетический паспорт. Такой документ можно запросить у своего застройщика.
Класс энергоэффективности надзорный орган определяет, пользуясь критериями, установленными Минстроем РФ.
Класс энергоэффективности прямо влияет на качество жизни в многоквартирном доме. Если внутридомовые системы и коммуникации продуманы и работают как нужно, жители не столкнутся с неприятными ситуациями вроде частых потопов, проблем с канализацией, плохим обогревом квартир в период отопления и так далее.
Такое эффективное потребление ресурсов логично снижает траты на оплату жилищно-коммунальных услуг, причем как прямых — за свою квартиру, так и за содержание общедомового имущества.
Работы, которые можно провести для повышения энергоэффективности дома, тоже определены Минстроем. В их числе, например, монтаж приборов учёта, замена старых коммуникаций, оборудования. Такие работы управляющая компания может проводить как в рамках текущего, так и во время капитального ремонта.
Что еще можно сделать. Улучшить теплоизоляцию дома, установить датчики движения, чтобы освещение в коридорах работало, только если есть люди. Кстати, жители тоже могут установить в квартирах систему «умный дом» и регулировать, например, освещение и тепло.
Не могут получить класс энергоэффективности только дома, в которых нет общедомовых приборов учёта коммунальных ресурсов. Остальные могут получить оценку энергоэффективности после завершенного капремонта и по инициативе собственников или управляющей компании. Представители управляющей компании должны обратиться с таким заявлением в Государственную жилинспекцию.
Но перед этим дом пройдет проверку, в том числе специалисты будут оценивать годовой расход коммунальных ресурсов, зафиксированный общедомовыми приборами учёта, по отношению к базовым показателям.
Если дом получит высокие классы — выше В, то его нужно будет подтверждать каждые 10 лет. В остальных случаях раз в 5 лет.
