
Снижение доступности ипотеки как на первичном, так и на вторичном рынках привлекло множество новых арендодателей — до снижения ключевой ставки и ставок по ипотеке, вероятно, такая тенденция продолжится. Всё это разгоняет цены на аренду: в декабре 2024 года аналитики пришли к выводу, что за год средняя стоимость аренды по РФ выросла на 17%.
Кроме того, никто не застрахован от непредвиденных обстоятельств, в результате которых финансовое положение может резко ухудшиться. Выясняем, что может сделать арендатор жилья, если нечем платить за съемную квартиру. И имеет ли вообще право владелец квартиры повышать оплату.
Может ли хозяин жилья повысить плату за аренду: что говорит закон
Когда вы арендуете жилье по официальному договору (что является правильным подходом), вы защищены законодательством. Согласно статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендная плата может увеличиваться не чаще одного раза в год, если в договоре не указано иное.
Если спустя некоторое время после вашего заселения арендодатель решит повысить стоимость аренды в одностороннем порядке, можете ссылаться на закон. Если это не помогает, можно пригрозить подачей иска. Хотя это не самый оптимальный выход, для некоторых арендодателей это может оказаться эффективным.
Обратиться за юридической помощью можно на Домклик — в разделе «Моя недвижимость».
Юрист поможет в том числе с жилищными вопросами и судебными спорами. Вы можете заказать у него как консультацию, так и подготовку документов для суда.
Если же вы снимаете квартиру без официального оформления (без договора), у вас есть три варианта: согласиться на повышение, попытаться договориться или собрать вещи и переехать.
Попробуйте договориться с владельцем жилья
Предложите арендодателю вариант плавного повышения арендной ставки или «арендных каникул» на несколько месяцев. Ведь найти новых квартиросъемщиков быстро и на новых условиях хозяину будет не так-то просто.
Если вы зарекомендовали себя как надежный квартиросъемщик, хозяин квартиры, скорее всего, пойдет вам навстречу и согласится некоторое время подождать, чем решит вас выселить и обременит себя поиском новых жильцов, и в перспективе потеряет еще больше времени, денег и нервов.
Какие бы хорошие и доверительные отношения у вас ни сложились с собственником квартиры, все договоренности должны быть зафиксированы на бумаге — в дополнительном соглашении к договору с подписью обеих сторон, а не только в процессе устной беседы или в мессенджерах.
Как заплатить за аренду с помощью залога
Часто при аренде жилья квартиросъемщик вносит сразу две равные суммы: за первый и за последний месяцы проживания. Вторая сумма — залог — обеспечивает хозяину квартиры «финансовый парашют»: если съемщик решает внезапно съехать, не предупредив собственника квартиры в сроки, указанные в договоре аренды, эта сумма остается у хозяина.
Если же съемщик предупредил о своем выезде в сроки, указанные в договоре, или же срок договора на исходе, и обе стороны не заинтересованы в его пролонгации, аренда за последний месяц оплачивается внесенной заранее суммой залога.
Если хозяин квартиры не соглашается на отсрочку, предложите ему использовать сумму залога в качестве оплаты аренды за предстоящий месяц с последующим возмещением. В сложившейся ситуации это будет вполне оправданно и логично — в итоге арендодатель не потеряет свои деньги, а у вас будет время восстановить свое финансовое положение.
Как снизить платежи за аренду в два раза: найдите соседа или соседку
Возможно, кто-то из ваших знакомых тоже столкнулся с подобной проблемой, не знает, как оплачивать съемную квартиру, при этом не нашел вариантов мирно договориться со своим арендодателем.
Снимать квартиру вместе вам будет выгоднее. Так вы разделите счет, снимете с себя часть финансовой нагрузки, поможете и человеку, и себе.

Обязательно согласуйте этот вопрос со своим арендодателем, иначе подселение может быстро превратиться в выселение. В некоторых договорах аренды прописан пункт о возможности подселения без дополнительного согласования с собственником квартиры.
И будьте максимально осторожны и внимательны, соглашаясь на такой шаг. Оцените свою готовность делить пространство с другим человеком. Если жизнь с посторонним человеком в закрытом помещении в формате 24/7 принесет вам дополнительный психологический дискомфорт, от этой затеи лучше отказаться.
Альтернативный вариант — найти соседа или соседку и вместе снять квартиру побольше, разделив оплату. Обычно цена аренды за кв. м в двух- или трехкомнатных квартирах оказывается ниже, чем в «однушках». Например, однокомнатные квартиры стоят 30 тыс. руб. в месяц, а двухкомнатные — 40 тыс. руб. Если снимать «двушку» вдвоем, будет дешевле — по 20 тыс. с каждого вместо 30 тыс.
Попросите в долг
В критической ситуации можно попросить у родных или близких друзей деньги в долг. Хотя бы для оплаты квартиры за месяц. Возможно, за это время вам удастся разрешить свои финансовые проблемы: найти новую работу, взять дополнительный проект или другую подработку.
Поищите новую квартиру, где аренда ниже
Если ни один из способов выше вам не подходит, придется переезжать в более бюджетную квартиру. Оцените рынок, посмотрите, какие еще квартиры сдаются в соседних домах или в других районах. Вполне возможно, что вы найдете что-то адекватное в рамках вашего бюджета.
Квартиры по доступной цене расходятся очень быстро. Если вам приглянулся какой-то вариант, сразу звоните по объявлению и договаривайтесь о просмотре. Однако на этапе просмотра квартиры и общения с владельцем не стоит торопиться.
- Тщательно осмотрите жилье. Убедитесь в исправности сантехники, розеток, выключателей и замка входной двери. Ключи должны подходить к замку.
- Проверьте документы владельца и документы на квартиру — данные должны совпадать.
- Внимательно прочитайте договор и постарайтесь разобраться в его условиях. Лучше запросить его заранее, чтобы иметь возможность спокойно ознакомиться.
- Если вас беспокоит возможность упустить что-то важное, возьмите с собой друга — вдвоем всегда проще.
- Не соглашайтесь на аренду квартиры без официального договора, даже если она вам очень нравится.
Если вас что-то настораживает в документах или поведении арендодателя, лучше поискать другой вариант. Также можно проконсультироваться с юристом или риелтором для проверки документов.

Вы можете оставить первый.
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
