Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны

Недвижимость

Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны

24 мая 2022
17K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны

Чтобы продать или купить жильё в ипотеку, узаконить перепланировку или восстановить утерянный кадастровый паспорт, понадобится поэтажный план и экспликация квартиры. Рассказываем, что это за документы, где и как их получить.

Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны №1

Что такое экспликация квартиры и для чего она нужна

Экспликация — это список всех помещений квартиры. Документ выполнен в виде таблицы. Он содержит следующие сведения:

  • адрес дома;
  • этаж, на котором находится квартира;
  • общая площадь жилья;
  • количество комнат и вспомогательных помещений (санузел, прихожая, балкон, кладовая);
  • их краткая характеристика, метраж и высота потолков;
  • дата обследования.

Экспликация входит в кадастровый и технический паспорта, но её можно заказывать и отдельно.

Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны №1

Образец экспликации помещений

Экспликацию оформляют, чтобы:

  • поставить квартиру на учёт в Кадастровой палате;
  • зарегистрировать право собственности в Росреестре;
  • узаконить перепланировку;
  • сдать здание в эксплуатацию;
  • изменить целевое назначение помещения (например, с жилого на нежилое);
  • проложить инженерные коммуникации;
  • признать объект аварийным;
  • проверить застройщика при приёмке квартиры;
  • продать, купить, подарить или сдать в аренду квартиру.

Для визуализации в документе размещается подробный план объекта.

Виды экспликации

Экспликация квартиры

Документ описывает все жилые и вспомогательные комнаты, которые есть в квартире. Например, прихожая, гостиная, спальня, кухня, санузел, балкон.

Экспликация здания

Для каждого этажа постройки создают отдельную экспликацию. В ней отражают метраж помещений, их назначение.

Экспликация к градостроительному или генеральному плану

Документ описывает все здания и сооружения, которые находятся на земельном участке. Он включает в себя жилые, служебные и коммерческие помещения, общественные зоны.

Что такое поэтажный план и для чего он нужен

Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Он дополняет экспликацию: фиксирует расположение комнат, несущих стен, перегородок, окон и дверей. Для чертежа используют условные обозначения и указывают те же сведения, что и в экспликации.

Где заказать

БТИ или Ростехинвентаризация

Чтобы оформить документы, предоставьте:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • оригинал выписки из ЕГРН.

После того как специалисты примут пакет документов, они выдадут вам расписку. В ней указывают список предоставленных вами бумаг и дату, когда поэтажный план будет готов. В течение нескольких дней на объект выедет инженер, обследует помещение и составит план. Если за вас в БТИ или Ростехинвентаризацию обращается представитель, он должен иметь на руках нотариально заверенную доверенность. 

МФЦ

Чтобы заказать документы в МФЦ, запишитесь на приём к специалисту. Это делают через Госуслуги или лично, в порядке электронной очереди. Специалист МФЦ выдаст квитанцию на оплату услуг БТИ. После её оплаты, снова придите в МФЦ и предоставьте:

  • заявление;
  • паспорт гражданина РФ;
  • выписку из ЕГРН.

В частных случаях МФЦ может запросить дополнительные документы. Например:

  • справки из органов опеки, если дело затрагивает интересы несовершеннолетнего;
  • доверенность и гарантийное письмо от руководителя организации, если план и экспликацию заказывает её сотрудник;
  • справку от нотариуса о праве наследника-заявителя.

Вам выдадут расписку о том, что заявление принято в работу, и назначат день, когда на объект придёт сотрудник БТИ для замеров. Ещё в ней укажут срок, когда можно забрать готовые документы.

Госуслуги

Состав услуги, сроки изготовления и пакет требуемых документов зависят от региона. Общая схема заказа услуги выглядит так:

  • после авторизации на портале Госуслуг перейдите в раздел «Предоставление документов»;
  • портал формирует форму, загрузите в неё документы в электронном формате: заявление, чек об оплате услуг, копию российского паспорта, выписку из ЕГРН;
  • документация поступает в обработку, после чего система информирует заявителя о дате и месте, где ему будет вручён поэтажный план. Чтобы получить готовый документ, посетите бюро техинвентаризации.

Стоимость и сроки изготовления

В России нет установленного тарифа на эту услугу. Цена зависит от нескольких факторов:

  • площадь помещения;
  • тип учреждения, который её выдаёт;
  • регион.

Средний срок изготовления документов — около 10 рабочих дней. Процесс затянется до 2–3 недель, если специалистам потребуются дополнительные документы или выезд на замер.

Экспликация квартиры и поэтажный план: что это такое и зачем нужны №1

Срок действия документов

Закон не ограничивает срок действия экспликации и поэтажного плана. Но эти документы — часть технического плана, поэтому их нужно обновлять через 5 лет, одновременно с инвентаризацией объектов капитального строительства.

Почему могут отказать в выдаче документов

Отказать могут по одной из трёх причин:

  1. Нет оплаты за услугу полностью или частично.
  2. Не хватает документов.
  3. Неточности или недостоверные данные в предоставленных документах.

Попробуйте устранить ошибки и сделайте запрос снова.

Главное

  1. Экспликация — это технический документ на недвижимость. Его оформляют в виде таблицы, в которую записывают адрес дома, этаж, общую площадь, количество комнат и вспомогательных помещений, их краткую характеристику, метраж и высоту потолков.
  2. Поэтажный план — это графическое изображение помещений на каждом этаже здания или на конкретной части этажа. Документ дополняет экспликацию, отражает расположение окон, дверей, перегородок.
  3. Экспликацию и поэтажный план заказывают в БТИ, Ростехинвентаризации, МФЦ или через Госуслуги.
  4. Чтобы подать заявку, подготовьте документы: заявление, паспорт гражданина РФ, выписку из ЕГРН о праве собственности, чек-квитанцию об оплате услуг.
  5. Цена услуги зависит от площади жилья, типа инстанции и региона, где находится недвижимость.
  6. Документы изготавливают около 10 дней. Если специалистам нужны дополнительные сведения, сроки подготовки увеличиваются.
  7. В выдаче экспликации и поэтажного плана могут отказать, если нет оплаты или в предоставленных документах есть неточности.
Автор: Анна Красинская
Рекомендуем
Хочу купить квартиру. С чего начать?
Недвижимость
Хочу купить квартиру. С чего начать?
12 сен 2022
У меня квартира в ипотеку: что я могу с ней делать
Ипотека
У меня квартира в ипотеку: что я могу с ней делать
10 окт 2021
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
Дом и уют
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
7 фев 2023
Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?
Ипотека
Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?
24 янв 2023
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
Дом и уют
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
28 фев 2023
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore