Стоимость квартиры — один из ключевых факторов в сделках с недвижимостью, который играет важнейшую роль в принятии решений о покупке и продаже жилья. Сейчас особенно важно анализировать рынок и проверять, не завышена и не занижена ли цена на квартиру.
В статье расскажем, как быстро оценить жилье и бесплатно узнать рыночную стоимость квартиры. А также поговорим о том, чем грозит неправильная оценка квартиры при ее продаже или покупке.
Четкое понимание, сколько стоит квартира, будет полезно и продавцам недвижимости, и ее покупателям.
Если вы продаете квартиру, знание рыночной стоимости недвижимости поможет вам выставить объективную цену и быстрее продать жилье, и при этом не потерять свою финансовую выгоду от такой сделки.
Если вы хотите купить недвижимость, знание рыночных цен на конкретные квартиры позволит вам определиться с бюджетом, подобрать нужный вариант и, самое главное, грамотно торговаться с продавцом.
Марина Власова: продала старую, а потом купила новую квартиру в Пензе После развода мы с дочкой и с маленьким сыном втроем год жили в однокомнатной квартире. В какой-то момент я поняла: «Всё, надо переезжать». Я думала, что наша однушка стоит максимум 2,7 млн. Но после того, как стала узнавать реальные цены, поняла, что могу легко продать ее и за 3 млн.
В итоге продала ее за 3,2 млн с одновременной покупкой двухкомнатной квартиры в другом районе города за чуть большую сумму. Со сделкой очень помог грамотный риелтор и сайт Домклик, где можно оценивать квартиры бесплатно и понимать, что и сколько стоит на самом деле.
Цена на квартиру зависит от множества факторов, оценить которые иногда бывает сложно даже профессионалам.
Вот лишь краткий список того, от чего зависит стоимость квартиры:
Именно поэтому так важно правильно оценить рыночную стоимости квартиры.
Большинство продавцов стремятся продать свою квартиру по максимально высокой цене. Однако если цена квартиры слишком высокая, это отпугнет покупателей, звонков по объявлению будет мало или не будет вообще.
Также есть высокий риск, что покупатели просто не смогут найти ваше объявление.
Дело в том, что многие покупатели при поиске недвижимости указывают в фильтре по цене максимальный порог, фиксированную сумму, и при завышении стоимости даже на 1 рубль, такие объявления просто не попадут в список поисковой выдачи. Ваше объявление просто не увидят.
Если же цена в объявлении будет слишком низкой, не соответствующей реалиям рынка, это тоже грозит неприятностями.
Такие объявления вызывают у покупателей подозрения, так как низкую цену часто указывают мошенники, нормальный покупатель или риелтор, просто пройдет мимо вашего объявления. Кроме того, продавая квартиру по цене ниже рыночной, вы фактически крадете сами у себя свои же деньги, лишая себя прибыли и отдавая ее другим продавцам.
Похожая ситуация и с покупкой квартир. Если искать квартиры по слишком низкой цене, скорее всего, вы наткнетесь на неликвидные, проблемные квартиры. С проблемным ремонтом, или вообще без ремонта, с проблемными соседями и, что самое плохое, можете «купить» квартиру у мошенников.
Ни в коем случае не поддавайтесь эмоциям и не соблазняйтесь на низкие цены при покупке недвижимости — ни один продавец, а тем более риелтор или агентство недвижимости не будут продавать квартиру по цене ниже рыночной.
Если вы нашли объявление с низкой ценой, скорее всего, это мошенники, которые будут уговаривать вас закрыть сделку как можно быстрее, потому что продавец якобы срочно уезжает в другую страну или другой город, и распродает собственность. Через пару недель после «сделки» обычно выясняется, что ваш «продавец» вообще не имел прав на квартиру, а документы оказались липовыми.
Андрей Чижов: собирался купить квартиру в Екатеринбурге по цене «просто подарок»
Нашел в интернете интересное объявление. Хорошие фотографии, приличный район, и, самое главное, цена — «просто подарок» — как писал сам продавец. Приехал в офис этого продавца, который по телефону объяснил, что он не собственник, а риелтор, который помогает родственникам продать квартиру.
В офисе мне предложили подписать договор на оказание информационных услуг и заплатить аванс, и потом уже поехать смотреть квартиру. Якобы много желающих, надо зафиксировать серьезность намерений и т.д. Короче, чуть не купился, но вовремя сообразил и позвонил жене посоветоваться. Она сразу же все поняла. В общем, классический «развод».
Также часто встречается схема с авансом. «Продавец» предлагает вам «супервыгодное предложение», просит аванс, и даже пишет расписку о получении денег. А через пару дней выясняется, что у «продавца» выключен телефон, объявление удалено из базы, и аванс вам никто возвращать не собирается.
Бесплатно оценить недвижимость и узнать рыночную стоимость квартиры можно онлайн на Домклик.
Остальное Домклик сделает сам за пару секунд. Алгоритм сайта рассчитает стоимость квартиры, опираясь на реальные сделки купли-продажи и с учетом более 40 характеристик.
Учитываются данные о самом доме, годе его строительства и ремонта, районе, инфраструктуре, и, что крайне важно, актуальная информация о ситуации на рынке недвижимости в конкретном городе.
В онлайн-отчете от Домклик будут указаны следующие данные:
Выглядеть отчет будет как на картинке ниже — для примера мы узнали рыночную стоимость однокомнатной квартиры в центре Тулы.
Узнать рыночную стоимость любой квартиры в вашем городе также можно на Домклик. Перед покупкой или перед тем, как выставлять квартиру на продажу, обязательно проверяйте и сравнивайте цены.
