Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
ГлавнаяИпотекаНедвижимостьНовостройкиПартнерамДом и уют
Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы

Недвижимость

Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы

6 фев 2023
26K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы

Стоимость квартиры — один из ключевых факторов в сделках с недвижимостью, который играет важнейшую роль в принятии решений о покупке и продаже жилья. Сейчас особенно важно анализировать рынок и проверять, не завышена и не занижена ли цена на квартиру.

В статье расскажем, как быстро оценить жилье и бесплатно узнать рыночную стоимость квартиры. А также поговорим о том, чем грозит неправильная оценка квартиры при ее продаже или покупке.

Зачем узнавать рыночную стоимость квартиры

Четкое понимание, сколько стоит квартира, будет полезно и продавцам недвижимости, и ее покупателям.

Если вы продаете квартиру, знание рыночной стоимости недвижимости поможет вам выставить объективную цену и быстрее продать жилье, и при этом не потерять свою финансовую выгоду от такой сделки.

Если вы хотите купить недвижимость, знание рыночных цен на конкретные квартиры позволит вам определиться с бюджетом, подобрать нужный вариант и, самое главное, грамотно торговаться с продавцом.

Марина Власова: продала старую, а потом купила новую квартиру в Пензе

После развода мы с дочкой и с маленьким сыном втроем год жили в однокомнатной квартире. В какой-то момент я поняла: «Всё, надо переезжать». Я думала, что наша однушка стоит максимум 2,7 млн. Но после того, как стала узнавать реальные цены, поняла, что могу легко продать ее и за 3 млн. В итоге продала ее за 3,2 млн с одновременной покупкой двухкомнатной квартиры в другом районе города за чуть большую сумму. Со сделкой очень помог грамотный риелтор и сайт Домклик, где можно оценивать квартиры бесплатно и понимать, что и сколько стоит на самом деле.

Узнать стоимость своей квартиры

От чего зависит цена на квартиру

Цена на квартиру зависит от множества факторов, оценить которые иногда бывает сложно даже профессионалам.

Вот лишь краткий список того, от чего зависит стоимость квартиры:

  • Площадь квартиры
  • Этаж квартиры и общее количество этажей в доме
  • Количество комнат в квартире
  • Ремонт в квартире, состояние кухни и сантехники
  • Год строительства дома
  • Материл, из которого построен дом
  • Данные о капитальном ремонте дома
  • Наличие или отсутствие в квартире балкона и лоджии
  • Наличие или отсутствие газа в доме
  • Общее количество квартир в доме
  • Расстояние до центра города и до остановок общ. транспорта
  • Наличие школ и детских садов рядом с домом
  • Наличие парков и промзон в пешей доступности от дома

Именно поэтому так важно правильно оценить рыночную стоимости квартиры.

Чем грозит неправильная оценка квартиры при ее продаже

Большинство продавцов стремятся продать свою квартиру по максимально высокой цене. Однако если цена квартиры слишком высокая, это отпугнет покупателей, звонков по объявлению будет мало или не будет вообще.

Также есть высокий риск, что покупатели просто не смогут найти ваше объявление.

Дело в том, что многие покупатели при поиске недвижимости указывают в фильтре по цене максимальный порог, фиксированную сумму, и при завышении стоимости даже на 1 рубль, такие объявления просто не попадут в список поисковой выдачи. Ваше объявление просто не увидят.

Как оценить квартиру при продаже: советы экспертов


Если же цена в объявлении будет слишком низкой, не соответствующей реалиям рынка, это тоже грозит неприятностями.

Такие объявления вызывают у покупателей подозрения, так как низкую цену часто указывают мошенники, нормальный покупатель или риелтор, просто пройдет мимо вашего объявления. Кроме того, продавая квартиру по цене ниже рыночной, вы фактически крадете сами у себя свои же деньги, лишая себя прибыли и отдавая ее другим продавцам.

Чем грозит неправильная оценка квартире при ее покупке

Похожая ситуация и с покупкой квартир. Если искать квартиры по слишком низкой цене, скорее всего, вы наткнетесь на неликвидные, проблемные квартиры. С проблемным ремонтом, или вообще без ремонта, с проблемными соседями и, что самое плохое, можете «купить» квартиру у мошенников.

Ни в коем случае не поддавайтесь эмоциям и не соблазняйтесь на низкие цены при покупке недвижимости — ни один продавец, а тем более риелтор или агентство недвижимости не будут продавать квартиру по цене ниже рыночной.

Если вы нашли объявление с низкой ценой, скорее всего, это мошенники, которые будут уговаривать вас закрыть сделку как можно быстрее, потому что продавец якобы срочно уезжает в другую страну или другой город, и распродает собственность. Через пару недель после «сделки» обычно выясняется, что ваш «продавец» вообще не имел прав на квартиру, а документы оказались липовыми.

Андрей Чижов: собирался купить квартиру в Екатеринбурге по цене «просто подарок»

Нашел в интернете интересное объявление. Хорошие фотографии, приличный район, и, самое главное, цена — «просто подарок» — как писал сам продавец. Приехал в офис этого продавца, который по телефону объяснил, что он не собственник, а риелтор, который помогает родственникам продать квартиру. В офисе мне предложили подписать договор на оказание информационных услуг и заплатить аванс, и потом уже поехать смотреть квартиру. Якобы много желающих, надо зафиксировать серьезность намерений и т.д. Короче, чуть не купился, но вовремя сообразил и позвонил жене посоветоваться. Она сразу же все поняла. В общем, классический «развод».

Также часто встречается схема с авансом. «Продавец» предлагает вам «супервыгодное предложение», просит аванс, и даже пишет расписку о получении денег. А через пару дней выясняется, что у «продавца» выключен телефон, объявление удалено из базы, и аванс вам никто возвращать не собирается.

Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу бесплатно

Бесплатно оценить недвижимость и узнать рыночную стоимость квартиры можно онлайн на Домклик.

  1. Введите адрес квартиры
  2. Укажите количество комнат
  3. Укажите примерную площадь квартиры

Остальное Домклик сделает сам за пару секунд. Алгоритм сайта рассчитает стоимость квартиры, опираясь на реальные сделки купли-продажи и с учетом более 40 характеристик.

Учитываются данные о самом доме, годе его строительства и ремонта, районе, инфраструктуре, и, что крайне важно, актуальная информация о ситуации на рынке недвижимости в конкретном городе.

Оценить квартиру онлайн

Как выглядит бесплатный отчет о рыночной стоимости квартиры на Домклик

В онлайн-отчете от Домклик будут указаны следующие данные:

  • Рыночная цена квартиры
  • Диапазон оптимальной цены на похожие квартиры
  • График изменения цены на квартиру

Выглядеть отчет будет как на картинке ниже — для примера мы узнали рыночную стоимость однокомнатной квартиры в центре Тулы.

Как бесплатно оценить и узнать рыночную стоимость квартиры: инструкция и советы №1

Узнать рыночную стоимость любой квартиры в вашем городе также можно на Домклик. Перед покупкой или перед тем, как выставлять квартиру на продажу, обязательно проверяйте и сравнивайте цены. 

Найти квартиру в своем городе

Оглавление:

  • Зачем узнавать рыночную стоимость квартиры
  • От чего зависит цена на квартиру
  • Чем грозит неправильная оценка квартиры при ее продаже
  • Чем грозит неправильная оценка квартире при ее покупке
  • Как узнать рыночную стоимость квартиры по адресу бесплатно
  • Как выглядит бесплатный отчет о рыночной стоимости квартиры на Домклик
ИнструкцияЦена
Рекомендуем
Как выбрать и купить квартиру по переуступке прав собственности
Как выбрать и купить квартиру по переуступке прав собственности
Какую квартиру выбрать: варианты планировок
Недвижимость
Какую квартиру выбрать: варианты планировок
27 фев 2022
Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил
Новостройки
Как выбрать квартиру в новостройке: 5 главных правил
31 мая 2022
Как семье выбрать недвижимость и не совершить ошибку: мнение эксперта
Недвижимость
Как семье выбрать недвижимость и не совершить ошибку: мнение эксперта
2 сен 2022
Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
Недвижимость
Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
13 янв 2023
Сталинки, брежневки и хрущевки: плюсы и минусы советской застройки
Недвижимость
Сталинки, брежневки и хрущевки: плюсы и минусы советской застройки
20 нояб 2022
Инструкция: как быстро продать квартиру
Недвижимость
Инструкция: как быстро продать квартиру
22 окт 2022
Эксперт рассказал, как фотографировать квартиру при продаже
Недвижимость
Эксперт рассказал, как фотографировать квартиру при продаже
31 окт 2022
Эксперт рассказал, как выбрать между подходящими по цене квартирами
Недвижимость
Эксперт рассказал, как выбрать между подходящими по цене квартирами
14 нояб 2022
Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем
Дом и уют
Измерить площадь квартиры в новостройке: как и зачем
17 сен 2022
Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру
Недвижимость
Аванс или задаток: как правильно оформить предоплату за квартиру
9 янв 2023
Отзывы о домах на Домклик: как найти отзывы и как написать свой
Недвижимость
Отзывы о домах на Домклик: как найти отзывы и как написать свой
23 янв 2023
Эксперт назвал 5 самых частых ошибок, которые совершают продавцы недвижимости в спешке
Недвижимость
Эксперт назвал 5 самых частых ошибок, которые совершают продавцы недвижимости в спешке
22 окт 2022
Одобрение недвижимости при покупке в ипотеку Сбербанка
Ипотека
Одобрение недвижимости при покупке в ипотеку Сбербанка
17 янв 2022
Эксперт рассказал, на что нужно обратить внимание при покупке частного дома
Недвижимость
Эксперт рассказал, на что нужно обратить внимание при покупке частного дома
4 янв 2023
Как продать квартиру в ипотеке
Ипотека
Как продать квартиру в ипотеке
6 фев 2023
5 ошибок при назначении цены за свою недвижимость
Недвижимость
5 ошибок при назначении цены за свою недвижимость
28 апр 2022
Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку
Ипотека
Как купить квартиру на вторичном рынке в ипотеку
20 янв 2023
Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы
Ипотека
Отчет об оценке: ответы на популярные вопросы
сегодня 00:00
Можно ли оспорить завещание и как это сделать
Недвижимость
Можно ли оспорить завещание и как это сделать
2 фев 2023
Сервис оценки недвижимости Домклик: новые возможности и веские аргументы для торга
Недвижимость
Сервис оценки недвижимости Домклик: новые возможности и веские аргументы для торга
18 окт 2022
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore