Инструкция: как быстро продать квартиру

Продажа квартиры — дело важное, которое хочется разрешить как можно скорее и выгоднее. Рассказываем, как разместить объявление, подготовить квартиру к просмотрам потенциальных покупателей и продать её быстро.

Подготовьте квартиру к продаже

Чем более чистой и минималистичной она будет, тем лучше. Привести квартиру в презентабельное состояние можно довольно быстро:

• Приведите в порядок все, что можно без особых усилий подклеить, подкрасить, заштукатурить или заменить. Если отрываются обои — верните их на место, на потолке или стенах подтеки — побелите.
• Выбросьте, раздайте или продайте все ненужное. Отличный повод избавиться от хлама и предметов, которыми давно не пользуетесь. Нет времени или жалко расставаться с вещами? Уберите их в коробки или в шкафы.
• По возможности уберите мебель, если не планируете продавать квартиру вместе с ней. Перевезите ее на дачу или сразу в новое жилье. Для этого еще можно арендовать часть склада или контейнер.

Сфотографируйте квартиру

И чем качественнее фотографии, тем лучше. Тем больше будет звонков.

• Загрузите фото или чертеж с планировкой квартиры. Планировка — самая важная фотография.
• Покупателю недвижимости не нужна ваша мебель. Гораздо важнее для него — площадь жилья и пространство.
• Выбирайте общие планы, а не детали интерьера. Например, снимайте из угла комнаты и немного сверху.
• Светлые фотографии привлекают внимание и нравятся больше, чем темные или при искусственном свете. Фотографируйте утром или днем для красивого естественного освещения.
• Делайте снимки горизонтально.
• Покажите все комнаты. Иногда продавцы квартир забывают разместить фотографии какой-то из комнат или не размещают фото туалета или ванной (хотя это важные помещения в квартире). Даже если там не очень хороший ремонт, лучше быть максимально честным и показать квартиру как есть.

Как фотографировать квартиру на продажу

Размещая объявление о продаже квартиры в приложении Домклик, можно загрузить не только фото и видео квартиры, но и панораму жилья. Сервис «Панорамы 360°» позволяет самостоятельно создать 3D фото квартиры. Так покупатели смогут посмотреть помещения полностью, составить целостное представление о квартире, а, значит, быстрее принять решение о том, чтобы позвонить вам и договориться о просмотре.

Скачать приложение

Разместите объявление о продаже квартиры

Это бесплатно и займет не больше 5 минут. Публиковать объявления на Домклик могут агентства, собственники недвижимости и независимые риелторы. Персональные данные пользователей при этом надежно защищены. Следуйте инструкциям: заполните как можно больше полей, загрузите фото и вставьте описание.

Разместить объявление на Домклик

Бонусы при размещении объявлений на Домклик

• Указав полное имя, дату рождения и паспортные данные, продавец получает в объявлении специальный значок «От собственника» и верхние позиции в поиске.
• После проверки информации о квартире в Росреестре покупателям доступно одобрение квартиры онлайн и скидка 0,3% на ставку по ипотеке. Жилье со значком «Скидка 0,3%» на ипотеку продается быстрее, чем без значка. 
• Получать бесплатные консультации менеджера банка и загружать документы для продажи квартиры можно онлайн — в личном кабинете Домклик.
• На Домклик есть оповещения о снижении цен на объекты, добавленные в «Избранное». Благодаря этому покупатель сможет быстро узнать о скидке на понравившееся жильё, а продавец — ускорить выход на сделку.

Подробнее о бесплатном размещении объявлений 

Опишите инфраструктуру, транспортное сообщение и особенности района. Расскажите о преимуществах, например, о наличии парковки, торгового или фитнес-центра, расскажите, где ближайшие парки, опишите планировку квартиры, живописный вид из окна. Важно создать у покупателя как можно более полное представление о квартире. 

Старайтесь писать кратко, легко, дружелюбно, своими словами, максимально честно и конкретно. Например, не стоит говорить, что у вас «шикарная» квартира, ничем это не обосновывая. Не используйте ЗАГЛАВНЫЕ БУКВЫ, много восклицательных знаков (!!!). Проверяйте ошибки. 

Пример хорошего описания в объявлении

Продаю двухкомнатную уютную квартиру в кирпичном доме на Суздальском проспекте, расположенную рядом с кинотеатром «Русь», прямо у остановки. В собственности 10 лет, прописан только владелец.

Район очень развитый. В 100 метрах находится школа, за ней детский сад и поликлиника с хорошими врачами. Прямо в доме есть супермаркет, и еще один через дорогу. В одной остановке ТЦ. Есть, где гулять, заниматься спортом и устраивать пикники — в 15 минутах ходьбы — большой парк с тренажерами. Окна выходят в тихий двор.

Ремонт в квартире лаконичный, простой, но свежий. За дополнительную плату в 150 000 рублей оставим всю мебель и встроенную кухонную технику, кроме холодильника. Отопление общее, все счетчики есть. Коммуналка не больше 4 000 рублей в месяц. Парковка во дворе по заполнению, также можно оставлять машину у кинотеатра.

Готовы освободить квартиру в течение недели.

Как написать продающее объявление

Используйте чаты

Еще на Домклик есть возможность подключения чатов к своим объявлениям о продаже недвижимости. Это новый канал связи, с помощью которого можно оперативно отвечать на вопросы потенциальных покупателей и быстрее выйти на сделку.

Для покупателя, который просматривает объявления о продаже жилья, важно получить быстрый и конкретный ответ на свой вопрос. При этом не все готовы сразу взять телефон и позвонить продавцу. Использование чатов для общения с покупателями позволит увеличить продажи за счёт клиентов, которые предпочитают сообщения звонкам: вы сможете отвечать на их вопросы без промедлений.

Как быстрее продать недвижимость на Домклик с помощью чата с покупателем

Как назначить цену за квартиру

Чтобы не продешевить или, наоборот, не отпугнуть покупателей слишком высокой ценой, используйте сервис «Анализ цены».

Вы сможете назначить объективную цену за свою квартиру — это повысит спрос по  вашему объявлению, при этом вы не потеряете свою выгоду от продажи.

Также вы увидите похожие предложения с аналогичными характеристиками рядом с вами.

Эксперт назвал 5 самых частых ошибок, которые совершают продавцы недвижимости на волне паники