Для этого предлагаю вам использовать сравнительный инструмент, который позволит определить самый подходящий по совокупности параметров объект недвижимости. При помощи составленной таблицы большой объем неструктурированной информации будет представлен в удобной для анализа и сравнения форме.
Определите важные для вас характеристики
К ним можно отнести: расположение, тип дома и планировки, социальное окружение, площадь квартиры, комнат, кухни, состояние квартиры.
Ранжируйте характеристики
Выпишите характеристики в столбец и посчитайте их количество (например, 15). Поставьте напротив каждой из них цифру от 1 до 15, где цифра 15 означает наиболее важную характеристику, а цифра 1 — наименее важную. Каждую из цифр вы можете использовать только один раз.
Теперь вы получили приоритеты по характеристикам. Так, например, расстояние до школы — для вас самая важная характеристика, и напротив нее стоит цифра 15, а этаж не самая важная — отмечена цифрой 4.
Составьте таблицу
Выстройте объекты, между которыми вы выбираете, по горизонтали над характеристиками таким образом, чтобы у вас получились столбцы.
В месте пересечения столбца с квартирой и строки с характеристикой, в получившейся ячейке, отметьте, насколько та или иная характеристика квартиры близка к идеалу именно в этой конкретной квартире.
Для этого тоже можно использовать цифры. Например, от 1 до 5, где 5 — характеристика идеальна именно в этой квартире, а 1 — далека от идеала.
Проведите финальную оценку
Умножьте место в ранжировании характеристики квартиры на оценку этой характеристики в конкретном объекте.
Например, важность расстояния дома от школы — 15, умножить на оценку, означающую, насколько именно этот дом далеко. Один дом совсем близко, тогда его оценка — 5, а второй чуть дальше, его оценка — 4. В первом случае произведение 15х5, общий балл по этой квартире составит 75, а во втором —15х4=60.
Проведите операцию со всеми ячейками. Потом сложите все получившиеся цифры в каждом столбце. Максимальная получившаяся сумма будет указывать на наиболее подходящую вам по характеристикам квартиру. Пример таблицы:
Для тех, кто не может выбрать между несколькими понравившимися вариантами на Домклик есть cервис сравнения недвижимости — бесплатная онлайн-платформа, которая анализирует цены на квартиры с помощью машинного обучения. Алгоритм сопоставляет информацию за последние 3 месяца и сравнивает квартиру с похожими вариантами в объявлениях на Домклик и вариантами из ипотечных сделок, проведённых в Сбербанке. Сервис позволяет продавцам квартир сравнить свое предложение с аналогичными и поставить справедливую цену для быстрой продажи, а покупателям — увидеть разные варианты в заданной локации и выработать аргументы для торга.
Чтобы вы ничего не забыли, в сервисе также есть чек-лист для проверки квартиры перед покупкой. Он поможет всё учесть, зафиксировать даже самые неочевидные детали и в итоге сделать правильный выбор.
Как воспользоваться сервисом сравнения недвижимости Домклик
Телеграм-канал Домклик
