Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Налог с продажи недвижимости: когда платить и как рассчитать

Недвижимость

Налог с продажи недвижимости: когда платить и как рассчитать

28 нояб 2022
71K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Налог с продажи недвижимости: когда платить и как рассчитать

Сделки по продаже недвижимости облагаются налогом на доходы по ставке 13%. Но есть законные способы не платить налог или уменьшить сумму, к которой будет применена налоговая ставка.

Разбираемся, как самостоятельно рассчитать налог с продажи недвижимости или убедиться в том, что в конкретном случае его можно не платить.

Когда нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости

Платить налог (НДФЛ) необходимо собственникам жилья (квартиры, дачи, дома или комнаты), гаража, земельного участка. Если владение недвижимостью продолжалось менее установленного срока, нужно заплатить налог на продажу недвижимости. А если минимальный срок прошел, то подавать декларацию и платить налог с продажи не нужно. Сумма полученного дохода тоже не будет иметь значения. Минимальный срок владения — 3 или 5 лет и зависит от вида имущества и ряда нюансов.

Но есть ряд исключений. Обязательство по уплате налога не возникает, если:

  • недвижимость приобретена до 1 января 2016 года, и к моменту продажи прошло три года владения имуществом
  • квартира куплена после 1 января 2016 года, но истек пятилетний срок владения
  • цена продажи ниже цены покупки, но не менее 70% кадастровой стоимости
  • стоимость покупки и продажи идентична и составляет не меньше 70% кадастровой стоимости

Налог с продажи недвижимости в 2022 году №1

Что такое минимальный срок владения

Это срок, установленный законодательством РФ, по истечении которого у обладателя недвижимости не возникает обязательства по уплате НДФЛ при продаже имущества. Минимальный срок составляет три года, если:

  • собственность получена в подарок
  • унаследована
  • приобретена по договору ренты
  • досталась в результате приватизации
  • является единственным жильем

Особенный случай — семьи с детьми (двумя и более): им можно не ждать, когда пройдет минимальный срок владения имуществом. В этом году они получили освобождение от уплаты налога при продаже жилой недвижимости, и длительность владения на это не влияет. Так же, как и стоимость сделки: продали ли объект дороже, чем покупали, или дешевле, не важно. Статус семьи с детьми позволяет избежать налога при продаже недвижимости при соблюдении определенных условий. Подробно об этом ниже.

Для всех остальных минимальный срок владения, по истечении которого налог с продажи недвижимого имущества не платится, составляет пять лет. Начало отсчета — момент государственной регистрации права на жилье. Если речь о квартире, полученной по столичной программе реновации, то в срок владения ею засчитывается время, в течение которого в собственности была квартира в старом доме, указывает Налоговый кодекс.

Для случаев, когда увеличивается доля в объекте недвижимости, стартом отсчета минимального срока служит дата приобретения «первой» части. А для договоров долевого участия, с момента оплаты договора целиком, не важно, собственными средствами или за счет ипотеки.

Какое жилье считается единственным

Один из часто встречающихся вопросов — какой налог придется заплатить, если продавать квартиру, которая является единственной. Хорошая новость в том, что, если на момент сделки это единственный жилой объект в собственности и продавец владеет им более 3 лет, платить налог не придется. Минимальный срок безналоговой продажи единственного жилья уменьшили два года назад. До 2020 года он составлял 5 лет.

Кроме того, закон разрешает покупку новой квартиры в течение 90 дней до продажи старой, по которой будут считать налог (если он возникнет), — она не повлияет на статус единственного жилья.

Недавно на рассмотрение в Госдуму внесли законопроект, которым предполагается освободить россиян от уплаты НДФЛ при продаже комнаты, квартиры или дома, если у них в собственности нет иного жилого помещения, независимо от срока владения.

Какое жилье считается единственным в совместной собственности супругов

Жилье, которым супруги владеют вместе, будет считаться единственным, если другого совместного у них нет. Подаренная, унаследованная, купленная до брака или полученная в результате приватизации недвижимость, которой единолично владеет любой из супругов, не учитывается при оценке.

Если супруги продают квартиру, которую купили вместе три года назад, а у одного из них есть унаследованный до брака дом в деревне, платить налог с продажи квартиры не придется. Если же в 2020 году они купили квартиру, в 2021-м загородный дом, а в 2022-м решили квартиру продать, то с разницы между ценой городского жилья в 2020 году и в 2022 году нужно будет заплатить 13%.

Налог с продажи недвижимости в 2022 году №2

В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог

С 2022 года семьи, в которых есть дети, могут не беспокоиться о том, какой будет сумма налога с продажи недвижимости, если соблюден ряд критериев:

  • в семье двое и более несовершеннолетних детей, для учащихся очно ограничение по возрасту до 24 лет
  • продав жилье, семья в течение того же календарного года покупает другое (или до 30 апреля следующего года)
  • новое жилье просторнее, его площадь больше, а кадастровая стоимость выше
  • кадастровая стоимость жилья, которое продается, не превышает 50 млн рублей

Как рассчитать сумму налога

Какой налог платить при продаже недвижимости устанавливает Налоговый кодекс. Ставка составляет 13% от суммы в договоре купли-продажи, если сделка осуществляется до истечения минимального срока владения.

Как рассчитывается налог с продажи недвижимости: сумма налога = стоимость недвижимости х 0,13. Например, продажа за 5 млн рублей квартиры, купленной в 2021 году, обойдется в 650 тыс. рублей налога.

Как уменьшить сумму налогов

Уменьшать размер налога от продажи имущества можно тремя способами. Первый — подождать, пока пройдет минимальный срок владения — 3 или 5 лет в зависимости от описанных выше условий. Помимо отсутствия дополнительных расходов он удобен еще и тем, что налоговая декларация не понадобится, ее просто не нужно будет заполнять.

Второй способ — использовать налоговый вычет. С его помощью сумму, облагаемую налогом, можно уменьшить на 1 млн рублей. Получать вычет отдельно не нужно, достаточно приложить к налоговой декларации заявку на его оформление. То есть с продажи той же квартиры за 5 млн рублей по этой схеме налог составит 520 тыс. рублей, так как ставка будет применена к 4 млн рублей.

Третий способ подходит тем, кто купил недвижимость. Главное условие, чтобы им воспользоваться, — подтверждение расходов на покупку. Тогда уплата налога коснется только разницы между суммой покупки и последующей продажи.

Если квартира унаследована или подарена, выбирать вариант снижения налоговых расходов придется из первых двух способов. Предположим, квартиру, которая сейчас будет продана за 5 млн рублей, некое физическое лицо приобрело за 4 млн рублей. Приложив к налоговой декларации старый договор купли-продажи, нужно заплатить 13% с 1 млн рублей, а не с 5 млн рублей.

Оценить рыночную цену квартиры для быстрой продажи>>

Оглавление:

  • Когда нужно платить налог с доходов от продажи недвижимости
  • Какое жилье считается единственным
  • Какое жилье считается единственным в совместной собственности супругов
  • В каких случаях семьи с детьми могут не платить налог
  • Как рассчитать сумму налога
  • Как уменьшить сумму налогов
Рекомендуем
Эксперт рассказал, как фотографировать квартиру при продаже
Недвижимость
Эксперт рассказал, как фотографировать квартиру при продаже
31 окт 2022
Как продать земельный участок выгодно и быстро
Недвижимость
Как продать земельный участок выгодно и быстро
30 авг 2022
Как продать дом быстро и выгодно: инструкция
Недвижимость
Как продать дом быстро и выгодно: инструкция
23 фев 2023
Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний
Недвижимость
Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний
19 сен 2022
Как выгодно продать квартиру
Недвижимость
Как выгодно продать квартиру
5 сен 2019
Что такое закладная на квартиру
Ипотека
Что такое закладная на квартиру
18 авг 2022
Как продать квартиру в ипотеке
Ипотека
Как продать квартиру в ипотеке
6 фев 2023
Что такое справка по форме банка и как её получить
Ипотека
Что такое справка по форме банка и как её получить
20 окт 2022
Платежные документы для получения налогового вычета: что такое и как получить
Ипотека
Платежные документы для получения налогового вычета: что такое и как получить
14 окт 2022
Как правильно рассчитывается налог на недвижимость
Недвижимость
Как правильно рассчитывается налог на недвижимость
24 нояб 2022
Как вернуть деньги за страховку после выплаты ипотеки
Ипотека
Как вернуть деньги за страховку после выплаты ипотеки
2 нояб 2022
Налоговый вычет за квартиру: ответы на популярные вопросы
Недвижимость
Налоговый вычет за квартиру: ответы на популярные вопросы
12 апр 2021
Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости
Недвижимость
Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости
8 нояб 2022
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore