Инструкция: как купить квартиру в ипотеку

Пошаговое руководство по оформлению ипотеки на Домклик — от подачи заявки до получения ключей.

Рассчитайте условия

Для начала нужно выбрать подходящие условия кредитования — программу, ставку, ежемесячный платеж и срок. Это можно сделать онлайн без посещения банка в личном кабинете Домклик.

В ипотечном калькуляторе укажите:

• Цель кредита — покупка квартиры в новостройке, на вторичном рынке, строительство дома и другие программы. Нужно выбрать то, что подходит вам.
• Стоимость недвижимости, которую вы хотите приобрести.
• Сумму, которые вы готовы внести в качестве первоначального взноса — от 10% стоимости недвижимости.
• Срок, на который вы планируете брать кредит.

На основе указанных данных калькулятор покажет вам ипотечную ставку, сумму кредита, необходимый доход и ежемесячный платеж.

Посчитайте разные варианты на калькуляторе, пока не подберете подходящий. 

Рекомендуем сначала подать заявку на ипотеку и только после этого выбирать недвижимость. Так вы сможете определить свой бюджет на покупку квартиры исходя из одобренной банком суммы кредита. 

В личном кабинете заполните анкету, следуя подсказкам программы

Рассмотрение заявки в большинстве случаев занимает несколько минут.

Если что-то непонятно или появятся вопросы — есть чат с ипотечным консультантом. Он подскажет, какие документы необходимо загрузить и как их правильно заполнить, поможет отправить заявку в банк.

Читайте также: Какие документы потребуются для оформления ипотеки

В случае предварительного одобрения вы получите СМС со ссылкой на личный кабинет Домклик. Это пространство, где есть всё необходимое для дальнейших шагов.

Как увеличить сумму кредита

Обратитесь к вашему менеджеру, он предложит вам подходящий вариант:

• Увеличить срок кредита (или уменьшить, если в процессе погашения вы достигнете пенсионного возраста)
• Учесть дополнительные доходы клиента
• Добавить созаемщика — любое физическое лицо с учетом дохода
• Погасить действующие кредиты, закрыть кредитные карты, даже неиспользованные

Выберите квартиру 

Пропустите этот пункт, если вы уже нашли квартиру.

Если нет, то на на поиск недвижимости и заключение сделки у вас будет 90 дней с момента одобрения заявки.

Получите разрешение банка на покупку выбранной квартиры  

Банк кредитует вашу покупку, поэтому проверяет информацию о квартире, чтобы исключить возможные риски по сделке.

Собрать документы тоже поможет ваш менеджер. У покупателя чаще всего список минимальный. Менеджер по ипотеке расскажет, что нужно и где это взять. Сканы или фото документов нужно будет загрузить в личный кабинет.

У продавца менеджер по ипотеке запросит документы сам. Для этого необходимо в личном кабинете добавить продавца (или его агента) в сделку. Он сможет удалённо прислать документы по объекту, задавать вопросы менеджеру в чате.

Еще, при необходимости, менеджер закажет отчет об оценке недвижимости в проверенной компании.

После того как все документы будут собраны, менеджер отправит их на рассмотрение в банк. Одобрение недвижимости занимает примерно 3-5 рабочих дней.

После одобрения менеджер оформит и пришлет на ознакомление кредитный договор и договор купли-продажи. А также поможет подобрать услуги для удобного проведения сделки: страхование жизни, здоровья и ипотеки, сервис безопасных расчетов или электронную регистрацию — чтобы на сделке уже всё было готово.

Подпишите документы в банке

После одобрения недвижимости в личном кабинете можно выбрать удобную дату подписания документации и заключения сделки. Останется только в назначенный день приехать в отделение банка и подписать бумаги.

Зарегистрируйте сделку 

После оформления сделки нужно её зарегистрировать. Самый простой способ — воспользоваться услугой «Электронная регистрация». Также можно зарегистрировать сделку через МФЦ.

Для расчетов с продавцом рекомендуем использовать сервис безопасных расчетов.

Тогда никуда ехать не придется — все оформит менеджер. А вам останется только получить ключи и готовиться к переезду.

Решить все вопросы после оформления ипотеки, заказать документ или справку можно онлайн в личном кабинете сопровождения. 

Читайте также: Как решить вопросы по ипотеке с банком на Домклик