Инструкция: как купить квартиру в ипотеку

Пошаговое руководство по оформлению ипотеки на Домклик — от подачи заявки до получения ключей.

Рассчитайте условия

Для начала нужно выбрать подходящие условия кредитования — программу, ставку, ежемесячный платеж и срок. Это можно сделать онлайн без посещения банка в личном кабинете Домклик.

В ипотечном калькуляторе укажите:

• Цель кредита — покупка квартиры в новостройке, на вторичном рынке, строительство дома и другие программы. Нужно выбрать то, что подходит вам.
• Стоимость недвижимости, которую вы хотите приобрести.
• Сумму, которые вы готовы внести в качестве первоначального взноса — от 10% стоимости недвижимости.
• Срок, на который вы планируете брать кредит.

На основе указанных данных калькулятор покажет вам ипотечную ставку, сумму кредита, необходимый доход и ежемесячный платеж.

Посчитайте разные варианты на калькуляторе, пока не подберете подходящий. 

Рекомендуем сначала подать заявку на ипотеку и только после этого выбирать недвижимость. Так вы сможете определить свой бюджет на покупку квартиры исходя из одобренной банком суммы кредита. 

В личном кабинете заполните анкету, следуя подсказкам

Рассмотрение заявки в большинстве случаев занимает несколько минут.

Если что-то непонятно или появятся вопросы, есть чат с ипотечным консультантом. Он подскажет, какие документы необходимо загрузить, как их правильно заполнить и поможет отправить заявку в банк.

Когда банк одобрит заявку, вы получите СМС со ссылкой на личный кабинет Домклик.

Как увеличить сумму кредита

Есть несколько способов увеличить сумму кредита.

Можно увеличить срок кредита (или уменьшить, если в процессе погашения вы достигнете пенсионного возраста). Это можно сделать, не дожидаясь ответа от менеджера. Для этого перейдите в раздел «Условия ипотеки», затем в ипотечный калькулятор и отредактируйте параметры.

Также можно самостоятельно добавить созаемщика — любое физическое лицо с учетом дохода. Это можно сделать в том же разделе «Условия ипотеки» или перейти в раздел «Участники сделки».

Кроме этого, можно попросить менеджера банка учесть дополнительные доходы.

Ещё один вариант, который потенциально может помочь увеличить сумму ипотеки, — погасить другие действующие кредиты, закрыть кредитные карты, даже неиспользованные.

Выберите квартиру 

Пропустите этот пункт, если вы уже нашли квартиру.

Если нет, то на на поиск недвижимости и заключение сделки у вас будет 90 дней с момента одобрения заявки.

После того, как определитесь с недвижимостью, добавьте её в сделку.

Оформите услуги, которые вам нужны для проведения сделки

На Домклик есть услуги, которые помогают упростить оформление сделки, а также получить скидку на ставку по ипотеке Сбера.

Заказать их можно до одобрения недвижимости.

Это, например, электронная регистрация сделки, которая позволяет зарегистрировать право собственности онлайн, без посещения МФЦ и Росреестра; сервис безопасных расчётов, подготовка договора купли-продажи и другие.

Заказать услуги вы можете самостоятельно в личном кабинете.

Получите список нужных документов

Для формирования списка документов, которые вам понадобится загрузить, нужно пройти опрос о недвижимости в личном кабинете.

Чтобы продавец или его представитель могли загрузить документы со своей стороны, пригласите их в сделку, нажав на кнопку «Пригласить участника».

Список документов сформируется автоматически в зависимости от ваших ответов. Для более точного понимания, что понадобится для сделки, можно воспользоваться сервисом подбора документов.

После того, как список будет сформирован, отсканируйте или сфотографируйте документы и загрузите каждый в соответствующую папку. Например, договор купли-продажи необходимо загрузить в поле с названием «Договор купли-продажи». То же и с остальными документами.

После загрузки документы автоматически поступят менеджеру банка на рассмотрение.

Получите одобрение недвижимости от банка

Банк кредитует вашу покупку, поэтому проверяет информацию о квартире, чтобы исключить возможные риски по сделке.

Если все документы в порядке и банк готов предоставить кредит — вы сможете записаться на сделку. Если каких-то документов для принятия решения не хватает, менеджер сообщит вам об этом. Требуемые документы нужно будет загрузить на Домклик. К этому стоит относиться с пониманием — банку необходимо исключить риски. Это позволит защитить вас как покупателя.

После одобрения менеджер оформит и пришлет на ознакомление кредитный договор.

Подпишите документы в банке

После одобрения недвижимости в личном кабинете можно выбрать удобную дату подписания документации и оформления сделки. Останется только в назначенный день приехать в отделение банка и подписать бумаги.

На Домклик также возможно проведение онлайн-сделки (если опция есть в вашем городе, вы увидите такое сообщение).

Зарегистрируйте сделку 

После оформления сделки нужно её зарегистрировать.

Если вы заказывали услугу «Электронная регистрация», вам ничего не нужно делать — всё оформят менеджеры банка.

Расчёт с продавцом произойдёт после того, как банк получит подтверждение факта регистрации. Лучше всего пользоваться безналичными способами расчёта или сервисами банка. На Домклик при подготовке к сделке можно заказать сервис безопасных расчетов, который гарантирует защищённость средств и расчётов по сделке. 

Решить все вопросы после оформления ипотеки, заказать документы или справки можно онлайн в личном кабинете сопровождения.