Снижение своей ставки: как получить низкую ставку по ипотеке при единоразовом платеже

Вы можете снизить процентную ставку по ипотеке СберБанка — от 0,5% до 10% на ставку при единоразовом платеже. Рассказываем подробно об этой услуге, насколько выгодно платить за снижение ставки, как сэкономить и выйти в плюс.

Своя ставка: как это работает

При расчете ипотечного кредита на калькуляторе вы можете выбрать опцию «Своя ставка» и снизить ставку по ипотеке.

Платеж за снижение ставки зависит от суммы кредита, оплачивается один раз на этапе выдачи ипотеки. Минимальный единоразовый платеж за скидку на ставку — 0,5% от суммы кредита.

Срок действия — от двух до пяти лет, или на весь срок кредита. Ежемесячный платеж снизится с даты выдачи ипотеки.

Единоразовый платеж списывается с банковского счета выдачи ипотеки в день подписания кредитного договора. Поэтому нужно, чтобы сумма единоразового платежа была размещена на этом счете до момента сделки.

Выгодно ли платить за снижение ставки

Давайте посчитаем. Для примера возьмём готовое жилье на сумму кредита 6 млн руб., исходную ставку 18,2% годовых и срок действия ипотеки 15 лет. 

Единоразовый платеж за снижение ставки на весь срок кредита составит 2,7% от суммы кредита — 162 001 руб. При этом ваша ставка снизится на 1%. Экономия на процентах — 773 608 руб.

Для снижения ставки на 2% на весь срок кредита потребуется платеж 5,8% от суммы кредита — 348 001 руб. При этом ваша выгода от снижения ставки составит 1 535 357 руб.

Единоразовый платеж за снижение ставки на 2 года действия кредита составит 3,2% от суммы кредита — 192 000 руб. При этом ваша ставка снизится на 2%. Экономия на процентах — 996 541 руб.

Для снижения ставки на 2% на 3 года потребуется платеж 4,1% от суммы кредита —  246 000 руб. При этом ваша выгода от снижения ставки составит 1 093 731 руб.

При этом нужно помнить, что после оформления ипотеки вы также можете получить еще до 650 000 руб. в виде налогового вычета.

Подробнее о том, как получить налоговый вычет за недвижимость

Как рассчитать экономию за счет снижения ставки по своему кредиту

Вы можете рассчитать это самостоятельно буквально за 2 минуты. В ипотечном калькуляторе укажите стоимость недвижимости, срок кредита и первоначальный взнос (ваши собственные накопления, можно учесть и материнский капитал).

Ниже вы увидите опцию «Своя ставка» — там можно выбрать различные варианты дисконтов и платежей за них.

Попробуйте несколько вариантов расчетов — вы наглядно увидите, как будет меняться ваша ставка, ежемесячный платеж и сумма переплаты за проценты.

Подробные условия кредитного платежа, сумма единоразового платежа и сумма, которую вы экономите от снижения ставки, срок дисконта и процентная ставка после его завершения, а также размер возврата налогового вычета прописаны в графике платежей. Внимательно его изучите, чтобы принять взвешенное решение.

Расчет ипотечной ставки на сайте Домклик является предварительным. Окончательное решение по размеру ставки принимается ПАО Сбербанк. Заемщик имеет право отказаться от данной услуги в течение 30 календарных дней с даты подписания кредитного договора, предусмотрено п.2 ч.2.7 ст.7 Федерального закона от 21.12.2012 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)».