Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Недвижимость

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

7 апр 2022
288K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Вы нашли подходящий вариант для покупки. Но узнали, что квартира находится в ипотеке. А значит, в залоге у банка. Можно ли покупать такую недвижимость и безопасно ли это? Скажем сразу: да. А теперь разберемся подробнее.

Что это значит: квартира в ипотеке? 

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН. 

Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.

Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения. 

Значит, купить квартиру в залоге нельзя? 

Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. Условно говоря — «утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя». 

В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить. 

А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку? 

Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку Сбера, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.

Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.

Для этого потребуется:

  1. Подать заявку на ипотеку через личный кабинет на Домклик.
  2. Получить положительное решение.
  3. Собрать документы для одобрения недвижимости. Список будет отличаться в зависимости от деталей сделки. Пройдите опрос о недвижимости в личном кабинете Домклик — так вы узнаете, какие документы потребуются именно в вашем случае.

У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят.

Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту? 

Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку. 

Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.


Читайте также

Как подать заявку на ипотеку

Ипотека наоборот: хочу взять кредит под залог своей недвижимости

Вам одобрили ипотеку СберБанка: что дальше

Оглавление:

  • Что это значит: квартира в ипотеке?
  • Значит, купить квартиру в залоге нельзя?
  • А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?
  • Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту?
Инструкция
Рекомендуем
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
Недвижимость
Как сдать в аренду ипотечную квартиру
29 сен 2022
Как снять обременение с недвижимости
Ипотека
Как снять обременение с недвижимости
17 янв 2023
Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная
Недвижимость
Сделки с недвижимостью: альтернативная, прямая и свободная
27 мар 2022
Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка
Ипотека
Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка
15 нояб 2019
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore