
- Главная
- Недвижимость
- Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?
Вы нашли подходящий вариант для покупки. Но узнали, что квартира находится в ипотеке. А значит, в залоге у банка. Можно ли покупать такую недвижимость и безопасно ли это? Скажем сразу: да. А теперь разберемся подробнее.
Что это значит: квартира в ипотеке?
Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка. Информация об этом заносится в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН.
Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя.
Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту. После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет. И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.
Значит, купить квартиру в залоге нельзя?
Можно. И такие сделки проходят довольно часто. Можно прописать в договоре купли-продажи, что полученные от покупателя деньги пойдут на погашение кредита. Условно говоря — «утром деньги — вечером снятие обременения и регистрация прав собственности на покупателя».
В сделках с залоговой недвижимостью лучше обращаться к опытным юристам или риелторам, чтобы правильно все оформить.
А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?
Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку Сбера, то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.
Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени.
Для этого потребуется:
- Подать заявку на ипотеку через личный кабинет на Домклик.
- Получить положительное решение.
- Собрать документы для одобрения недвижимости. Список будет отличаться в зависимости от деталей сделки. Пройдите опрос о недвижимостив личном кабинете Домклик — так вы узнаете, какие документы потребуются именно в вашем случае.
У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят.
Будут ли у меня проблемы, если продавец задерживал платежи по кредиту?
Обстоятельства продажи квартиры с ипотекой могут быть разные. Кто-то решил поменять квартиру в связи с рождением детей. Кому-то нужно переехать в другой город, кому-то срочно нужна крупная сумма денег. А кто-то не смог или не захотел продолжать оплачивать ипотеку.
Какой бы ни была причина продажи — все это не коснется покупателя после сделки. Никакие обязательства продавца, в том числе штрафы или неустойки, на него перейти не могут.
Читайте также
Ипотека наоборот: хочу взять кредит под залог своей недвижимости
Популярное

26 апр 2023
4M
.webp)
14 июн 2023
1M

Недвижимость
Инструкция: приемка квартиры в новостройке
19 июн 2023
1M

Недвижимость
Как прописаться в квартире
10 апр 2022
949K
.webp)
02 сен 2019
938K

Недвижимость
Хочу купить квартиру. С чего начать?
10 июл 2023
881K

10 окт 2017
669K
.webp)
Недвижимость
Правила безопасности при покупке квартиры
29 мар 2022
559K

25 апр 2023
534K

05 мар 2020
445K

08 июн 2023
437K

15 апр 2018
422K

Недвижимость
ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП: что это и в чем разница
19 июл 2023
410K

Недвижимость
Сервис безопасных расчетов: что это и для кого
21 июн 2023
391K

31 авг 2023
380K

09 июн 2023
375K

Недвижимость
Соседи шумят: как себя вести и что делать
10 июн 2023
346K

Недвижимость
Как правильно торговаться с продавцом
15 авг 2023
317K

28 июн 2023
316K