Гид по программам господдержки: как оформить ипотеку с низкой ставкой

Программы господдержки предоставляют возможность приобрести жилье в ипотеку по сниженной ставке.

Подготовили для вас гид по всем льготным программам Сбербанка — условия, сроки, требования к заемщикам и жилью для покупки.   

Какие льготные ипотечные программы действуют в 2025 году

Семейная ипотека

Кто может получить

• Cемьи с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно)
• Семьи с двумя детьми до 18 лет (не включительно)

Что можно купить

• Для семей с ребенком до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно): квартиру или жилой дом по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также такие семьи могут построить жилой дом с подрядчиком с применением эскроу-счета.
• Для семей с двумя детьми до 18 лет (не включительно): квартиру в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов или в малом городе. Список территорий можно скачать тут. Также такие семьи могут использовать кредит для строительства дома с подрядной организацией с расчетом счета эскроу — по всей территории РФ.

Сумма кредита 

• до 12 млн рублей — при покупке жилья в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области
• до 6 млн рублей — при покупке жилья в других регионах

Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области и до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка.

Первоначальный взнос

От 20,1% от стоимости недвижимости. При первоначальном взносе менее 50,1% получить ипотеку можно, в том числе выбрав недвижимость с субсидированием от застройщика. Подробнее>>

Срок действия программы 

 До 31 декабря 2030 года.

IT-ипотека

Кто может получить

Сотрудник компании, которая относится к сфере информационных технологий.

Компания должна:

• находиться в России (кроме Москвы и Санкт-Петербурга)
• иметь аккредитацию Минцифры РФ
• получать налоговые льготы

С учетом НДФЛ средняя зарплата сотрудника за последние 3 месяца или более должна быть:

• от 150 тыс. рублей для компаний, зарегистрированных в Московской области и Ленобласти, а также городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга);
• от 90 тыс. рублей если компания зарегистрирована в других городах.

Требования к средней зарплате распространяются на IT-специалистов вне зависимости от возраста (получить ипотеку для ИТ могут заемщики до 50 лет включительно).

Что можно купить

• готовое или строящееся жильё в новостройке
• участок с жилым домом у юрлица или ИП
• земельный участок для дальнейшего строительства жилого дома
• построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП

Сумма кредита 

Максимальная субсидируемая сумма кредита — до 9 млн рублей — для всех субъектов РФ (кроме Москвы и Санкт-Петербурга).

Можно оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму, до 18 млн рублей. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита (9 млн рублей) будет действовать рыночная процентная ставка.

Первоначальный взнос

20,1% от стоимости недвижимости. При первоначальном взносе менее 50,1% получить ипотеку можно, выбрав недвижимость с субсидированием от застройщика. Подробнее>>

Срок действия программы 

До 31 декабря 2030 года.

Арктическая и Дальневосточная ипотека

Кто может получить

• Переехавшие в ДФО или на Арктическую территорию из зоны проведения спецоперации
• Семья с детьми или без, в которой муж и жена младше 36 лет
• Семья с одним родителем, которому ещё не исполнилось 36 лет и одним или несколькими детьми младше 19 лет
• Работники оборонно-промышленного комплекса, находящегося на территории действия программы
• Работники государственных или муниципальных медицинских и образовательных организаций
• Участник СВО и члены его семьи

Что можно купить

Оформить Арктическую и Дальневосточную ипотеку можно на:

• приобретение готовой или строящейся квартиры, жилого дома с земельным участком на первичном рынке от застройщика
• строительство жилого дома с помощью подрядчика с использованием эскроу-счета

Покупка вторичной недвижимости возможна только у продавцов — юридических лиц или ИП — и только в сельской местности и моногородах на территории арктической зоны или ДФО из перечня Правительства.

Сумма кредита 

В рамках программы можно получить ипотечный кредит от 300 тыс. до 9 млн рублей, если площадь приобретаемой недвижимости или объекта строительства больше 60 кв. метров, а в строящемся доме — свыше 64 кв. метров. В остальных случаях — до 6 млн рублей.

Первоначальный взнос

20,1% от стоимости недвижимости. При первоначальном взносе менее 50,1% получить ипотеку можно, выбрав недвижимость с субсидированием от застройщика. Подробнее>>

Срок действия программы 

До 31 декабря 2030 года.

Военная ипотека

Положена военнослужащим — участникам накопительно-ипотечной системы, которые имеют право на получение целевого жилищного займа на основании Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих»  №117-ФЗ.

Кто может получить

Стать участниками программы накопительно-ипотечной системы могут только военнослужащие по контракту.

• Офицеры — выпускники военных вузов, которые заключили контракт после старта программы (1 января 2005 года).
• Офицеры, вышедшие из запаса и заключившие первый контракт. Прапорщики и мичманы, прослужившие три года с момента принятия закона.
• Солдаты, матросы, сержанты и старшины, которые поступили на службу (или заключили второй контракт) после старта программы.
• И иные военнослужащие в соответствии с п.3 Постановления Правительства от 21 февраля 2005 №89.

Что можно купить

• Готовую квартиру на вторичном рынке
• Строящуюся квартиру в новостройке
• Комнату
• Жилой дом с земельным участком
• Таунхаус

Сумма кредита

До 1 495 000 рублей.

Первоначальный взнос

От 20,1% стоимости недвижимости.

Срок действия программы

Программа действует бессрочно.