
В России сейчас действует несколько льготных ипотечных программ, по которым можно взять кредит на жилье по сниженной ставке. По каждой из них предусмотрены свои условия и ограничения. В статье расскажем, можно ли несколько раз получить ипотеку по одной льготной программе или купить жилье по разным госпрограммам.
Семейная ипотека
Выдается на покупку готового или строящегося жилья от застройщика, приобретение или строительство дома от юридического лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка.
Базовые лимиты по сумме кредита, утвержденные правительством России — 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн руб. — для других регионов России. Первый взнос — от 20,1%, процентная ставка — от 6%.
В некоторых случаях лимиты на сумму кредита могут быть выше. Подробнее об этом читайте в статье: «Семейная ипотека: как получить кредит с государственной поддержкой в 2025 году».
Кто может получить:
- Cемьи с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также можно получить средства на строительство дома с аккредитованным в Сбербанке подрядчиком с применением эскроу-счета
- Семьи с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов или в малом городе. Также такие семьи могут использовать кредит для строительства дома с аккредитованной в Сбербанке подрядной организацией с расчетом через счета эскроу — по всей территории РФ.
Сколько раз можно взять Семейную ипотеку
Если предыдущий ипотечный кредит по любой льготной программе был получен до 23 декабря 2023 года, то заемщик может оформить новую Семейную ипотеку.
Если любой льготный ипотечный кредит был получен после этой даты, то оформить Семейную ипотеку можно при условии, что в семье после 23 декабря 2023 года родился ребенок и предыдущая льготная ипотека полностью погашена.
Клиент оформил Семейную ипотеку на покупку квартиры в новостройке весной 2022 года. В 2024 году он полностью погасил ее, а в семье родился еще один ребенок — поэтому он может взять еще один льготный кредит по этой же программе еще раз.
Ипотека для IT
Что можно купить:
- готовое или строящееся жилье в новостройке
- участок с жилым домом у юрлица или ИП
- земельный участок для дальнейшего строительства жилого дома
- построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП
Выдается сотрудникам аккредитованных IT-компаний, находящихся на территории РФ, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Также есть требования к доходу заемщика.
Сумма кредитования — до 9 млн руб., первый взнос — от 20,1%, процентная ставка — от 6%.
Сколько раз можно оформить IT-ипотеку
Программой можно воспользоваться только один раз.
Дальневосточная и Арктическая ипотека
Это программы для молодых семей, специальной льготной категории граждан, работников медицинской и образовательной сфер, а также переехавших из зоны проведения спецоперации.
В рамках программ можно купить квартиру в новостройке и готовый частный дом. Покупка недвижимости у физлица на всей территории ДФО или Арктической зоны возможна, если вы переехали из зоны проведения спецоперации, в ином случае купить у физлица можно только в сельском населенном пункте или моногороде. Исключение — Магаданская область и Чукотский АО, там вторичное жилье можно купить на всей территории.
Сумма кредитования — до 9 млн руб., первый взнос — от 20,1%, процентная ставка — от 2%.
Сколько раз можно оформить Дальневосточную/Арктическую ипотеку
Программой можно воспользоваться только один раз.
Можно ли брать льготную ипотеку по разным программам
Кроме указанных ограничений, которые действуют по каждой программе в отдельности, с 23 декабря 2023 года также в силу вступило правило «одна льготная ипотека — в одни руки».
Что это значит? Если кредит по любой госпрограмме был оформлен и выдан после 23 декабря, то еще одну льготную ипотеку получить нельзя, даже если ранее вы эту программу не оформляли. Исключение составляет только Семейная ипотека. Условия те же:
- после получения прошлой льготной ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, у вас родился последующий ребенок;
- предыдущая льготная ипотека уже закрыта.
Если ипотека по госпрограмме была оформлена и выдана до 23 декабря, то вы сможете получить еще один льготный ипотечный кредит (при соблюдении условий программ, указанных выше).

Если клиент уже оформил IT-ипотеку до 23 декабря 2023 года, позднее он может получить кредит по любой госпрограмме, но только один раз и строго кроме IT-ипотеки, так как на нее уже действует ограничение одного кредита.
На кого распространяются ограничения
Условия по количеству льготных программ действуют в отношении титульного заемщика, созаемщика или поручителя, которые принимали участие в ипотечной сделке с применением льготных госпрограмм.
То есть если вы были или являетесь созаемщиком/поручителем по льготной ипотеке, то все ограничения по количеству таких кредитов распространяются на вас в той же мере, что и на основного заемщика.

Добрый день! Извиняюсь если
повторюсь но хотим уточнить, в феврале 2024 год оформили сельскую ипотеку, планируем продать объект в связи с переездом имеются ли возможность получить семейную ипотеку (дети рождены 2020, 2022 гг) спасибо!
Юрий К.здравствуйте! Если любой льготный ипотечный кредит был получен после 23.12.2023, то оформить "Семейную ипотеку" можно при условии, что в семье после 23 декабря 2023 года родился ребёнок и предыдущая льготная ипотека полностью погашена.
Здравствуйте. Если есть уже ИТ-ипотека от 08.12.23. Можно ли взять семейную, если есть ребенок 22 года рождения? ИТ-ипотека не погашена
Пользовательздравствуйте! Если предыдущий ипотечный кредит по любой льготной программе был получен до 23 декабря 2023 года, то заёмщик может оформить "Семейную ипотеку".
Мы оформили семейную ипотеку в январе 23 года. В январе 24 года сделали рефинансирование, тоже по семейной - увеличили количество лет. В июле 24 года родился второй ребёнок. Можем ли мы взять вторую семейную ипотеку не погасив действующую?
Здравствуйте. Я взяла семейную ипотеку в августе 2023 года. Могу ли я взять ещё одну семейную ипотеку, если первая ещё не закрыта? Есть дети, одному меньше 6 лет.
Оксана К.здравствуйте! Если предыдущий ипотечный кредит по любой льготной программе был получен до 23 декабря 2023 года, то заёмщик может оформить "Семейную ипотеку".
Уточним, семьям с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) доступна "Семейная ипотека" для приобретения квартиры в строящемся доме по ДДУ или ДКП от застройщика в одном из 35 регионов или в малом городе.
Также можно использовать кредит для строительства дома — по всей территории РФ. Уточним, строительство жилого дома по госпрограммам возможно с программой субсидирования от застройщика.
Для расчёта условий мы рекомендуем обратиться к менеджеру и заказать звонок по номеру 900.
Здравствуйте. Брали ипотеку по господдержке до 23 декабря 2023 г. Сейчас тоже хотим получить семейную ипотеку по господдержке, где 20 % выдается на первоначальный взнос. Ответили, что сможем получить только половину суммы на детей, так как мы уже воспользовались с мужем господдержкой. Возможно ли получить полную сумму, если мы погасим предыдущую ипотеку?
Ольга В.здравствуйте! Напишите, пожалуйста, на эл. почту realty@domclick.ru: ваши ФИО, контактный номер телефона и ваш вопрос. Наши специалисты свяжутся с вами!
Здравствуйте. Я в браке с мужем, двое маленьких детей 2020 и 2024 г.р. Взяли семейную ипотеку 14.03.24 на меня. Я единственный собственник. Может ли муж сейчас взять вторую семейную ипотеку только на себя?
Алена Ж.здравствуйте! Да, это возможно. Если супруг был исключен из первой заявки посредством брачного договора или дополнительного согласия, то он может оформить новую "Семейную ипотеку", где уже вы как супруга должны предоставить согласие или брачный договор на исключение из новой заявки.
Здравствуйте! Если оформляли ДВИ после 23.12.23 (молодая семья), могу ли я выйти из сделки как созаемщик и оформить семейную ипотеку?
Туяна Д.здравствуйте! Возможно, при соблюдении правила, вступившего в силу с 23 декабря 2023 года, — «одна льготная ипотека — в одни руки».
Здравствуйте!
У нас 1 ребенок 2020 года рождения.
В марте прошлого года взяли ипотеку на строительство дома под 8%(муж заемщик, жена созаемщик), ипотека не погашена. Возможно сейчас взять семейную ипотеку на мужа или на жену?
Здравствуйте. В мае 2023 взяла льготную ипотеку в апреле 2024 погасила ее полностью , в мае 2024 взяла еще раз льготную ипотеку но через пол года ставку повысили до базовой , правомерно ли повышение ? Если первая ипотека была взята до 23.12.2023
Анастасия Ж.здравствуйте! Для уточнения вопроса мы рекомендуем обратиться к вашему менеджеру. Вы можете написать ему в чат, заказать звонок по номеру 900 или в личном кабинете Домклик по ссылке: https://lks.domclick.ru/.
Здравствуйте, если мы оформим семейную ипотеку до рождения ребенка, сможем ли мы после его рождения взять еще одну? или такой вариант. Сможет ли один из супругов взять ипотеку,а другой нотариально исключен из заявки? для того чтобы взять две семейные ипотеки
Дарья М.здравствуйте! Программа "Семейная ипотека" доступна семьям с ребёнком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребёнком с инвалидностью до 18 лет (не включительно).
Уточним, если супруг был исключен из первой заявки, то он может повторно оформить новую ипотеку, где уже супруга должна предоставить согласие или брачный договор.
После рождения второго ребёнка, вы можете оформить "Семейную ипотеку" на условиях для семей с двумя и более детьми. Подробнее рассказали в статье.
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
