В России сейчас действует несколько льготных ипотечных программ, по которым можно взять кредит на жилье по сниженной ставке. По каждой из них предусмотрены свои условия и ограничения. В статье расскажем, можно ли несколько раз получить ипотеку по одной льготной программе или купить жилье по разным госпрограммам.
Семейная ипотека
Выдается на покупку готового или строящегося жилья от застройщика, приобретение или строительство дома от юридического лица или ИП, в том числе с одновременной покупкой участка.
Базовые лимиты по сумме кредита, утвержденные правительством России — 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга и 6 млн руб. — для других регионов России. Первый взнос — от 20,1%, процентная ставка — от 6%.
В некоторых случаях лимиты на сумму кредита могут быть выше. Подробнее об этом читайте в статье: «Семейная ипотека: как получить кредит с государственной поддержкой в 2025 году».
Кто может получить:
- Cемьи с ребенком в возрасте до 6 лет (включительно) и с ребенком с инвалидностью до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры или жилого дома по договору долевого участия или по договору купли-продажи от застройщика. Также можно получить средства на строительство дома с аккредитованным в Сбербанке подрядчиком с применением эскроу-счета
- Семьи с двумя и более детьми до 18 лет (не включительно) для приобретения квартиры в строящемся доме по договору долевого участия или договору купли-продажи от застройщика в одном из 35 регионов или в малом городе. Также такие семьи могут использовать кредит для строительства дома с аккредитованной в Сбербанке подрядной организацией с расчетом через счета эскроу — по всей территории РФ.
Сколько раз можно взять Семейную ипотеку
Если предыдущий ипотечный кредит по любой льготной программе был получен до 23 декабря 2023 года, то заемщик может оформить новую Семейную ипотеку.
Если любой льготный ипотечный кредит был получен после этой даты, то оформить Семейную ипотеку можно при условии, что в семье после 23 декабря 2023 года родился ребенок и предыдущая льготная ипотека полностью погашена.
Клиент оформил Семейную ипотеку на покупку квартиры в новостройке весной 2022 года. В 2024 году он полностью погасил ее, а в семье родился еще один ребенок — поэтому он может взять еще один льготный кредит по этой же программе еще раз.
Ипотека для IT
Что можно купить:
- готовое или строящееся жилье в новостройке
- участок с жилым домом у юрлица или ИП
- земельный участок для дальнейшего строительства жилого дома
- построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП
Выдается сотрудникам аккредитованных IT-компаний, находящихся на территории РФ, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Также есть требования к доходу заемщика.
Сумма кредитования — до 9 млн руб., первый взнос — от 20,1%, процентная ставка — от 6%.
Сколько раз можно оформить IT-ипотеку
Программой можно воспользоваться только один раз.
Дальневосточная и Арктическая ипотека
Это программы для молодых семей, специальной льготной категории граждан, работников медицинской и образовательной сфер, а также переехавших из зоны проведения спецоперации.
В рамках программ можно купить квартиру в новостройке и готовый частный дом. Покупка недвижимости у физлица на всей территории ДФО или Арктической зоны возможна, если вы переехали из зоны проведения спецоперации, в ином случае купить у физлица можно только в сельском населенном пункте или моногороде. Исключение — Магаданская область и Чукотский АО, там вторичное жилье можно купить на всей территории.
Сумма кредитования — до 9 млн руб., первый взнос — от 20,1%, процентная ставка — от 2%.
Сколько раз можно оформить Дальневосточную/Арктическую ипотеку
Программой можно воспользоваться только один раз.
Можно ли брать льготную ипотеку по разным программам
Кроме указанных ограничений, которые действуют по каждой программе в отдельности, с 23 декабря 2023 года также в силу вступило правило «одна льготная ипотека — в одни руки».
Что это значит? Если кредит по любой госпрограмме был оформлен и выдан после 23 декабря, то еще одну льготную ипотеку получить нельзя, даже если ранее вы эту программу не оформляли. Исключение составляет только Семейная ипотека. Условия те же:
- после получения прошлой льготной ипотеки, оформленной после 23 декабря 2023 года, у вас родился последующий ребенок;
- предыдущая льготная ипотека уже закрыта.
Если ипотека по госпрограмме была оформлена и выдана до 23 декабря, то вы сможете получить еще один льготный ипотечный кредит (при соблюдении условий программ, указанных выше).
Если клиент уже оформил IT-ипотеку до 23 декабря 2023 года, позднее он может получить кредит по любой госпрограмме, но только один раз и строго кроме IT-ипотеки, так как на нее уже действует ограничение одного кредита.
На кого распространяются ограничения
Условия по количеству льготных программ действуют в отношении титульного заемщика, созаемщика или поручителя, которые принимали участие в ипотечной сделке с применением льготных госпрограмм.
То есть если вы были или являетесь созаемщиком/поручителем по льготной ипотеке, то все ограничения по количеству таких кредитов распространяются на вас в той же мере, что и на основного заемщика.
Здравствуйте! До декабря 2023 года получили ипотеку на новостройку по госпрограмме (не семейная, не айти, а именно 3% от застройщика по госпрограмме). Сейчас задумались о приобретении квартиры по программе арктической ипотеки. Можно/нельзя? По какой причине? Спасибо!
Здравствуйте.
Взята ипотека 8%с господдержкой под ИЖС своими силами.09.02.2024
22.06.2024 родился ребёнок.
После поднятия ставки с 8% до 19.5% решили продать ИЖС недостроенным,закрыть ипотеку .
Вопрос-после закрытия ипотеки с господдержкой сможет молодая семья взять ипотеку Семейную под 6%на квартиру -новостройку?
Должна ли площадь новой квартиры в этом случае быть больше ,чем дом,который продадим?
Добрый день!
В этом году беру квартиру по программе семейной ипотеке. Планирую закрыть досрочно в течении 2 лет. У меня двое детей рожденных в 2023 и 2025. После закрытия ипотеки через 2 года, могу ли я снова получить семейную ипотеку для приобретения новой квартиры?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста если муж оформляет на себя семейную ипотеку, я иду созаемщиком, но в дальнейшем нотариально отказываюсь от прав на квартиру. Одобрят ли мне семейную военную ипотеку в псб под 6%?
Добрый день!
Я взяла семенную ипотеку в ноябре 2024 года. Муж не фигурирует в кредитном договоре как созаемщик, поручитель и т.д. Написал нотариальное согласие. Ипотека не закрыта.
Может ли муж оформить семенную ипотеку на себя?
Добрый день, в начале 2025 года взяла квартиру по семейной ипотеке, у меня один ребенок, мужа не было и в свидетельстве о рождении стоит прочерк. Несколько дней назад я вышла замуж и заключила брачный договор с супругом, о том, что мое имущество в случае развода остаётся за мной (в том числе и квартира по ипотеке), так же, в ближайшее время супруг усыновит моего ребенка. Вопрос: может ли он приобрести квартиру по семейной ипотеке и как правильно это сделать?
Здравствуйте. Подскажите. Если супруг оформил семейную ипотеку на себя, супруга подписала нотариальное согласие и не участвовала в сделке. Может ли она оформить на себя еще одну семейную ипотеку, в случае, если в семье 1 ребенок до 7 лет? Или для оформления ипотеки на супругу необходимым условием является второй ребенок?
Добрый день!
Могу ли я одновременно на себя взять ит и семейную ипотеку, если позволяет доход
Здравствуйте, подскажите пожалуйста. Имеется действующая семейная ипотека, взятая до декабря 2023 г., сейчас одобрена еще одна семейная ипотека в Совкомбанк. На некоторых официальных ресурсах пишут, что в случае выявления второй семейной ипотеки процентная ставка по первой может быть повышена!? Так ли это? Либо это распространяется только на тех, кто воспользовался льготной ипотекой дважды, после декабря 2023 г.?
Здравствуйте. Участок ИЖС в собственности.На нем зарегистрированно жилое строение. Можно ли оформить семейную ипотеку на строительство второго жилого строения. ( Дети - есть, льготную ипотеку не брали)
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
