Ипотека на строительство дома с открытием эскроу-счёта: условия получения в Сбере

Сбер запустил ипотечную программу на ИЖС с открытием эскроу-счёта. Данный инструмент уже давно активно применяется при строительстве многоквартирных домов и защищает интересы дольщиков в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства.

Условия выдачи ипотеки на ИЖС с эскроу-счётом в Сбере

Теперь при оформлении ипотеки Сбербанка на строительство жилого дома с подрядчиком возможно единовременное перечисление кредита на счёт эскроу до завершения стройки.

Дополнительное обеспечение на период строительства дома — поручители и/или залог иной недвижимости — предоставлять не нужно. В залог берётся только земельный участок под ИЖС. При этом есть ряд ограничений:

• Регион строительства не входит в список исключений*
• Строительство ведётся с подрядчиком из списка рекомендованных банком на собственном земельном участке или на участке, который приобретается в ипотеку у подрядчика.
• Дом должен быть построен и поставлен на кадастровый учёт, на него должен быть зарегистрирован и подтверждён клиентом залог в пользу банка в срок не более 18 месяцев от даты заключения кредитного договора. Если условие не соблюдено, банк вправе начислить неустойку по кредиту.

Требования к дому аналогичны условиям других ипотечных программ на ИЖС. Главное — чтобы он был зарегистрирован как жилое здание и совокупная стоимость участка и построенного дома была больше суммы кредита.

Требования к подрядчику и договору подряда:

• Подрядчик не может являться участником кредитной сделки (заёмщиком, поручителем, созаёмщиком) или состоять в браке с участником
• Количество подрядчиков по одному кредиту — не более одного
• Подрядчик должен быть аккредитован банком
• Договор подряда должен содержать условия безналичного расчета через счёт эскроу

Оставить заявку на консультацию по получению корпоративного кредитования для подрядчика

Выдача ипотеки на ИЖС с эскроу возможна в рамках всех действующих ипотечных программ.

Как это работает

1. Покупка земли физлицом, на которой будет построен дом.

2. Заключение договора строительного подряда.

3. Оценка и принятие решения при кредитовании подрядчика.

4. Заключение трёхстороннего договора счёта эскроу.

5. Кредитование подрядчика.

6. Депонирование средств физлица на счёте эскроу (100% цена договора подряда — первоначальный взнос плюс ипотека). Подрядчику выдаётся кредит в размере не более 80% от этой суммы.

7. Строительство дома. Подписание акта приёма-передачи по завершении работ.

8. Раскрытие счёта эскроу — денежные средства поступают на ссудный счёт, а разница остатка эскроу и суммы для погашения кредита — на расчётный счёт подрядчика.

Как открыть эскроу-счёт

1. Подрядчик и заказчик заключают договор строительного подряда, указав в качестве способа оплаты эскроу-счёт.
2. Подрядчик направляет документы для открытия эскроу-счёта в банк.
3. Подрядчик подписывает договор на открытие эскроу-счёта на платформе СберБизнес или в офисе банка.
4. Заказчик после получения СМС о готовности счёта подписывает документы в любом офисе Сбера.
5. Счёт эскроу появляется у заказчика в приложении Сбербанк Онлайн.
6. Заказчик пополняет его удобным способом, например, переводом со вклада или из другого банка.

Преимущества открытия эскроу-счёта

• Гарантия финансовой безопасности — деньги перечисляются подрядчику лишь после завершения строительства жилого дома
• Бесплатное открытие и обслуживание счёта эскроу
• Единовременная выдача кредита
• Оформление ипотеки без дополнительного обеспечения

Как найти подрядчика с эскроу-счётом на Домклик

При поиске объявлений на Домклик подрядчики отмечены в каталоге специальным бейджем «Эскроу-счёт». Так потенциальные покупатели будут уверены в том, что компания соответствует требованиям программы.

Читайте также: Ипотека на ИЖС в упрощённом порядке от Сбера: условия, требования, способ выдачи

^{*Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Луганская народная республика, Донецкая народная республика, Херсонская область, Запорожская область}