Можно ли взять ипотеку в незарегистрированном браке

Нередко пары, не состоящие в официальном браке, хотят купить общую квартиру, в том числе в ипотеку. Сделать это можно, но у таких сделок есть некоторые нюансы.

О них и о том, как правильно оформить ипотеку на двоих без брака, рассказываем в статье.

Имущество, купленное в незарегистрированном браке: что нужно знать

Если в официальном браке все совместно нажитое имущество, в том числе и ипотечная квартира, делится пополам (если иное не прописано в брачном договоре), то в случае с незарегистрированными отношениями эта норма не действует. Вот что говорит об этом юрист:

То есть, если ипотека оформляется на кого-то одного в паре, собственником будет именно он. Второй же никаких прав на недвижимость не приобретает, в том числе и когда по кредиту платили оба. Более того, претендовать на нее тот не сможет, даже если молодые люди через какое-то время распишутся. Когда при расставании и разводе (если брак регистрируется после оформления ипотеки на одного человека) не удается поделить имущество мирным путем, выход один — суд. В первом случае можно будет потребовать компенсацию, во втором — и часть недвижимости.

«Даже если все ипотечные платежи совершает тот сожитель, который не является ее собственником или сособственником, это не дает ему права претендовать на выдел доли. В таком случае он сможет потребовать возврат денег, которые суд квалифицирует как заем, но только если докажет, что давал эти суммы. Поэтому лучше переводить средства на карту с указанием цели платежа, а не передавать наличными. Если на первоначальный платеж деньги выделил только один из «супругов», то об этом также желательно составить расписку», — объясняет Софья Волкова.

Вариант с обращением в суд сложный, долгий и требует доказательств оплаты ипотеки. При этом совсем не факт, что суд встанет на сторону потерпевшего. Поэтому самый оптимальный способ купить общую квартиру или дом без брака — оформить ипотеку на двоих.

Как взять ипотеку на квартиру на двоих

Препятствий для того, чтобы взять ипотеку, не будучи в родственных отношениях, нет. В этом случае один партнер будет выступать титульным созаемщиком (основным заемщиком), второй — созаемщиком. Фактически же они будут считаться равноправными созаемщиками, поскольку для банка разницы между ними нет — по договору несут равную ответственность оба.

Как именно распределить эти роли, стороны решают сами. Но нужно иметь в виду, что ежемесячный платеж будет списываться со счета основного заемщика, то есть прежде всего оплату будут требовать с него. И только потом — если на его счете не окажется денег — с созаемщика. Пополнять счет заемщика может кто угодно, в том числе и созаемщик. Досрочно погашать ипотеку последний имеет право и со своего счета.

О том, в каких долях платить по кредиту, партнеры также договариваются между собой. Можно вносить платежи и 50% на 50%, и 70% на 30%, и 100% на 0%.

Что касается самой квартиры, она оформляется в общую долевую собственность. Размер долей пара должна определить самостоятельно, причем сделать это нужно заранее — такие данные потребуется указать в договоре-основании (таковым является, например, договор участия в долевом строительстве).

В остальном процедура получения ипотеки такая же, как на одного человека. Порядок оформления, требования к созаемщикам и необходимые документы от банка к банку могут различаться.

Плюсы и минусы такой сделки

У ипотеки на двоих есть как преимущества, так и недостатки. Сначала расскажем о плюсах.

1. Привлечение созаемщика позволяет увеличить сумму кредита и взять, например, более комфортное жилье (по площади, с точки зрения транспортной доступности и так далее). Для этого лишь нужно доказать его платежеспособность.
2. Вдвоем платить по ипотеке легче, к тому же один человек всегда может подстраховать другого.
3. Налоговый вычет имеет право получить каждый созаемщик.

Вместе с тем у такой формы ипотеки есть и другая сторона.

Так как имущество находится в долевой собственности, у каждого партнера после выплаты ипотеки есть право делать со своей долей все что угодно: продать, сдать, подарить. В некоторых случаях это чревато дополнительными проблемами. Допустим, молодые люди расстались, и один из них захотел съехать, сдав свою часть квартиры в аренду. Для этого нужно согласие второго собственника, который, в свою очередь, может это разрешение не дать.

Другая ситуация: один из партнеров решил продать свою долю. У второго собственника, конечно, есть преимущественное право покупки, но денег на это у него может не быть. И тогда возникает риск соседства с посторонним человеком.

Кроме этого, кто-то из пары может просто отказаться платить по ипотеке, и тогда вся финансовая ответственность ляжет на другого. При этом с первого можно будет взыскать невыплаченную сумму, но доля в жилье за ним сохранится.

Стоит отметить, что в основном такие сложности могут возникнуть, только если пара разошлась — причем, скорее всего, не на хорошей ноте — и не может или не хочет договориться мирно. В целом же в этих вопросах можно найти решение, которое устроит обе стороны.

Что в итоге

1. Взять ипотеку на жилье на двоих, не будучи в официальном браке, можно.
2. Оформить ее нужно в долевую собственность — и лучше выделить одинаковые доли, чтобы у каждого в собственности была половина квартиры.
3. Оба партнера будут равноправными созаемщиками по ипотечному договору.
4. О размере платежей пара договаривается между собой сама.