Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Что делать после завершения строительства дома в ипотеку СберБанка

Ипотека

Что делать после завершения строительства дома в ипотеку СберБанка

19 янв 2023
2K
  • Главная
  • Ипотека
  • Что делать после завершения строительства дома в ипотеку СберБанка

В статье рассказываем, как оформить построенный дом в собственность и какие документы нужно предоставить в банк после завершения строительства.

Как зарегистрировать дом в собственность

Сейчас зарегистрировать право собственности на дом можно по упрощённой процедуре в рамках так называемой дачной амнистии. Её действие распространяется на садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств.

Чтобы поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать его по дачной амнистии, нужно обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:

  • технический план дома
  • правоустанавливающие документы на земельный участок — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения — предоставляются в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН

Срок получения ответа от Росреестра — 10 рабочих дней. Если всё в порядке, то по итогам рассмотрения заявитель получит выписку из ЕГРН на дом. При выявлении нарушений Росреестр письменно уведомит о причинах приостановления регистрации.

Важно, чтобы построенный дом соответствовал ряду критериев — был не выше 20 метров, имел не более трёх надземных этажей, не состоял из квартир или блок-секций.

Что делать после завершения строительства дома в ипотеку СберБанка №1

Где заказать технический план дома

Самостоятельно составить техплан дома нельзя. Это может сделать только лицензированный кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации. Стоимость его услуг зависит от площади и местонахождения объекта.

Сам план представляет собой документ, в котором содержатся все основные сведения об объекте недвижимости. Он состоит из текстовых и графических файлов и, как правило, выдаётся в бумажном и электронном варианте (на CD диске). План включает в себя:

  • описание местоположения и характеристик объекта недвижимости
  • схему геодезических построений
  • схема расположения здания в границах земельного участка
  • чертёж контура здания
  • план здания
  • выписку из ЕГРН о земельном участке
  • информацию об адресе объекта регистрации
  • заключение кадастрового инженера
  • декларацию об объекте недвижимости
1/4

Заказывать технический план можно уже после того, как дом приобрёл замкнутый контур. У строения должны быть крыша, окна, дверь и внутренние перегородки. Наличие подключённых коммуникаций, внешней и внутренней отделки не требуется для составления плана.

Сергей, недавно зарегистрировал дом в собственность

После завершения строительства встал вопрос о том, как поставить дом на кадастровый учёт и оформить на него право собственности.

Во-первых, нужно было отчитаться перед банком, так как строили в ипотеку. Во-вторых, хотели успеть завершить процедуру регистрации до конца года, чтоб уже в новом, 2023 году получить вычет.

Стали искать кадастрового инженера. У нас в городе несколько компаний оказывают такие услуги. Выбрали того, который запросил меньше всего. Техплан дома площадью 189 квадратов обошёлся нам в 10 000 рублей. Приехали в офис, привезли документы на участок, договорились о дате и времени проведения замеров.

В назначенный день кадастровый инженер с геодезистом выехали на объект, сделали замеры. Вся процедура заняла примерно полчаса. Через несколько дней инженер подготовил документы и пригласил нас подписать декларацию. Ещё через пару дней план был готов. Также документ предоставляется в электронном виде (на диске). Его мы и отнесли в МФЦ. Ещё через 10 дней получили выписку из ЕГРН на наш дом.

Какие документы предоставить в банк

По кредитам на строительство жилого дома заёмщик должен подтвердить целевое использование заёмных средств. Так, до истечения 3 лет с даты выдачи кредита/его первой части, но не позднее 2 месяцев с даты окончания строительства необходимо предоставить:

  • документы, подтверждающие окончание строительства дома (акт приема-передачи дома, выписку из ЕГРН с подтверждением регистрации права собственности на дом и залог на него в пользу банка)
  • отчет об оценке построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту)
  • страхование построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту)

Важно! Состав документов и сроки их предоставления могут меняться в зависимости от конкретной программы кредитования.


Если в кредит также приобретался участок под строительство, то не позднее 3 месяцев с даты оформления собственности на него нужно предоставить договор купли-продажи земли с отметкой о регистрации или выписку из ЕГРН с подтверждением перехода права собственности на участок (и его залог при необходимости). 

Указанные документы предоставляются в банк лично или через личный кабинет заемщика на Домклик.

После получения документов сотрудник банка проведёт анализ на соответствие условиям кредитного договора и оценку достаточности обеспечения. В расчёт принимается оценочная стоимость дома и участка под ним. Если всё в порядке – дом оформлен в залог банку, его залоговой стоимости достаточно для покрытия суммы кредита — сотрудник поставит залог на учёт.

Если по ипотеке было оформлено дополнительное обеспечение, то сотрудник также подготовит документ о его исключении из состава обеспечения по кредиту. Например, если по ипотеке был предоставлен промежуточный залог иного объекта недвижимости.

Читайте также: Хочу свой дом. Какая ипотека доступнее?

Автор: Ольга Маслевская Загородная недвижимость
Рекомендуем
Как построить дом в ипотеку СберБанка
Ипотека
Как построить дом в ипотеку СберБанка
16 мар 2023
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
Ипотека
Как получить налоговый вычет за проценты по ипотеке
7 нояб 2022
Хочу построить дом. С чего начать?
Недвижимость
Хочу построить дом. С чего начать?
2 янв 2023
Как подать уведомление о начале строительства
Недвижимость
Как подать уведомление о начале строительства
15 мар 2023
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore