Как купить квартиру: 6 советов по выбору жилья

Хотите купить жилье, но не знаете, с чего начать? Вместе с экспертом по недвижимости Феликсом Альбертом подготовили полезные советы, которые помогут вам выбрать квартиру.

1. Опишите квартиру своей мечты

Соберитесь вместе со всеми, кто принимает решение, за одним столом и запишите на листе бумаги все идеи, характеристики и варианты, которые кажутся вам важными для жизни в будущей квартире.

Ответьте себе на вопрос: насколько вам действительно необходимо купить недвижимость? Если острой необходимости нет — этот вопрос можно отложить на будущее.

Рекомендуемые объявления

12 000 000 ₽

2-комн. кв.45 м²2/14 эт.

Москва, пос. Коммунарка, Лазурная улица, 7

9 600 000 ₽

1-комн. кв.39,5 м²2/14 эт.

Москва, 2-я Мелитопольская улица, 21 к1

16 500 000 ₽

3-комн. кв.58,3 м²8/9 эт.

Москва, улица Лавочкина, 44 к1

9 350 000 ₽

1-комн. кв.38,7 м²9/14 эт.

Москва, Краснодарская улица, 74 к2

10 100 000 ₽

2-комн. кв.53 м²5/16 эт.

Москва, квартал 5-й Капотня, 9

24 000 000 ₽

3-комн. кв.71,6 м²8/9 эт.

Москва, улица Сущёвский Вал, 66

16 100 000 ₽

2-комн. кв.59 м²6/14 эт.

Москва, 1-я Новокузьминская улица, 10 к2

13 400 000 ₽

2-комн. кв.53,6 м²11/14 эт.

Москва, улица Горчакова, 5 к1

3 000 000 ₽

1-комн. ап.31,7 м²1/17 эт.

Москва, Большая Черёмушкинская улица, 20 к4

13 900 000 ₽

2-комн. кв.51,5 м²8/16 эт.

Москва, улица Лётчика Бабушкина, 39 к3

9 500 000 ₽

1-комн. кв.32 м²7/8 эт.

Москва, Луховицкая улица, 2/57 / Рязанский проспект, 57/2

14 700 000 ₽

1-комн. кв.38,6 м²12/14 эт.

Москва, Волочаевская улица, 13

14 500 000 ₽

2-комн. кв.53,3 м²11/17 эт.

Москва, улица Барышиха, 50

9 500 000 ₽

1-комн. кв.37,7 м²7/17 эт.

Москва, Центральный м-н, Нововатутинский проспект, 9

17 800 000 ₽

2-комн. кв.43,6 м²4/9 эт.

Москва, улица Симоновский Вал, 19

17 470 000 ₽

3-комн. кв.62 м²8/9 эт.

Москва, Краснодарская улица, 20/1 / Армавирская улица, 1/20

2. Запишите недостатки жилья, с которыми не хотите сталкиваться

Часто покупатели концентрируются только на достоинствах, попадая в ловушку положительных эмоций.

А потом обнаруживают, что не проверили соседей, и теперь живут на одной лестничной клетке с очень недружелюбным и агрессивным человеком.

3. Выпишите районы для выбора квартиры

Подумайте, где сейчас живет ваш круг общения, как вы будете добираться до работы, проводить досуг, где будут гулять ваши дети, в какие школы и садики вы будете водить их в ближайшие годы.

Также оцените перспективы района. Будет ли тут метро? А может быть, рядом собираются строить завод — готовы ли вы к такому соседству?

4. Определитесь с верхней границей бюджета

Рассчитайте свои финансовые ресурсы. Учитывайте платежи по кредитам, возможные доходы от продажи машины и все свои запасы. А теперь прибавьте к этому 7-10%.

Именно по этой верхней границе цены и надо подбирать объект. Помните, все собственники накидывают для торга именно эту сумму, и при грамотных переговорах вы всегда ее снизите.

5. Сделайте и сохраните подборку жилья

Сделайте подборку объектов, подходящих под ваши критерии. Если их будет больше 30, значит вы задали слишком широкие параметры поиска. Если меньше 10-15, то слишком узкие.

На Домклик все понравившиеся квартиры можно добавлять в избранное — так будет проще сравнить и выбрать лучший вариант. 

Сначала полная выборка, потом звонки. Так вам будет проще разговаривать с собственниками и агентами. Стоит сохранить подборку, так как в первый же день дозвониться всем, скорее всего, не получится.

6. Смотрите квартиры, вычеркивая неподходящие локации

Смотреть разные квартиры стоит в одно и то же время дня — так вы сможете сравнить одинаковые параметры в одинаковых условиях. А вот понравившиеся варианты стоит посмотреть несколько раз в разное время суток и в разные дни недели.

Часто случаются интересные открытия. Например, что при свете дня все неплохо, а вот вечером как-то неуютно. Фонари не работают, возле дома шумно и так далее.

И напоследок

Не совершайте импульсивных покупок. Если планировали приобретение недвижимости, тщательно готовьтесь и следуйте простым советам. Не торопитесь, дайте вашему решению «отстояться». Посоветуйтесь с профессионалом. Возможно, он подскажет несколько идей, которые изменят ваш первоначальный выбор. 

Ищите жилье на Домклик — выбирайте город, район или просто рисуйте на карте. На Домклик есть удобные фильтры по цене, количеству комнат, материалу дома, этажности, высоте потолков и десятку других характеристик.

Фильтры сделают поиск недвижимости точным и удобным. Сохраняйте свои поиски и подписывайтесь на них. Еще один бонус от Домклик — дополнительная скидка 0,3% на ставку по ипотеке от Сбера.