Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
ГлавнаяИпотекаНедвижимостьНовостройкиПартнерамДом и уют
Квартира в новостройке: с отделкой или без

Дом и уют

Квартира в новостройке: с отделкой или без

18 янв 2023
8K
  • Главная
  • Дом и уют
  • Квартира в новостройке: с отделкой или без

Застройщики предлагают покупателям квартиры с отделкой и без. Кажется, квартира под ключ — это удобно: получил ключи и сразу переехал. Но плюсы и минусы есть у обоих вариантов. Разбираемся, кому подойдет жилье с готовой отделкой, а кому лучше купить квартиру в бетоне.

Какие есть виды отделки

Застройщики сдают квартиры с несколькими типами отделки. Для покупателя разница состоит в цене, необходимости дополнительных работ и иногда — в дате переезда.

Без отделки

Квартира в новостройке: с отделкой или без №1

Покупатель получает бетонную коробку с окнами и базовой входной дверью, иногда — без межкомнатных перегородок. Электричество проведено до щитка в подъезде. Радиаторов отопления может не быть — только трубы. 

Покупателю квартиры придется заказывать ремонт с нуля и ждать несколько месяцев, пока ремонт закончится.

Если в будущем вы хотите сдавать квартиру в аренду, читайте статью Как ремонт в квартире влияет на доход от сдачи ее в аренду.

Черновая отделка

Квартира в новостройке: с отделкой или без №2

Подразумевает, что в квартире есть перегородки. На полу — стяжка, стены выровнены штукатуркой. Электричество заведено в квартиру, установлены радиаторы отопления. Балкон застеклен. 

Покупателю квартиры все еще нужно заказать отделку, но он потратит на нее меньше денег и времени. 

Стоимость черновой отделки застройщик прибавит к цене квартиры — примерно 10 тыс. рублей за квадратный метр.

Предчистовая отделка

Квартира в новостройке: с отделкой или без №1

Ее еще называют White Box: стены и потолки в квартире белые, потому что покрыты шпатлевкой. На полу ровная чистовая стяжка. Сделана электрика: есть электрощиток в квартире, выводы под розетки, выключатели и светильники. Разведены трубы в ванной и на кухне. 

Хозяину такой квартиры останется заказать только чистовую отделку, установить мебель и переехать. На все — месяц-полтора. 

За предчистовую подготовку застройщик прибавит к стоимости жилья около 15 тысяч рублей за квадратный метр. 

Чистовая отделка

Квартира в новостройке: с отделкой или без №1

Или отделка под ключ. Квартира готова к переезду: на стенах — обои или краска, на полу — ламинат или линолеум, потолки покрашены. Розетки и выключатели на месте. Есть сантехника: ванна, унитаз, раковины в кухне и санузле. Иногда застройщики даже устанавливают базовую мебель — например, кухонный гарнитур.

Если дом уже сдан на момент покупки, владельцу квартиры не нужно ждать — можно переезжать сразу. Если дом пока не сдан, после ввода в эксплуатацию придется подождать несколько месяцев.

За отделку квартиры под ключ придется доплатить в среднем 13-20 тысяч рублей за квадратный метр. 

Стоимость отделки зависит от класса жилого комплекса, закупочных цен на материалы и перечня работ. При этом у каждого застройщика свое понимание отделки: например, встречаются квартиры White Box без перегородок. 

Чтобы точно получить то, что ожидаете, спросите, что входит в тот или иной вариант отделки. Если есть возможность, посмотрите проекты в шоу-руме или в сданном корпусе. И внимательно читайте договор: в нем фиксируют перечень работ, которые застройщик проведет в квартире.

Читайте также: Чистовая отделка квартиры: как сделать и с чего начать.

Квартира без отделки или под ключ: плюсы и минусы

Квартиры с черновой отделкой близки к варианту в бетоне, а White Box —  к отделке под ключ. Поэтому здесь и дальше будем сравнивать квартиры без отделки, для которых хозяевам нужно организовать ремонт самостоятельно, с квартирами под ключ.  

  Отделка под ключ от застройщика Ремонт без отделки
Время переезда

После выдачи ключей. Если дом уже сдан, ждать не нужно.

От 2 месяцев после начала ремонта.
Затраты времени Нет — нужно только принять квартиру у застройщика. Нужно нанять мастеров или ремонтную компанию, выбрать и купить материалы, принимать работу в несколько этапов.
Качество материалов Обычно среднее или ниже среднего. Любое на выбор хозяев квартиры.
Качество работ

Среднее или ниже среднего. Могут быть неровные стены или полы, огрехи в электрике, сантехнике, чистовой отделке. 

Любое — зависит от исполнителей.  Профессиональные бригады работают лучше — есть момент личной ответственности.

Дизайн

Типовой и нейтральный. Соседняя квартира отличается только мебелью.

Индивидуальный. Хозяева сами решают, какие купить отделочные материалы.

Уровень комфорта

Средний или низкий. В квартире не хватает светильников и розеток, электроточки расположены не там, где хотелось бы. 

Средний или высокий. Розетки и светильники — на своих местах.

Какой вариант выбрать: квартиру с отделкой или в бетоне

Есть несколько ситуаций, когда новостройка с готовым ремонтом выгоднее:

  • Если при покупке недвижимости в ипотеку не хватает на ремонт. Стоимость отделки включена в сумму, на которую он берет ипотеку. Можно сразу переехать и больше не платить за аренду. Ремонт под себя в таком случае делают через 3-5 лет.
  • Если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду. Сразу после получения ключей можно завезти в квартиру мебель, опубликовать объявление и начать зарабатывать на жилье, не тратя время на ремонт.

Черновой вариант подойдет, если:

  • Вы собираетесь сами сделать ремонт и готовы им заниматься.
  • Хочется получить индивидуальный дизайн и высокий уровень комфорта в будущем.
  • Вы готовы подождать несколько месяцев.
  • Вы можете отложить деньги на отделку или взять на нее потребительский кредит.

Разница в стоимости отделки от застройщика и самостоятельного ремонта не так велика: для однокомнатной квартиры 33 кв. м она составляет 100-200 тысяч рублей. Поэтому сравнивать эти варианты по цене не всегда оправданно — разница скорее в целях, качестве работ и деталях.

Оглавление:

  • Какие есть виды отделки
  • Квартира без отделки или под ключ: плюсы и минусы
  • Какой вариант выбрать: квартиру с отделкой или в бетоне
Новостройкиинтерес к недвижимости
Рекомендуем
Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
Недвижимость
Какой дом выбрать: панельный, кирпичный или монолитный
13 янв 2023
Как купить квартиру, если нет денег
Недвижимость
Как купить квартиру, если нет денег
17 янв 2023
5 лучших решений для жизни в новостройках
Недвижимость
5 лучших решений для жизни в новостройках
7 янв 2018
Что лучше: новостройка или вторичка
Недвижимость
Что лучше: новостройка или вторичка
7 янв 2023
Как ремонт в квартире влияет на доход от сдачи ее в аренду
Недвижимость
Как ремонт в квартире влияет на доход от сдачи ее в аренду
20 фев 2022
Как сэкономить на покупке стройматериалов и товаров для ремонта
Дом и уют
Как сэкономить на покупке стройматериалов и товаров для ремонта
25 апр 2022
Как сэкономить во время ремонта
Дом и уют
Как сэкономить во время ремонта
30 сен 2022
Ремонт в новостройке: как выбрать надежную бригаду для ремонта
Дом и уют
Ремонт в новостройке: как выбрать надежную бригаду для ремонта
12 окт 2022
Советы по ремонту квартиры с котом
Дом и уют
Советы по ремонту квартиры с котом
29 окт 2022
Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды
Дом и уют
Ремонт с нуля в новостройке: что учесть, чтобы не платить дважды
25 апр 2019
Чистовая отделка квартиры: как сделать и с чего начать
Дом и уют
Чистовая отделка квартиры: как сделать и с чего начать
11 мая 2021
Ремонт квартиры под аренду: основные правила
Недвижимость
Ремонт квартиры под аренду: основные правила
6 нояб 2021
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Открытые данные
Партнерам
Карьера
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore