Адрес — привычный и неотъемлемый признак недвижимости. Его отсутствие может серьезно осложнить жизнь собственнику дома, земельного участка и квартиры. Без адреса нельзя совершать сделки, встать на медицинский учет, воспользоваться муниципальными и государственными услугами, отправить детей в школу или детский сад, получить регистрацию по месту жительства, вести предпринимательскую деятельность на территории дома или участка.
В этой статье разбираемся, для чего нужен почтовый адрес дому или земельному участку и что нужно знать, чтобы его получить.
Для чего нужен почтовый адрес
Адрес, прежде всего, указывает на место, где расположена недвижимость. Он должен быть уникальным и оформленным с соблюдением необходимых процедур. Обычно в адресе указаны улица и номер здания.
Адресом наделяют разные объекты:
- дома
- земельные участки
- здания (стоянка, склад, павильон, магазин)
- машино-места
- строящийся объект
Что будет, если не присвоить адрес
- Нельзя совершать сделки. Если планируется строительство частного дома, сначала нужно получить адрес на земельный участок. Присвоение адреса дому произойдет позже. Только когда работы окончены, можно получить адрес на построенный дом. Если этого не сделать, то жилье не будет собственностью в полном смысле. То есть его нельзя будет продать, передать по наследству или сдать в аренду.
- Нельзя получать услуги. Проживающие в доме без адреса не смогут оформить государственные или муниципальные услуги, потому что для государства место жительства — один из способов идентификации граждан.
- Нельзя оформить регистрацию. Она нужна для того, чтобы, например, устроить ребенка в детский сад или в школу, прикрепиться к поликлинике. Если строительство дома ведется самостоятельно, то подключить жилье к коммуникациям, не присвоив адреса, не получится.
- Нельзя заниматься предпринимательской деятельностью. Если планируется занятие индивидуальным предпринимательством по месту жительства, то отсутствие адреса может стать проблемой.
- Нельзя участвовать в инфраструктурных проектах. Например, если хотите газифицировать участок или провести электричество к дому.
Кто присваивает адрес
Присваивать, изменять и аннулировать адрес — ответственность местных органов власти. Этим могут заниматься департаменты или комитеты архитектуры и градостроительства, городского хозяйства или имущества. В городах федерального значения этим могут заниматься органы государственной власти субъекта или местный городской департамент. Например, в Москве, включая территории Новой Москвы, адресами ведают Департамент городского имущества вместе с Бюро технической инвентаризации, которое собирает документы у заявителей, передает их в департамент, потом вносит адреса в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Аннулирование и изменение адресов оформляют там же.
В некоторых городах названия присваивают городские думы. Нередко в населенном пункте создается специальная комиссия, которая присваивает новые названия и меняет старые.
Как узнать, есть ли адрес у земельного участка и дома
Проверить наличие адреса у любого объекта можно на этом же портале ФИАС. Чтобы получить результат, понадобится кадастровый номер участка или здания. Его можно посмотреть на Публичной кадастровой карте Росреестра.
Иногда возможна временная потеря адреса. Это происходит при перепланировке жилья (объединения нескольких квартир, например), переименовании улицы, изменении границ муниципалитета или снятии недвижимости с кадастрового учета. Адрес строящегося многоквартирного дома после введения в эксплуатацию может измениться: в этом случае ответственность за присвоение адреса лежит на застройщике, жильцу нужно лишь убедиться в актуальности данных в документах на сданную недвижимость.
Может ли дом стоять на безымянной улице
Формально — да, дом может быть на безымянной улице. Иногда улица может отсутствовать в принципе: например, в Садовых некоммерческих товариществах (СНТ) нередко встречаются только номера участков. Как правило, в этом случае в регистрации недвижимости не отказывают, а в записи в электронной базе может фигурировать адрес: территория СНТ, номер участка такой-то. Можно инициировать присвоение улице названия. В этом случае собственник дома и участка может обратиться в администрацию района сам или по решению общего собрания СНТ.
Еще так может быть, если дом построен там, где его быть не должно, потому что градостроительные власти его в этом месте не планировали. Получить почтовый адрес на дом, построенный таким образом, скорее всего, не получится, потому что нарушен порядок освоения территорий, а само сооружение могут признать самостроем. Дело в том, что улицы и дома не появляются там, где кто-то захотел строить. Наоборот, строить можно там, где власти предусмотрели для этого место и зафиксировали его в программе территориального планирования, которая систематически пересматривается.
Но даже в этом случае, считают юристы, собственник такого жилья может обратиться в орган муниципальной власти с просьбой присвоить улице имя, а постройку за городом, например, попытаться узаконить с помощью дачной амнистии. Какие объекты попадают под дачную амнистию, можно прочитать здесь.
Самовольная постройка: что это и как признать право собственности
Как присвоить адрес участку
Можно пойти в профильный департамент лично, отправить своего представителя, обратиться в МФЦ или подать заявление, по которому присвоят адрес на дом, через портал Госуслуги. В Москве это официальный портал московской мэрии mos.ru, в Подмосковье портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Заявку на получение адреса для земельного участка через Госуслуги и региональные аналоги портала тоже можно подать без проблем. Это бесплатная услуга.
Кто может обращаться за услугой
Право обращаться за присвоением адреса есть у всех — и юридических, и физических лиц. Нужно просто заранее узнать, как на участке получить адрес дома. Подать заявление могут собственники объектов адресации или лица с правом хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования. Члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения тоже вправе получить адрес на дом в СНТ. За адресом может обратиться не сам собственник недвижимости, а другой человек, если на него нотариусом оформлена соответствующая доверенность.
Подобрать участок
Какие документы нужны для получения адреса
Если идете подавать заявление лично, к нему нужно будет обязательно приложить:
- копию паспорта или водительского удостоверения
- выписку из Росреестра, подтверждающую государственную регистрацию объекта недвижимости и содержащую сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)
- доверенность на представителя, заверенную электронной подписью доверителя или нотариуса (если получать адрес идет представитель)
Точный комплект документов лучше уточнить в местном муниципальном органе власти, возможно, понадобятся и другие сведения.
Сколько времени займет получение адреса
В Москве адрес присваивание адреса через mos.ru займет 8 рабочих дней. Чтобы его оформить, нужно выбрать услугу «Присвоение адреса объекту адресации», ввести кадастровый номер объекта, указать, нужны адресация или аннулирование адреса, заполнить личные данные и данные об объекте и согласиться с условиями. Когда адрес присвоят, документы появятся в личном кабинете.
В других регионах срок может быть увеличен до 12 рабочих днейи больше. В целом этот процесс не превышает 18 дней.
Отказ вероятен в следующих случаях:
- если к заявлению приложены не все документы
- документы подает тот, кто не может быть заявителем
- не установлены границы участка
Полный перечень оснований для отказа содержат постановление правительства Москвы №58-ПП (2016) и постановление правительства России № 1221. В отказе о присвоении адреса будет указана причина. Устранив ее, можно обращаться за услугой снова.
