Кто такой титульный собственник

В статье разберем, кто такой титульный собственник недвижимости, чем он отличается от законного владельца, как оформить титул и какие риски могут возникнуть при его отсутствии.

Кто такой титульный собственник

Титульный собственник — это человек или организация, чье право на владение имуществом закреплено в официальных документах. Это может быть свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН или договор купли-продажи, зарегистрированный в Росреестре.

В чем отличие титульного владельца от законного

Разница между титульным и законным владельцем заключается в наличии документов.

Титульный собственник имеет правоустанавливающие документы, а законный владелец может просто пользоваться имуществом без оформления титула. Например, арендатор жилья является законным владельцем, но не титульным.

Что включает в себя титул собственности

• Право владения.
• Право пользования.
• Право распоряжения.

Для подтверждения титульного права собственности необходимо предоставить документы, такие как:

• Договор купли-продажи.
• Свидетельство о наследстве.
• Выписка из ЕГРН.

Виды собственности

Собственность может быть нескольких видов:

• Индивидуальной (на одного владельца).
• Совместной (на несколько лиц, например, супругов).
• Долевой (с определением долей каждого собственника).

Как оформить титул собственности

Чтобы оформить титульное право, нужно:

• Заключить сделку (купля-продажа, дарение и т.д.).
• Зарегистрировать право в Росреестре.
• Получить выписку из ЕГРН.

Риски при отсутствии титула

Отсутствие титула может привести к серьезным негативным последствиям. Вот основные неприятности, с которыми можно столкнуться:

• Невозможность продать или подарить имущество.
• Споры с третьими лицами.
• Потеря права пользования жильём или земельным участком.

Как проверить титул собственности

Проверить титульное право можно с помощью нескольких популярных вариантов:

1. Заказать выписку из ЕГРН на Госуслугах.
2. Обратиться за выпиской из ЕГРН в МФЦ.
3. Попросить у собственника жилья соответствующие документы.

Можно ли доверять этим вариантам на 100%? К сожалению, нет. Но есть отличная альтернатива: для защиты покупателей не только на этапе сделки, но и в будущем, сервис Домклик предлагает услугу «Сделка с гарантией».

В рамках этой услуги юристы тщательно проверяют историю объекта и продавца. Если выявляются критические риски, покупка не рекомендуется, а проверку нового объекта можно провести бесплатно.

Если недвижимость признается безопасной для приобретения, покупатель получает сертификат гарантии, который обеспечивает возмещение стоимости жилья. Это полностью защищает покупателя: в случае возникновения скрытых рисков юристы Домклик предоставят поддержку в суде, а при утрате права собственности можно будет вернуть потраченные средства — до 25 млн рублей. А при покупке в ипотеку для премиальных клиентов сумма покрытия еще выше — до 50 млн.

>>Рассчитать «Сделку с гарантией»

Кто такой титульный собственник: коротко

Титульный собственник — это физическое или юридическое лицо, чье право на недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) подтверждено официальными документами, такими как выписка из ЕГРН или договор купли-продажи.

Такой статус позволяет владельцу законно распоряжаться имуществом: продавать, дарить или сдавать его в аренду. В отличие от титульного, законный владелец может просто пользоваться имуществом без оформления права собственности, что ограничивает его возможности.

Оформление титула включает регистрацию права в Росреестре и получение подтверждающих документов. Отсутствие титула может привести к рискам, таким как невозможность продажи имущества или споры с третьими лицами.

Проверить титульное право можно через выписку из ЕГРН, а также застраховать его для защиты от юридических рисков. Статус титульного собственника дает преимущества, но требует ответственности, включая уплату налогов и соблюдение законодательства.