- Главная
- Недвижимость
- Как разделить счета за ЖКУ, если у квартиры несколько собственников
Если в квартире или доме несколько хозяев, оплата коммунальных услуг ложится поровну на всех совладельцев недвижимости. Однако лицевой счет можно разделить, и тогда каждый собственник будет платить только за себя.
Такое решение сэкономит время и нервы, если возникнут разногласия, и снизит риск отключения ЖКУ, если другой совладелец не вносит средства. В каком случае можно разделить счета на оплату коммунальных услуг, как и где это делают — рассказываем в инструкции.
Как начисляется оплата ЖКУ
Оплата содержания жилья — обязанность всех собственников и каждого в отдельности. Если речь о разделении этой ответственности, то взнос каждого пропорционален доле в собственности. Бывает, что недвижимость или доли в собственности несколько раз переходили по наследству. Если они неравные, суд может уравнять их — иначе начисления трудно сосчитать.
Тогда получается, что владелец, которому по разделению принадлежит на полтора-два больше метра площади, занимает гораздо большую комнату, а платит столько же, сколько «сосед» по собственности (с меньшей площадью).
Такие ситуации возникают потому, что доли в собственности по площади и в натуре различаются, — не всегда 2/56 квартиры соответствуют целой комнате. Поэтому то, как могут делиться лицевые счета, может не соответствовать тому, как распределены доли в собственности на самом деле.
Как переоформить коммунальные платежи на нового хозяина, мы писали в другой статье.
При чем тут лицевой счет
Лицевой счет — это номер, по которому плательщика идентифицирует управляющая компания или организация, которая поставляет коммунальные услуги. Его удобно использовать, чтобы видеть, кто, сколько и за что заплатил. Обычно лицевой счет формируют на квартиру, то есть единую жилую площадь. Если ею владеют несколько человек, то базово счет у них все равно один, а оплату они самостоятельно делят поровну или пропорционально долям в квартире.
Юристы отмечают, что в законодательстве нет прямой отсылки к тому, что лицевой счет можно разделить. Но сопутствующие статьи Жилищного кодекса и судебная практика говорят нам о том, что каждый из совладельцев жилья вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выдачи отдельного платежного документа.
При отказе в оформлении отдельного платежного документа вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском к ЕИРЦ (управляющей компании, ТСЖ, ресурсоснабжающей организации). Иногда это единственный выход, чтобы договориться об оплате коммунальных услуг между собственниками.
Как узнать свой лицевой счет, мы рассказали здесь.
Когда лицевой счет разделить нельзя
Разделить лицевой счет можно не только в квартире, которая находится в собственности, но и в жилье, находящемся в аренде по договору социального найма.
При этом суд может отказать в разделении счета, например, по следующим основаниям:
- если делится помещение, которое считается служебным, или же в долю планируется вывести помещение с таким назначением;
- если собственность арестована за долги или по иным причинам (как снять арест с недвижимости, стоит прочитать здесь).
Определение долей при разделе лицевых счетов
Схема начисления долей по оплате жилищно-коммунальных услуг строится на том, какая часть в праве собственности находится у владельца. То, какой площадью он пользуется на самом деле, значения не имеет. Это подтверждает судебная практика.
Например, суд в Нижегородской области разделил счета в квартире с пятью собственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности. Аналогичное решение принял суд в Кемеровской области.
Такие трудности могут быть, когда квартира в долевой собственности. В таком случае совладельцы могут сами определить порядок пользования жилым помещением, а при недостижении согласия — пойти в суд.
Также в суд можно обратиться с требованием определить порядок пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности, сделать отдельные вход, санузел, кухню и т.д. И при этом совладельцы не заключили соглашение о порядке пользования общим имуществом.
Как происходит разделение счетов
Как бы ни были распределены доли в собственности, у схемы оплаты коммунальных услуг владельцами обязательно есть «причина». То есть документ, на основании которого платежи начисляются именно так, как написано в квитанции или приложении ЖКУ. Не исключено, что один из собственников обращался в управляющую компанию, чтобы сумма за коммуналку делилась поровну. Если возникла необходимость изменить распределение начислений, стоит написать новое заявление. Управляющая компания или ТСЖ сможет удовлетворить просьбу, если с обновлением в распределении оплаты согласны все собственники.
Тогда владельцы жилья пишут соглашение в произвольной форме, в котором указывают, как хотят делить оплату ЖКУ. Его не нужно нотариально заверять, но перед походом в управляющую компанию или ТСЖ надо подготовить следующие документы:
- паспорта всех собственников;
- кадастровый паспорт;
- выписку из ЕГРН.
Как восстановить документы на недвижимость, мы рассказали здесь.
В УК к соглашению оформляется заявление о предоставлении отдельных счетов. Если управляющая компания его одобряет, владельцы получают раздельные счета. Это идеальная ситуация, но на практике УК может отказать в удовлетворении заявления на оформление отдельных счетов. Или же собственники не могут договориться мирно. Тогда выход один: идти в суд.
Для обращения в суд нужно основание. В случае разделения стоимости оплаты коммунальных услуг им может быть статья 249 Гражданского кодекса России. В ней говорится, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и других обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
Если в разделении счета отказала УК, то иск подают против нее. Отказ управляющей компании можно включить в пакет документов, который нужно будет приложить к исковому заявлению. Если причина в том, что владельцы долей не смогли договориться, то статусы истца и ответчика будут у участников спора.
Для того чтобы открыть судебное разбирательство, нужны:
- исковое заявление, а также документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основывается требование;
- копия паспорта истца;
- выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт;
- подтверждение оплаченной госпошлины (она составляет 300 рублей);
- документы, подтверждающие совершение стороной (сторонами) действий, направленных на разрешение спора, если такие были;
- уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим участникам дела копий иска и приложенных к нему документов, которых у них нет, в том числе в случае подачи заявления в электронном виде.
Затем нужно дождаться решения суда. В соответствии с ним управляющая компания обязана будет разделить лицевой счет.