Госпошлина за регистрацию права собственности: что нужно знать
Покупка недвижимости обычно сопровождается дополнительными расходами. Обязательная статья затрат — уплата госпошлины за регистрацию перехода права собственности.
Рассказываем подробнее о сумме, сроках и правилах внесения таких платежей в бюджет.
Что такое госпошлина
Государственная пошлина (госпошлина) — это сбор, который необходимо уплатить в бюджет за выполнение определённых юридически значимых действий или предоставление госуслуг.
В их число входит регистрация права собственности на недвижимое имущество — квартиры, дома, комнаты, земельные участки, коммерческую недвижимость. Такая необходимость возникает при проведении сделок купли-продажи жилья, оформлении договора долевого участия, а также при переходе права собственности по договору дарения, мены или ренты.
Размер госпошлины
Сумма платежа определена в налоговом законодательстве РФ. Её размер зависит от статуса плательщика (физическое или юридическое лицо), а также от типа недвижимости и характера регистрационных действий.
- регистрация права собственности на квартиру или жилой дом — 4 000 рублей (по договору купли-продажи, дарения, мены или ренты)
- регистрация права собственности на земельный участок (и на объект недвижимости, расположенный на нём), предназначенный для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, огородничества, садоводства или строительства дома, — 700 рублей
- государственная регистрация ипотеки — 1 000 рублей
- регистрация договора участия в долевом строительстве — 700 рублей
- регистрация соглашения об изменении или о расторжении договора участия в долевом строительстве, договора уступки прав требования по договору долевого участия — 350 рублей
Кто должен платить
Обычно на сделках с недвижимостью госпошлину оплачивает покупатель, то есть та сторона, в пользу которой оформляется право собственности на жильё.
Если квартира приобретается в долевую собственность на основании договоров купли-продажи, дарения, мены, ренты, то пошлина по общему правилу уплачивается совладельцами в равных долях.
Пример. Муж и жена приобретают квартиру в общую долевую собственность. Госпошлина за регистрацию составляет 4 000 рублей. В данном случае потребуется уплатить сбор двумя суммами — по 2 000 рублей от имени каждого из супругов.
Порядок уплаты госпошлины — до или после сделки
По закону оба варианты верны. При этом, если вы подаёте документы на регистрацию в бумажной форме, то нужно сразу уплатить сбор и приложить к заявлению квитанцию.
Если услуга оформляется через электронные сервисы, то заявление примут и без уплаты госпошлины. Внести платёж нужно до начала рассмотрения документов. Бумажная квитанция не потребуется.
Факт уплаты госпошлины регистрационные органы проверяют через Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Если через 5 дней после подачи документов в системе не появятся данные о поступлении средств в бюджет, то Росреестр вернёт заявку без рассмотрения.
Как и по каким реквизитам платить
Оплатить госпошлину за регистрацию права собственности можно любым удобным способом, например:
- в мобильном приложении или в отделении банка
- через Госуслуги (если заявление на регистрацию подавалось через данный портал)
- в МФЦ — при подаче документов на регистрацию сделки
Реквизиты платежа можно посмотреть на сайте Росреестра (обратите внимание, что вверху выбран нужный вам регион).
Самый простой способ оформить сделку — воспользоваться сервисом электронной регистрации. Услуга позволяет отправить заявление в Росреестр без посещения МФЦ. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.
Сумма госпошлины уже включена в стоимость услуги, самостоятельно оплачивать ничего не нужно.
Кто освобождён от уплаты госпошлины
Законом определены льготные категории граждан, которые имеют право бесплатно регистрировать сделки с жильём.
В их числе:
- ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны
- малоимущие (льгота не распространяется на регистрацию ограничений или обременений прав на объект недвижимости)
- пострадавшие в результате чрезвычайных ситуаций (если регистрируется право собственности недвижимость, которая получена взамен разрушенной в рамках мер соцподдержки)
- участники программы реновации жилья в Москве, которые регистрируют права на новую квартиру, полученную взамен освобождённой
При покупке жилья в долевую собственность общая сумма госпошлины уменьшается на долю льготника, а остаток поровну делится между другими совладельцами.
Добрый день! Пришли в МФЦ регистрировать право собственности, обозначив себя как малоимущие, сотрудник МФЦ сказал, что так нельзя, надо обязательно заплатить, иначе не пропускает на следующий этап регистрации! Как теперь быть, можно ли компенсировать эти затраты?
Мария Е.здравствуйте! Этот вопрос рекомендуем уточнить напрямую в службе поддержки МФЦ.
Оплачивают ли гос пошлину на приобретение дома или квартиры,участники СВО?
Сергей Ф.здравствуйте! Этот вопрос рекомендуем уточнить напрямую в службе поддержки Росреестра или в МФЦ.
Добрый день!
Неточность в статье или я чего-то не понимаю.
В статье указан размер госпошлины за регистрацию уступки права требования по ДДУ - 700 руб. Чуть выше размещена ссылка на Налоговый кодекс, перехожу по ней, ст. 333.33 п. 30 - размер госпошлины составляет 350 руб. Чему верить? Склоняюсь к положению Налогового Кодекса РФ.
Рекомендуем
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
