Что делать после завершения строительства дома в ипотеку СберБанка

В статье рассказываем, как оформить построенный дом в собственность и какие документы нужно предоставить в банк после завершения строительства.

Как зарегистрировать дом в собственность

Сегодня одновременно действуют две процедуры регистрации построенного дома и распространяются они на все виды земельных участков (садовые, дачные, ИЖС, ЛПХ). Можно выбрать уведомительный порядок или упрощенный:

Уведомительный порядок. В этом случае, чтобы зарегистрировать построенный дом, нужно получить уведомление о начале работ и согласовать его с органами местного самоуправления. А закончив строительные работы, подать документы на уведомление о соответствии объекта недвижимости градостроительным правилам. После проверки дома и документов власти сами передадут данные о недвижимости в Росреестр, чтобы дом поставили на учет и оформили право собственности.

Упрощенный порядок. Зарегистрировать право собственности на дом можно в рамках так называемой дачной амнистии. Её действие распространяется на садовые или жилые дома, построенные на участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населённых пунктов или на участках крестьянско-фермерских хозяйств.

Чтобы поставить дом на кадастровый учёт и зарегистрировать его по дачной амнистии, нужно обратиться в МФЦ и предоставить следующие документы:

• технический план дома
• правоустанавливающие документы на земельный участок — договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения — предоставляются в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.

Важно, чтобы при строительстве были соблюдены все градостроительные нормы, а построенный дом не находился на территории охранных зон и соответствовал ряду критериев, например, был не выше 20 метров, имел не более трёх надземных этажей, не состоял из квартир или блок-секций.

Срок получения ответа от Росреестра — 10 рабочих дней. Если всё в порядке, то по итогам рассмотрения заявитель получит выписку из ЕГРН на дом. Если дом построен с нарушениями правил землепользования и застройки, или находится в охранной зоне, регистрация может быть приостановлена. При выявлении нарушений Росреестр письменно уведомит о причинах приостановления регистрации.

Где заказать технический план дома

Самостоятельно составить техплан дома нельзя. Это может сделать только лицензированный кадастровый инженер, который является членом саморегулируемой организации. Стоимость его услуг зависит от площади и местонахождения объекта.

Сам план представляет собой документ, в котором содержатся все основные сведения об объекте недвижимости. Он состоит из текстовых и графических файлов и, как правило, выдаётся в бумажном и электронном варианте (на CD диске). План включает в себя:

• описание местоположения и характеристик объекта недвижимости
• схему геодезических построений
• схему расположения здания в границах земельного участка
• чертёж контура здания
• план здания
• выписку из ЕГРН о земельном участке
• информацию об адресе объекта регистрации
• заключение кадастрового инженера
• декларацию об объекте недвижимости

1 из 4

Заказывать технический план можно уже после того, как дом приобрёл замкнутый контур. У строения должны быть крыша, окна, дверь и внутренние перегородки. Наличие подключённых коммуникаций, внешней и внутренней отделки не требуется для составления плана.

Мы построили дом в 2023 году. После завершения строительства встал вопрос о том, как поставить дом на кадастровый учёт и оформить на него право собственности.

Во-первых, нужно было отчитаться перед банком, так как строили в ипотеку. Во-вторых, хотели успеть завершить процедуру регистрации до конца года, чтоб уже в новом, 2024 году получить вычет.

Стали искать кадастрового инженера. У нас в городе несколько компаний оказывают такие услуги. Выбрали того, который запросил меньше всего. Техплан дома площадью 189 квадратов обошёлся нам в 10 000 рублей. Приехали в офис, привезли документы на участок, договорились о дате и времени проведения замеров.

В назначенный день кадастровый инженер с геодезистом выехали на объект, сделали замеры. Вся процедура заняла примерно полчаса. Через несколько дней инженер подготовил документы и пригласил нас подписать декларацию. Ещё через пару дней план был готов. Также документ предоставляется в электронном виде (на диске). Его мы и отнесли в МФЦ. Ещё через 10 дней получили выписку из ЕГРН на наш дом.

Сергей, недавно зарегистрировал дом в собственность

Какие документы предоставить в банк

По кредитам на строительство жилого дома заёмщик должен подтвердить целевое использование заёмных средств. Так, до истечения 3 лет с даты выдачи кредита/его первой части, но не позднее 3 месяцев с даты оформления объекта в собственность необходимо предоставить:

• Документы, подтверждающие окончание строительства дома (выписку из ЕГРН с подтверждением регистрации права собственности на дом и залог на него в пользу банка).
• Отчет об оценке построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту).
• Страхование построенного дома (не требуется, если дом не будет залогом по кредиту). Полис нужно передать в банк не позднее 30 календарных дней с даты предоставления выписки из ЕГРН.

Если в кредит также приобретался участок под строительство, то не позднее 3 месяцев с даты оформления собственности на него нужно предоставить зарегистрированный договор купли-продажи земли или выписку из ЕГРН с подтверждением перехода права собственности на участок (и его залог при необходимости). 

Указанные документы предоставляются в банк лично или через личный кабинет заемщика на Домклик (можно загрузить в чат по обслуживанию ипотеки).

После получения документов сотрудник банка проведёт анализ на соответствие условиям кредитного договора и оценку достаточности обеспечения. В расчёт принимается оценочная стоимость дома и участка под ним. Если всё в порядке – дом оформлен в залог банку, его залоговой стоимости достаточно для покрытия суммы кредита — сотрудник поставит залог на учёт.

Если по ипотеке было оформлено дополнительное обеспечение, то сотрудник также подготовит документ о его исключении из состава обеспечения по кредиту. Например, если по ипотеке был предоставлен промежуточный залог иного объекта недвижимости.