Довольно редко можно встретить идеально ровные и беспроблемные участки, которые полностью готовы к строительству дома. В большинстве случаев перед началом стройки нужно провести подготовительные работы — избавиться от старых сооружений, вывезти мусор, выкорчевать пни, обеспечить подъезд к площадке. Перечень мероприятий, которые необходимо сделать между покупкой земли и закладкой фундамента, во многом зависит от состояния участка.
Рассказываем о самых важных из них.
Провести зонирование участка
Зонирование участка предполагает разделение территории на несколько функциональных зон и планирование связей между ними. Так, к примеру, зона отдыха должна располагаться непосредственно рядом с входом в дом — это обеспечит удобство во время проведения дружеских встреч и семейных обедов.
Для начала нужно определиться с местом под строительство дома. Также при распределении территории необходимо учитывать следующие моменты:
- Где и на каких расстояниях от дома будут расположены хозпостройки
- Где можно обустроить автономную канализацию
- В какую сторону будет уходить дождевая и талая вода
- В каком месте вы планируете разбить сад или огород
- Как к дому будут подводиться коммуникации
Стандартно участки делятся на несколько зон. Основная — зона, где расположен дом. На небольших участках или участках средних размеров, до десяти соток, планировка предусматривает расположение дома как можно ближе к границе, с соблюдением минимального отступа от дороги и соседского забора. Если построить его по центру или сдвинуть вглубь, будет гораздо сложнее уместить и зону отдыха, и хозпостройки, и под сад-огород-цветники место найти.
Парадную зону (палисадник) обычно устраивают перед домом. Именно она задает тон, поэтому оформляется максимально зрелищно: разными видами цветников, кустарниками, композициями, красивым мощением, некоторые устраивают в палисаднике фонтаны или водопады с декоративными прудиками.
Приватная зона, она же зона отдыха — убирается подальше от чужих глаз и занимает до 15% всей территории. На маленьких участках вытянутой прямоугольной формы зону отдыха делают за домом, практически отгораживая от входной. В зоне отдыха может находиться баня, плавательный бассейн, стационарный или мобильный, искусственный водоем, декоративный или декоративно-плавательный, открытая или закрытая беседка, патио или костровая зона.
На участках достаточной площади (12-20 соток), где нет необходимости зелень сажать на клумбах или в кадках над входом, за местом отдыха устраивают садово-парковую зону. В ней же располагают огород, если кто-то из семейства тяготеет к выращиванию овощных культур к столу.
Количество зон индивидуально и напрямую зависит от площади и особенностей участка, предпочтений и возможностей владельцев. На 6 сотках и вовсе, две зоны – основная с домом и палисадником, и приватная, за домом. Когда площадь исчисляется десятками соток, размах фантазии ограничен только бюджетом и территорию делят на множество частей со своим функционалом.
Снести лишние постройки
Если от предыдущих владельцев участка остались постройки и объекты, которые не вписываются в ваш план по зонированию, от них нужно избавляться.
Незарегистрированные строения можно смело сносить, никого не уведомляя. Для выполнения этой задачи может потребоваться привлечение спецтехники — экскаватора-погрузчика или бульдозера. После завершения демонтажных работ также нужно будет вывезти строительный мусор.
Если речь идёт о садовом доме, который поставлен на кадастровый учёт и оформлен в собственность, то недостаточно просто снести одно здание и построить новое. Снесённый дом будет по-прежнему числиться в Росреестре, на него будет начисляться имущественный налог.
В этом случае нужно действовать следующим образом:
- Отрезать от строения все коммуникации. Если дом подключён к инженерным сетям, то нужно написать соответствующие заявления в обслуживающие организации — на отключение газа, электричества, водопровода.
- Подать в местные органы заявление о планируемом сносе объекта. Это можно сделать через МФЦ или на портале Госуслуги не позднее чем за 7 дней до предполагаемого начала демонтажных работ.
- Дождаться ответа о получении уведомления. Отказать могут, если дом находится в заповедной зоне, является памятником архитектуры или объектом исторического наследия.
- Снести дом, подать новое уведомление о завершении сноса и пригласить на участок кадастрового инженера для составления акта обследования. Это документ, подтверждающий уничтожение объекта.
- Передать документы в Росреестр (через офис МФЦ).
Независимо от того, зарегистрирован дом или нет, не спешите вызывать бульдозер — возможно, старую посторойку получится использовать в качестве бытовки для строителей или она пригодится для хранения инструментов и материалов. Если сейчас дом не мешает строительству нового, то снос можно отложить на потом.
Читайте также: Чем садовый дом отличается от жилого
Убрать ненужную растительность
Что нужно сделать на этом этапе:
- Выкорчевать кусты деревья, которые мешают строительству и не вписываются в планы по зонированию участка. Это же касается и тех растений, которые в течение ближайших 10–15 лет разрастись до таких размеров.
- Удалить сухостой и аварийные деревья.
- Вывезти все спиленые деревья и древесные остатки.
- Подготовить оставшиеся растения к строительным работам — огородить и защитить специальными сетками.
Выровнять участок
Выравнивающие работы требуются на участками с перепадами уровня. Такой комплекс мероприятий обычно включает в себя удаление лишнего грунта, срезание возвышенностей, выравнивание ям и оврагов.
Если добиться ровной поверхности с минимальным уклоном не представляется возможным, технологию строительства подбирают с учётом рельфа (например, на участках с большим перепадом можно строить дома на свайном фундаменте).
Читайте также: Как подать уведомление о начале строительства
Провести коммуникации
Перед началом строительства нужно позаботиться об электрификации участка. Это необходимо для обеспечения стабильной работы строительного оборудования.
Также рекомендуется заранее провести водоснабжение и сделать канализацию. К примеру, для обустройства ленточного фундамента нужно, чтобы на участке была вода. А если планируется, что во время проведения строительных работ на объекте будут проживать строители, то вопросы о необходимости проведения коммуникаций отпадают сами собой.
А как же исследование грунта
Часть застройщиков настаивает на том, что без проведения инженерно-геологических изысканий начинать строительство дома нельзя. Другие утверждают, что это напрасная трата денег.
Действительно, проведение геологических исследований поможет определить состав и плотность почвы, вычислить несущую способность грунта и уровень залегания грунтовых вод. Но сам по себе отчёт по геологии без дальнейшего обращения к профессиональному конструктору фундамента и архитектору-проектировщику — это деньги на ветер. Ведь далеко не каждый застройщик может разобраться в геологическом заключении.
Нельзя сказать, что геология совсем не нужна и можно строить как идёт. Здесь важен здравый подход. Одно дело, когда для начала самостоятельного строительства дома из семейного бюджета с трудом выкраиваются 500 тысяч рублей, и сумма в 50 тысяч за геологию, без последующего обращения к конструктору и архитектору — фактически выброшена на ветер. И совсем другое, когда возводится дом за 5–10 млн рублей. На фоне этих затрат, деньги, потраченные на геологию, незаметны.
Инженерно-геологические изыскания рекомендуется проводить в следующих случаях:
- Если вы планируете возводить полноценный цокольный этаж
- Участок подсыпан привозным грунтом и нет понимания, какая почва находится под этим слоем
- Участок находится на болоте или в низине, где высока вероятность проблемного грунта (глины, текучие и пластичные супеси, текучепластичные и текучие суглинки, заторфованные глинистые грунты)
- Планируется строительство большого и тяжёлого здания, который окажет значительную нагрузку на грунтовое основание (например, вы строите дом площадью 300–500 кв. м из кирпича, по монолитной технологии с бетонными перекрытиями)
Какие еще работы могут потребоваться
На необжитых участках, расположенных за пределами населённых пунктов, могут возникнуть проблемы с доставкой строительных материалов. В таких случаях необходимо обеспечить подъезд грузового транспорта самостоятельно — расчистить путь от растительности, укрепить дорогу насыпью.
Другие виды работ, которые могут потребоваться на дополнительном этапе:
- Ограждение участка
- Обустройство мест для проживания рабочих и хранения материалов
- Дренажные работы и осушение участка (если земля располагается в месте с высоким залеганием грунтовых вод, в низине или у водоема)
Почему нельзя начинать стройку без подготовки участка
Обстоятельства иногда складываются таким образом, что строительство хочется начать побыстрее — например, из-за погодных условий, личных причин или потому что так удобно строительной бригаде. Но спешка в этом вопросе может сыграть с вами злую шутку, и вот почему:
- Без проведения подготовительных работ сроки строительства могут затянуться
- Затруднённый доступ к участку может усложнить строительные работы и в итоге привести к увеличению стоимости услуг транспортных компаний и подрядчиков
- Если участок расположен рядом с водоёмом или в местности с высоким залеганием грунтовых вод, то без проведения дренажных работ и зонирования есть риск затопления строительной площадки
Кроме того, важно обеспечить создание условий для безопасной работы, проживания строителей и хранения материалов. После завершения подготовительного этапа можно переходить к устройству фундамента.
