Ипотека на строительство дома с открытием эскроу-счёта: условия получения в Сбере
Сбер запустил ипотечную программу на ИЖС с открытием эскроу-счёта. Данный инструмент уже давно активно применяется при строительстве многоквартирных домов и защищает интересы дольщиков в случае, если застройщик не выполняет свои обязательства.
Важно!
Эскроу-счёт в ИЖС — это специальный счёт в банке, который открывается для расчётов между покупателем строящегося жилого дома и подрядчиком. Заказчик вносит деньги в банк, после чего они блокируются на счёте до завершения строительства. Подрядчик получает доступ к средствам только после предоставления подписанного акта приёма-передачи, отчёта об оценке жилого дома, а также уведомления о соответствии построенного объекта требованиям законодательства.
Если подрядчик не сдаст дом вовремя, средства со счёта будут возвращены покупателю для погашения кредита. Но и забрать свои деньги с эскроу-счета в любой момент покупатель не сможет — только если подрядчик не выполнил условия, зафиксированные в договоре, заключенном при открытии эскроу-счёта.
Условия выдачи ипотеки на ИЖС с эскроу-счётом в Сбере
Теперь при оформлении ипотеки Сбербанка на строительство жилого дома с подрядчиком возможно единовременное перечисление кредита на счёт эскроу до завершения стройки.
Дополнительное обеспечение на период строительства дома — поручители и/или залог иной недвижимости — предоставлять не нужно. В залог берётся только земельный участок под ИЖС. При этом есть ряд ограничений:
- Регион строительства не входит в список исключений*
- Строительство ведётся с подрядчиком из списка рекомендованных банком на собственном земельном участке или на участке, который приобретается в ипотеку у подрядчика.
- Дом должен быть построен и поставлен на кадастровый учёт, на него должен быть зарегистрирован и подтверждён клиентом залог в пользу банка в срок не более 18 месяцев от даты заключения кредитного договора. Если условие не соблюдено, банк вправе начислить неустойку по кредиту.
Требования к дому аналогичны условиям других ипотечных программ на ИЖС. Главное — чтобы он был зарегистрирован как жилое здание и совокупная стоимость участка и построенного дома была больше суммы кредита.
Требования к подрядчику и договору подряда:
- Подрядчик не может являться участником кредитной сделки (заёмщиком, поручителем, созаёмщиком) или состоять в браке с участником)
- Количество подрядчиков по одному кредиту — не более одного
- Подрядчик должен быть аккредитован банком
- Договор подряда должен содержать условия безналичного расчета через счёт эскроу
Выдача ипотеки на ИЖС с эскроу возможна в рамках всех действующих госпрограмм.
Читайте также: Льготная ипотека на строительство дома с подрядчиком: как получить в Сбере
Преимущества открытия эскроу-счёта
Для покупателя
- Гарантия финансовой безопасности — деньги перечисляются подрядчику лишь после завершения строительства жилого дома
- Бесплатное открытие и обслуживание счёта эскроу
- Единовременная выдача кредита
- Оформление ипотеки без дополнительного обеспечения
Для подрядчика
- Возможность получения финансирования от банка
- Повышение прозрачности и устойчивости отрасли
- Привлечение дополнительных продаж
Читайте также: Ипотека на ИЖС в упрощённом порядке от Сбера: условия, требования, способ выдачи
*Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика, Луганская народная республика, Донецкая народная республика, Херсонская область, Запорожская область
