Как узнать собственника квартиры: все способы

Покупка жилья на вторичном рынке несет в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о правообладателе.

В статье разберем, зачем это нужно, как проверить собственника и какие данные о продавце должны насторожить.

Зачем проверять, кому принадлежит квартира

Информация о собственнике квартиры нужна, если недвижимость продается по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с ее владельцем.

Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договоренностей.

Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру

Информация об объекте недвижимости и ее владельце содержится в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Но с 1 марта 2023 года из-за законодательных изменений Росреестр перестал публиковать сведения о собственниках в выписке ЕГРН, если ее заказывают третьи лица. Это сделано в целях безопасного использования личной информации. Теперь получить выписку с данными о собственнике можно только с его согласия.

Право получить выписку в прежнем формате могут только:

• собственник недвижимости или его представитель, супруг
• собственник объекта, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот)
• наследник недвижимости
• залогодержатель недвижимости
• арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот
• владелец смежного земельного участка
• кадастровый инженер
• органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг
• нотариус
• арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность
• ряд других должностных лиц

Остальные лица могут получить выписку с данными о правообладателе только с его разрешения или через нотариуса. В первом случае владельцы квартир подают заявление в Росреестр на раскрытие своих данных в выписке, но в этом случае информация становится доступна всем.

Для проведения сделок продавцам квартир нужно подтверждать владение недвижимостью. Чтобы сделки с жильем оставались быстрыми, а процесс удобным, Сбер запустил свое решение: клиенты Домклик могут подтверждать владение недвижимостью в упрощенном порядке, бесплатно, безопасно и онлайн.

При подготовке к сделке на Домклик, после того, как будет указана информация о недвижимости, продавец получит по СМС ссылку для подтверждения владения недвижимостью. Далее нужно следовать понятной инструкции. Это займет всего несколько минут, а данные о недвижимости будут доступны только Сбербанку и Домклик.

Как проверить, кому принадлежит квартира

Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры: 

Через портал госуслуг или МФЦ

Попросите собственника показать вам выписку, заказанную на портале «Госуслуги» или в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы».

У нотариуса

Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий. 

Через БТИ

В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 года. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдет для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома.

Через налоговую 

В налоговой инспекции есть актуальная база собственников. Но посторонним эту информацию ФНС без веской причины не выдает.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

• Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. В этом случае есть риск стать жертвой мошенничества.
• Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что он единственный собственник.
• Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдается оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
• Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.

Какие документы надо запросить у продавца квартиры

Эксперт Домклик рассказал о самых частых ошибках при покупке квартиры на вторичном рынке и о том, какие документы надо запросить у продавца недвижимости.

Вместе с тем следует запросить у продавца и другие документы:

• паспорта всех собственников;
• документ-основание права собственности на квартиру (например, свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования);
• выписку из ЕГРН;
• согласие супруга на продажу;
• справку об остатке маткапитала.

Чтобы максимально обезопасить себя и свои деньги при покупке квартиры на вторичном рынке, можно заказать юридическую проверку недвижимости в Домклик.

Как связаться с собственником

Если у вас нет контактов владельца квартиры, попробуйте следующие способы для связи с ним:

• Прийти по адресу жилья. Самый очевидный и простой путь, ведь большинство собственников живут в своих квартирах.
• Соседи. Способ хорош для старого фонда, где соседи знают друг друга и передадут вашу просьбу о встрече собственнику.
• Социальные сети. Если вы знаете фамилию, имя и отчество владельца жилья, поищите его аккаунт в социальных сетях.
• Полиция. Не самый удачный путь для знакомства с продавцом, поэтому используйте его в крайнем случае.

На какие еще данные при покупке квартиры обращать внимание

Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренные законом. Что еще нужно сделать до подписания договора о покупке квартиры:

• Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
• Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
• Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который его наложил. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
• Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернет документы без рассмотрения.
• Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.

Как узнать собственника квартиры: заключение

• Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
• Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, попросите его заказать выписку через МФЦ или «Госуслуги». А при проведении сделки на Домклик владелец квартиры может подтвердить, что является собственником, бесплатно и онлайн — ему не придется никуда идти и ждать несколько дней. Если потребуется бумажный экземпляр, ему нужно будет обратиться в МФЦ.
• Чтобы исключить риски, любые расчеты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН.
• Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.