Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Как узнать собственника квартиры: все способы

Недвижимость

Как узнать собственника квартиры: все способы

21 янв 2023
104K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Как узнать собственника квартиры: все способы

Покупка жилья на вторичном рынке несёт в себе долю риска. Квартирой до вас уже владели, а значит, возможны непредвиденные ситуации. Перед тем, как подписать договор купли-продажи жилья, уточните информацию о правообладателе.

В статье разберём, зачем это нужно, как проверить собственника и какие данные о продавце должны насторожить.

Зачем проверять, кому принадлежит квартира

Информация о собственнике квартиры нужна, если недвижимость продаётся по доверенности (например, собственник находится в другом городе) или когда нужно связаться с владельцем жилья. Недостоверная информация о правообладателе влияет на сделку, оттягивает сроки регистрации недвижимости и может привести к расторжению договорённостей.

Зачем нужна юридическая проверка недвижимости

Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру

Информацию об объекте недвижимости покупатель может получить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). В документе будут указаны фамилия, имя и отчество собственника.

Пока для этого достаточно знать точный адрес или кадастровый номер квартиры. Но с 1 марта 2023 года информация в выписках станет непубличной, и в ней больше не будут содержаться персональные данные собственников жилья.

Право получить выписку в прежнем формате смогут только:

  • собственник объекта или его представитель, супруг
  • собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке — в отношении собственника этого участка (и наоборот)
  • наследник объекта недвижимости
  • залогодержатель недвижимости
  • арендатор (наниматель) в отношении своего арендодателя (наймодателя) и наоборот
  • владелец смежного земельного участка
  • кадастровый инженер
  • органы власти — если выписка необходима для оказания государственных и муниципальных услуг
  • нотариус
  • арбитражные управляющие, суды, правоохранительные органы, судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры и органы, ведущие оперативно-розыскную деятельность
  • ряд других должностных лиц

Остальные лица будут получать выписку с данными о правообладателе только с его разрешения или через нотариуса. Мера вводится, чтобы сократить случаи мошенничества. Владелец квартиры будет подавать заявление в Росреестр на предоставление выписки и получать уведомление о том, что от него получено согласие на предоставление своих данных. Если он не подавал такое заявление, он сможет его отозвать.

Выписки из ЕГРН: какие они бывают, чем отличаются и сколько стоят

Как узнать собственника квартиры: все способы №1

Как проверить, кому принадлежит квартира

Есть несколько способов, как узнать собственника квартиры: 

Через МФЦ или Росреестр

Запросите выписку из ЕГРН лично в отделении или в электронной форме на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты. Из-за законодательных изменений с марта 2023 года для этого понадобится попросить собственника заказать и показать вам выписку из Росреестра. 

У нотариуса

Нотариус вправе бесплатно запросить выписку из ЕГРН при удостоверении сделки или совершении других действий. 

Через БТИ

В бюро технической инвентаризации можно получить сведения о правах на недвижимость, оформленных до 1998 года. Учтите, БТИ предоставляет информацию только владельцам жилья или в случае судебного разбирательства. Этот способ больше подойдёт для собственников долей, желающих узнать обо всех правообладателях квартиры или дома.

Через налоговую 

В налоговой инспекции есть актуальная база собственников. Но посторонним эту информацию ФНС без веской причины не выдаёт.

Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение

  • Данные в выписке расходятся с информацией, полученной от продавца. Есть риск стать жертвой мошенничества.
  • Квартира находится в общей долевой собственности, но продавец утверждает, что собственник он один.
  • Среди собственников есть несовершеннолетние. Сделка затянется, так как органы опеки должны выдать разрешение. Как правило, выдаётся оно при условии одновременной регистрации за несовершеннолетними владельцами другой жилой площади.
  • Наличие ареста или другого обременения (например, ипотеки). Орган регистрации приостановит сделку до момента снятия ограничений. Когда они будут сняты, не сможет точно определить никто.

Эксперт рассказал, что могут скрывать продавцы недвижимости для привлечения покупателей

Как связаться с собственником

Если у вас нет контактов владельца квартиры, попробуйте следующие способы для связи с ним:

  • Прийти по адресу жилья. Самый очевидный и простой путь, ведь большинство собственников живут в своих квартирах.
  • Соседи. Способ хорош для старого фонда, где соседи знают друг друга и передадут вашу просьбу о встрече собственнику.
  • Социальные сети. Если вы знаете фамилию, имя и отчество владельца жилья, поищите его аккаунт в социальных сетях.
  • Полиция. Не самый удачный путь для знакомства с продавцом, поэтому используйте его в крайнем случае.

На какие ещё данные при покупке квартиры обращать внимание

Выписка из ЕГРН содержит информацию не только о собственнике жилья, но и об объекте недвижимости, а также другие сведения, предусмотренные законом. Что ещё нужно сделать до подписания договора по покупке квартиры:

  • Сверить площадь, адрес объекта и другие характеристики с теми, что указаны в выписке.
  • Сверить описание и реквизиты документа, на основании которого возникло право собственности владельца жилья.
  • Проверить ограничения в отношении квартиры (арест или ипотека). Наличие обременений — однозначный стоп-фактор для сделки. Арест снимается тем же органом, который наложил его. Росреестр вносит в ЕГРН сведения, которые направляет соответствующий правоохранительный орган. Ипотека погашается по заявлению банка.
  • Проверить, есть ли отметка о запрете проведения государственной регистрации без личного участия собственника. Если от имени продавца действует представитель по доверенности, обязательно проверьте этот пункт. Иначе регистрирующий орган вернёт документы без рассмотрения.
  • Уточнить, проводятся ли регистрационные действия в момент выдачи выписки. Галочка в пункте «сведения о наличии поступивших, но не рассмотренных заявлений» — тоже повод насторожиться.

Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Как узнать собственника квартиры: заключение

  • Актуальная и достоверная информация об объекте недвижимости и его собственниках содержится в выписке из ЕГРН.
  • Если выписка нужна только для получения данных о владельце жилья, то проще заказывать её через портал Росреестра или Кадастровой палаты — это дешевле и удобнее. Если требуется бумажный экземпляр, обратитесь в МФЦ.
  • Чтобы исключить риски, любые расчёты по квартире производите после тщательного изучения выписки из ЕГРН.
  • Обязательно сверьте данные по квартире из выписки с фактическими данными жилья.

Больше полезных статей и инструкций о безопасной и выгодной покупке квартиры>>

Оглавление:

  • Зачем проверять, кому принадлежит квартира
  • Можно ли узнать ФИО владельца только по адресу или кадастровому номеру
  • Как проверить, кому принадлежит квартира
  • Какие сведения о собственнике должны вызвать подозрение
  • Как связаться с собственником
  • На какие ещё данные при покупке квартиры обращать внимание
  • Как узнать собственника квартиры: заключение
  • Больше полезных статей и инструкций о безопасной и выгодной покупке квартиры>>
Инструкция
Рекомендуем
Эксперт рассказал, что важно спросить у продавца недвижимости перед покупкой
Недвижимость
Эксперт рассказал, что важно спросить у продавца недвижимости перед покупкой
19 нояб 2022
Эксперт рассказал, как выбрать между подходящими по цене квартирами
Недвижимость
Эксперт рассказал, как выбрать между подходящими по цене квартирами
14 нояб 2022
Сколько времени дается на переезд продавцу при продаже квартиры
Недвижимость
Сколько времени дается на переезд продавцу при продаже квартиры
1 нояб 2021
Как получить скидку от продавца квартиры
Недвижимость
Как получить скидку от продавца квартиры
17 авг 2021
Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист
Недвижимость
Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист
10 мар 2022
Услуга риелтора: кто ее оплачивает и от чего зависит цена
Недвижимость
Услуга риелтора: кто ее оплачивает и от чего зависит цена
18 мая 2022
Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?
Ипотека
Хочу взять ипотеку. Что нужно знать?
24 янв 2023
Как правильно торговаться с продавцом
Недвижимость
Как правильно торговаться с продавцом
17 авг 2021
Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства
Недвижимость
Какие субсидии и льготы на покупку жилья можно получить от государства
27 фев 2023
Хочу купить квартиру. С чего начать?
Недвижимость
Хочу купить квартиру. С чего начать?
12 сен 2022
Что такое электронная регистрация права собственности
Недвижимость
Что такое электронная регистрация права собственности
10 окт 2017
Договор купли-продажи недвижимости: зачем он нужен и как его составить
Недвижимость
Договор купли-продажи недвижимости: зачем он нужен и как его составить
1 окт 2019
Как прописаться в квартире
Недвижимость
Как прописаться в квартире
10 апр 2022
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore