Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, можете поручить все заботы ему. Если покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.
Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и изучать документы, особенно тщательно — если хотите провести сделку самостоятельно. Итак, разбираемся, как проверить квартиру перед покупкой.
Что нужно проверить перед покупкой квартиры в первую очередь? Обязательно уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. И посмотрите паспорта каждого из них.
На что обратить внимание
Второй, но не менее важный пункт в чек-листе проверки квартиры перед покупкой — документы на жилье. Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание
Продавец может взять ее в МФЦ. Перед сделкой попросите предоставить свежую выписку — чтобы ей было не больше трех дней.
На что обратить внимание
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется, даже если на момент продажи супруги уже развелись.
На что обратить внимание
Получить ее можно в управляющей компании, МВД, МФЦ, на сайте госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку еще раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены: разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке маткапитала позволит вам убедиться, что его не использовали при покупке недвижимости. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
В тех случаях, когда квартиру продает представитель собственника, необходимо убедиться в том, что:
Нелишним будет проверить и самого нотариуса — на сайте нотариата.
При этом саму сделку купли-продажи эксперты не рекомендуют проводить без личного присутствия собственника жилья во избежание мошенничества.
Информация по делам в разных судах хранится на разных порталах. В ГАС «Правосудие» можно посмотреть разбирательства с участием продавца, которые рассматривают в судах общей юрисдикции и мировые судьи.
Картотека арбитражных дел покажет судебные споры в арбитражных судах. И информацию об исполнительных производствах можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП).
Продавец квартиры может находиться в процессе банкротства или уже быть банкротом. И лучше узнать об этом до покупки жилья, поскольку это чревато различными проблемами, в том числе признанием такой сделки недействительной.
Проверить человека на банкротство можно в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ). Для этого нужно лишь ввести ФИО продавца недвижимости.
Справка из психоневрологического диспансера лишь косвенно доказывает, что продавец отдает отчет в своих действиях и решил продать квартиру в здравом уме. То есть никаких гарантий она не дает. Но запросить ее стоит — как минимум для того, чтобы по реакции собеседника понять, утаивает он что-то или нет. Отказ предоставить такую справку может говорить о том, что ему есть что скрывать.
Если возникли сомнения или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Сделка с гарантией». Специалисты проверят угрозы праву собственности и историю жилья, оценят риски и дадут рекомендации, как обезопасить сделку.
Кроме того, Домклик выдаст сертификат гарантии на сумму стоимости жилья. С ним вы защищены при оспаривании сделки: в суде вас будут защищать юристы Домклик, а если право собственности будет утрачено, вам вернут деньги за жилье.
Зачем нужна юридическая проверка недвижимости
Здраствуйте. скажите а как проверить по документам что квартира была преобретена в браке? может быть схемой и специально разведеные , мол квартира говорят собственики была преобретена не в браке, а в итоге в браке была куплена уже . чо бы потом один из супругов мог подать в суд на сделку
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, скоро выходим на сделку купли-продажи по мат капиталу. Стали собирать документы, и потеряли свидетельство о рождении ребёнка что делать
Уточните, пожалуйста, относительно первого пункта из раздела "Общие правила". Написано: требуйте оригиналы документов. Понятно, что оригиналы можно продемонстрировать, но что если покупатель захочет взять эти документы для более тщательной проверки? Вряд ли стоит отдавать оригиналы? Копии его в таком случае устроят?
Если квартира находится в ипотеке Сбербанка оформление идеи через Сбербанк
Есть еще один важный момент, о котором многие даже не подозревают. Если квартира, или доля в квартире были подарены, это было единственное жилье дарителя и в договоре дарения не прописаны условия проживания дарителя, у него сохраняется пожизненное право проживать в данной квартире, даже если она была продана - он может реализовать это право через суд. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо получить нотариально заверенный отказ дарителя от этого права, а одариваемый должен нотариально подтвердить предоставление места для проживания дарителю.
Еще очень важный момент, осветите, пож. Квартира по наследству. Как проверить - если еще наследники у данного объекта. Примеры, вступит один наследник, другие не знают . И как продавать?