Покупка квартиры — одна из самых важных сделок в жизни человека, которая требует тщательной подготовки. Если вы работаете с риелтором, можете поручить все заботы ему. Если покупаете квартиру в ипотеку — банк также поможет подготовиться к сделке и проверит недвижимость.
Однако мы советуем в любом случае не терять бдительность и проверять документы, особенно тщательно — если хотите провести сделку самостоятельно. Итак, разбираемся, на что важно обратить внимание.
Паспорта собственников
Уточните у продавца, сколько всего собственников у недвижимости. Проверьте паспорта каждого из них.
На что обратить внимание
- Внешний вид. Наличие исправлений, наличие всех страниц — если паспорт просрочен или отсутствуют страницы, вы не сможете быстро выйти на сделку.
- Данные. Они должны быть такими же, как и в документах на квартиру. Если отличаются — предыдущие данные вы можете увидеть на странице «Ранее выданные паспорта».
- Срок действия паспорта.
- Фото. Убедитесь, что на фото человек, который представился вам собственником.
Документ-основание права собственности на квартиру
Это может быть свидетельство о праве на наследство, договор купли-продажи, долевого участия или уступки права требования, договор приватизации.
На что обратить внимание
- Данные участников сделки.
- Адрес квартиры.
- Площадь недвижимости.
- Существенные условия договора.
Выписка из ЕГРН
Продавец может взять ее в МФЦ. Убедитесь, что ей не больше месяца.
На что обратить внимание
- Количество собственников.
- Данные собственников. Они должны совпадать с теми, что указаны в паспорте. Если в выписке указана другая фамилия — например, женщина вышла замуж, учитывайте, что сначала собственнику необходимо будет обновить данные в Росреестре, что занимает время.
- Наличие обременений — например, ипотеки. Если обременение есть, Росреестр не зарегистрирует сделку.
- Есть ли в числе собственников несовершеннолетние. В этом случае может потребоваться разрешение органов опеки на сделку.
Согласие супруга на продажу
Если квартира куплена в браке, согласие потребуется, даже если на момент продажи супруги уже развелись. Конечно, Росреестр зарегистрирует сделку и в том случае, если продавец не предоставит согласие. Однако тогда в вашей выписке из ЕГРН появится отметка о том, что при продаже согласие супруга не предоставлено.
На что обратить внимание
- Дата оформления.
- Нотариальное заверение.
- Данные супругов.
Справка о зарегистрированных лицах
Получить ее можно в управляющей компании, МВД, МФЦ, на сайте госуслуг. Договоритесь с продавцом о том, в какой момент будут выписаны все зарегистрированные. Перед сделкой попросите справку еще раз — в ней должно быть пусто.
На что обратить внимание
- Число прописанных.
- Есть ли в их числе несовершеннолетние.
Справка об отсутствии задолженности по «коммуналке»
Такую справку продавец может получить в МФЦ или управляющей компании. Кроме того, вы можете просто попросить последние квитанции за квартиру. И хоть долги предыдущего владельца за коммунальные услуги не переходят на нового, уверены: разбирательства вам ни к чему.
На что обратить внимание
- Дата последнего платежа.
- Отсутствие долгов.
- Показания счетчиков.
Справка об остатке маткапитала
Если у продавца есть несовершеннолетние дети, справка об остатке маткапитала позволит вам убедиться, что его не использовали при покупке недвижимости. Если продавец использовал материнский капитал на покупку недвижимости и не выделил доли детям, в будущем могут возникнуть проблемы.
Общие правила
- Требуйте оригиналы документов. Никаких копий, в том числе и заверенных. Перечень обязательных документов можно сверить с чек-листом.
- Задавайте любые волнующие вас вопросы. Если продавец раздражается, уходит от ответа или торопит, это повод насторожиться.
- Обращайтесь к специалистам, если возникли даже небольшие сомнения.
Если возникли сомнения или вам не хочется тратить время на проверки, воспользуйтесь услугой Домклик «Юридическая проверка». Специалисты проверят угрозы праву собственности и юридическую историю жилья, оценят риски и дадут рекомендации, как обезопасить сделку.
Зачем нужна юридическая проверка недвижимости
Есть еще один важный момент, о котором многие даже не подозревают. Если квартира, или доля в квартире были подарены, это было единственное жилье дарителя и в договоре дарения не прописаны условия проживания дарителя, у него сохраняется пожизненное право проживать в данной квартире, даже если она была продана - он может реализовать это право через суд. Поэтому перед покупкой квартиры необходимо получить нотариально заверенный отказ дарителя от этого права, а одариваемый должен нотариально подтвердить предоставление места для проживания дарителю.
Ирина А.здравствуйте, спасибо, что поделились.
Еще очень важный момент, осветите, пож. Квартира по наследству. Как проверить - если еще наследники у данного объекта. Примеры, вступит один наследник, другие не знают . И как продавать?
Светлана анатольевна Ф.здравствуйте! Такие темы затрагиваем в нескольких статьях.
1. «Как узнать историю объекта недвижимости»: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-uznat-istoriyu-obuekta-nedvizhimosti
2. «Покупка наследственной квартиры: как не лишиться жилья и денег»: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/pokupka-nasledstvennoj-kvartiry-kak-ne-lishitsya-zhilya-i-deneg
3. «Как узнать собственника квартиры: все способы»: https://blog.domclick.ru/nedvizhimost/post/kak-uznat-sobstvennika-kvartiry-vse-sposoby