Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Как проверить доверенность на продажу квартиры

Недвижимость

Как проверить доверенность на продажу квартиры

9 дек 2022
1K
  • Главная
  • Недвижимость
  • Как проверить доверенность на продажу квартиры

Продажа квартир по доверенности — довольно распространённая практика. Продавец может решить вопрос с недвижимостью, которая ему больше не нужна, находясь в другой стране, а для покупателя это возможность приобрести жильё с хорошей скидкой.

Но перед проведением сделки следует убедиться, что доверенное лицо имеет все необходимые полномочия, а также проверить подлинность доверенности. Рассказываем, как это сделать.

Что такое нотариальная доверенность на продажу квартиры

Доверенность — это письменное поручение, согласно которому один человек передаёт другому право официально представлять свои интересы при проведении сделок. Тот человек, который передаёт полномочия, называется доверителем, а тот, который их получает — доверенным лицом.

Список таких полномочий и срок их действия определяются доверителем и прописываются в документе.

Как проверить доверенность на продажу квартиры №1

По закону доверенность на продажу квартиры должна быть заверена у нотариуса. Продать квартиру по простой письменной доверенности нельзя. Также нотариальная доверенность нужна, если третье лицо представляет интересы собственника при передаче имущества в дар или интересы наследника при принятии или отказе от наследства.

Зачем проверять доверенность

Когда продавец действует по доверенности, возрастает риск признания сделки недействительной. Если впоследствии выяснится, что у доверенного лица не было права на распоряжение недвижимостью, покупатель рискует остаться ни с чем.

Когда доверенность считается недействительной:

  • Если собственника нет в живых или он признан недееспособным или безвестно пропавшим на момент оформления доверенности 
  • При истечении срока действия доверенности
  • В случае отзыва доверенности собственником
  • Если у нотариуса на момент оформления доверенности не было права заверять такие документы
  • При наличии ошибок в документе

Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры

Чтобы свести к минимуму указанные риски, для начала нужно убедиться в наличии всех необходимых реквизитов доверенности и проверить срок ее действия.

Текст доверенности на продажу квартиры обязательно должен содержать:

  • Дату составления
  • Срок действия — если не указан, считается, что документ действует в течение одного года с даты выдачи
  • Личные и паспортные данные доверителя и доверенного лица
  • Адрес и описание объекта недвижимости
  • Минимальная цена продажи недвижимости
  • Описание полномочий, которые передаются доверенному лицу, а также перечень организаций, в которых представитель может представлять интересы доверителя
  • Подписи доверителя и нотариуса, печать

Посмотреть пример доверенности на продажу

Проверьте, верно ли указаны данные собственника и доверенного лица и все ли обязательные реквизиты присутствуют в доверенности. Убедитесь, что представитель имеет право подписывать договор купли-продажи и подавать документы в регистрационные органы на переход права собственности по данному объекту недвижимости.

Особое внимание следует обратить на то, есть ли у представителя право на получение средств от продажи. Если нет, то деньги нужно перевести на счёт собственника, а не доверенного лица.

Также убедитесь, что срок действия доверенности не заканчивается в ближайшее время.

Как проверить доверенность на продажу квартиры №2

Как проверить подлинность доверенности через интернет

Если со сроком и другими реквизитами доверенности всё в порядке, также стоит проверить её на подлинность с помощью сервиса Федеральной нотариальной палаты.

Как это сделать:

  1. Перейдите на сайт единого реестра
  2. Укажите реестровый номер и дату удостоверения доверенности
  3. По фамилии найдите в списке нотариуса, который заверил документ

В результате проверки система выдаст ответ, есть такая доверенность в реестре или нет.

Как проверить доверенность на продажу квартиры №1

Важно! Не забудьте повторно проверить доверенность через сервис в день сделки, а лучше — непосредственно перед передачей денег.

На что ещё обратить внимание

Помимо проверки доверенности, также рекомендуем ознакомиться с историей сделок по квартире. Для этого нужно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Если за последний год квартиру перепродавали несколько раз — лучше сразу отказаться от такой покупки.

Ещё один способ обезопасить себя — общение с собственником квартиры напрямую. Если личная встреча невозможна, попробуйте связаться с ним по видеосвязи и задать интересующие вас вопросы.

Читайте также: Что проверить перед покупкой квартиры: чек-лист

Оглавление:

  • Что такое нотариальная доверенность на продажу квартиры
  • Зачем проверять доверенность
  • Что должно быть указано в доверенности на продажу квартиры
  • Как проверить подлинность доверенности через интернет
  • На что ещё обратить внимание
Автор: Ольга Маслевская Инструкция
Рекомендуем
Как оформить доверенность на продажу квартиры
Недвижимость
Как оформить доверенность на продажу квартиры
30 сен 2022
Как правильно торговаться с продавцом
Недвижимость
Как правильно торговаться с продавцом
17 авг 2021
Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний
Недвижимость
Как продать квартиру, если собственник несовершеннолетний
19 сен 2022
Сколько времени занимает продажа квартиры на вторичном рынке: исследование Домклик
Недвижимость
Сколько времени занимает продажа квартиры на вторичном рынке: исследование Домклик
3 нояб 2022
Надо ли платить за квартиру, если там никто не живет
Недвижимость
Надо ли платить за квартиру, если там никто не живет
25 окт 2022
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Моя идея
Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore