Как купить квартиру в браке: инструкция

Многие пары, вступая в брак, рассчитывают в будущем обзавестись жильём, а с появлением детей ещё и расширить жилплощадь. Такие инструменты, как материнский капитал и программа Семейной ипотеки, позволяют семьям не откладывать жилищный вопрос в долгий ящик, а решить его на самой ранней стадии.

При этом мало кто задумывается о подводных камнях оформления недвижимости в собственность, находясь в браке. Ещё меньше пар хотят во время свадьбы представлять себе грядущий раздел имущества в случае развода. А такие ситуации, к сожалению, не редкость. Так что разобраться во всем лучше заранее.

Виды собственности супругов

Приобрести квартиру в браке можно несколькими способами:

1. Совместная собственность без выделения долей — имущество принадлежит обоим супругам в равных правах, но доли не определены.
2. Долевая собственность — каждому супругу выделяется конкретная доля (например, пропорционально вложенным средствам).
3. Оформление на одного из супругов — квартира считается совместно нажитой, но юридически записана на одного человека.

Если недвижимость приобретается с использованием материнского капитала, она должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи (родителей и детей).

Когда нужно согласие супругов на сделку с недвижимостью

Согласие второго супруга требуется в следующих случаях:

• Продажа квартиры, купленной в браке (даже если она оформлена на одного человека).
• Покупка недвижимости в ипотеку, если кредит оформляется как общее обязательство.
• Оформление дарственной или залога на совместную квартиру.

Важно понимать, что без нотариально заверенного согласия сделка может быть оспорена в суде.

Как оформить согласие супруга на сделку

1. Сперва надо подготовить документы — согласие составляется в письменной форме с указанием:
   • Данных супругов;
   • Реквизитов квартиры;
   • Сути сделки (купля, продажа, ипотека).
2. Затем сделать нотариальное заверение — документ подписывается в присутствии нотариуса.
3. После этого финальный этап — подача в Росреестр — согласие прикладывается к пакету документов при регистрации сделки.

Оформить согласие можно и через МФЦ или портал Госуслуги, если есть усиленная электронная подпись.

Как составить договор купли-продажи недвижимости супругам

При оформлении договора купли-продажи квартиры супругам важно:

• Указать форму собственности (совместная, долевая).
• Получить нотариальное согласие второго супруга.
• Прописать условия сделки (цена, сроки передачи имущества).

Документ составляется в трех экземплярах и подписывается обеими сторонами: мужем и женой. После подписания договор подается в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Как купить квартиру в браке безопасно

Перед покупкой квартиры на вторичном рынке важно проверить ее юридическую чистоту. Могут объявиться неучтенные наследники, жилье быть под арестом или в залоге, сделку в итоге оспорят в суде. Результат: вы останетесь и без квартиры, и без денег.

Брак также несет дополнительные обязательства, семейные отношения могут испортиться из-за проблемной сделки с недвижимостью. Стоит ли рисковать? Если вы покупаете квартиру на вторичке за свои деньги (без ипотеки), можно воспользоваться услугой «Сделка за свои средства» от Домклик.

Что входит в услугу:

• Проверка и гарантия безопасности сделки;
• Подготовка документов;
• Регистрация права собственности;
• Перевод денег продавцу;
• Оплата госпошлины.

А если вдруг сделку оспорят, Домклик вернет стоимость недвижимости, которая указана в договоре купли-продажи.

Оформите услугу «Сделка за свои средства» от Домклик — и покупайте квартиру безопасно.

Как оформить квартиру на одного из супругов

Обычно для оформления квартиры на несколько человек каждому из них приходится совершать множество формальностей, поэтому многие семьи предпочитают оформлять жилье на одного человека (на так называемого титульного собственника). Тем более что любое купленное в браке имущество считается совместно нажитым, и при разводе будет неважно, на кого оно оформлено.

Исключением являются ситуации, когда между супругами заключен брачный или другой договор, определяющий иной режим собственности. 

Когда подходящая квартира найдена и все готовы закрыть сделку, продавец и покупатель подписывают договор купли-продажи в трех экземплярах. Затем документы передаются на регистрацию в Росреестр. В среднем через неделю они возвращаются с пометкой о регистрации, также госорган предоставляет выписку из ЕГРН. Этот документ подтверждает право собственности.

Теперь, если муж или жена решит втайне продать квартиру, приобретенную во время брака, это не удастся сделать без согласия другого супруга, заверенного нотариально. В противном случае в последующем такая сделка может быть оспорена. 

Как оформить право собственности на обоих супругов

В некоторых случаях у семьи возникает необходимость оформить право совместной собственности на квартиру, уже оформленную ранее на одного из супругов. Для этого второму супругу необходимо обратиться в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права общей совместной собственности.

В нем нужно указать сведения об обоих правообладателях. Также нужно будет подтвердить, что на момент приобретения квартиры пара уже состояла в браке.

Подать документы можно и дистанционно: через портал Госуслуги или сайт Росреестра. В этом случае обязательное условие — наличие усиленной квалифицированной электронной подписи.

После регистрации права совместной собственности в выписке из ЕГРН оба супруга будут указаны как собственники.

Оформление собственности с выделением долей

Если семья решит использовать на покупку недвижимости материнский капитал, такое жилое помещение может быть приобретено только в общую собственность владельца сертификата, его супруга (супруги) и всех детей с определением размера долей по соглашению. В связи с этим целесообразно сразу приобрести жилье в общую собственность всех вышеуказанных лиц и определить их доли в договоре купли-продажи. 

Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала

27 авг 2024

276K

Если при заключении договора купли-продажи не представляется возможным оформить жилое помещение в общую собственность всех указанных лиц, жилое помещение должно быть оформлено в общую собственность в течение шести месяцев после перечисления маткапитала продавцу, а если жилье приобретается с использованием средств целевого жилищного займа — то после снятия соответствующего обременения.

Для регистрации права общей долевой собственности необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр с заявлением и пакетом документов: паспортом родителей, свидетельством о рождении детей, правоустанавливающим документом (например, соглашением о выделении долей в квартире детям), свидетельством о браке или разводе.

Регистрация займет неделю, после чего в выписке из ЕГРН появятся все собственники с указанием долей.

Как выделить доли детям после выплаты ипотеки при использовании материнского капитала

04 июл 2024

680K

Как при разводе делится квартира

Если же дело всё же дошло до развода, то супруги, не составившие брачный договор и не распределившие доли своего имущества, делят его пополам как совместно нажитое.

При этом не стоит понимать всё буквально. Доля в собственности — это не доля в самом имуществе. Обладатель доли участвует в управлении квартирой, но не владеет, например, одной спальней и половиной кухни. Да, при разделе имущества можно попытаться провести в квартире виртуальную черту, но на практике такое выходит редко: в квартире есть места общего пользования, которые сложно разделить, соблюдая все нормы. Поэтому чаще всего один из супругов получает всю жилплощадь, возмещая долю супруга деньгами. Либо можно просто продать квартиру и разделить полученные деньги. 

Если квартира приобреталась в ипотеку и супруги выступали созаёмщиками по кредиту, то при разводе можно переоформить кредит и недвижимость на одного из супругов с согласия банка. В СберБанке, например, это можно сделать через личный кабинет сопровождения Домклик: нужно выбрать услугу «Вывод созаёмщика», приложить необходимые документы и отправить заявку. Банк рассмотрит заявление, и в случае положительного решения нужно будет прийти в банк и подписать новые документы на ипотеку.

Другой вариант — продать квартиру с согласия банка. На вырученные деньги можно погасить кредит и поделить остаток между супругами.

Совместно нажитым имуществом не является недвижимость, оформленная до брака, а также полученная в дар или доставшаяся по наследству. Но даже в этом случае суд может признать квартиру общим имуществом — если расплачивались за ипотеку оба супруга или же сделали в квартире дорогой ремонт, что существенно повысило ее стоимость.

Самый надёжный способ обезопасить недвижимость от притязаний супруга — составить брачный договор. Причем его не обязательно подписывать до свадьбы, его можно оформить и во время брака. Документ обязательно должен быть составлен профессиональным юристом и заверен нотариусом.

Как купить квартиру в браке и не пожалеть: коротко

Покупка квартиры в браке требует внимательного оформления документов: выбора вида собственности, получения согласия супруга и правильного составления договора купли-продажи.

Эти меры помогут избежать проблем при возможном разделе имущества. Для дополнительной защиты прав стоит рассмотреть возможность заключения брачного договора.