Как переоформить документы на недвижимость после смены фамилии

Если вы изменили паспортные данные, например поменяли фамилию, вам нужно обновить её в разных документах.

Нужно ли менять свидетельство о праве собственности на недвижимость, как оформить документы на квартиру при смене фамилии и есть ли ограничения по срокам — рассказываем в нашей инструкции.

Почему нужно переоформлять документы на недвижимость после смены фамилии

Формально сообщать об изменении фамилии и имени в Росреестр или куда-либо еще не нужно. Законом смена ФИО не возбраняется, и документы на квартиру после смены фамилии будут действительны. Но трудности могут возникнуть при последующих операциях с недвижимостью. Обычно покупатели сверяют паспортные данные продавца с выпиской из ЕГРН.

Чтобы не застопорить сделку, при её подготовке нужно внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости. В противном случае собственнику даже выписку нельзя будет получить: система обрабатывает заявку автоматически, и ФИО в запросе и в данных, которые содержатся в реестре, должны быть одинаковыми, иначе она его не обработает. Пошлина за выписку при этом не возвращается.

Как подготовиться к переоформлению документов на недвижимость после смены фамилии

Смена фамилии обычно происходит в связи со вступлением в брак, разводом, но бывает и по собственной инициативе. Имя и фамилию менять не запрещено, наоборот, право на смену фамилии установлено ст. 58 Федерального закона 143-ФЗ «Об актах гражданского состояния», ст. 32 Семейного кодекса РФ и ст. 19 Гражданского кодекса РФ.

При вступлении в брак, например, менять фамилию может не только жена, но и муж. Причины могут быть разные, и такая практика в России тоже есть.

Смена имени по собственному желанию разрешена с 14 лет с согласия родителей, а после достижения совершеннолетия это можно сделать самостоятельно. Новое имя должно отвечать определенным требованиям. Нельзя использовать:

• цифры
• сочетания цифр и букв
• символы
• числительные
• титулы
• должности
• ругательства

Где меняют имя и фамилию

Чтобы поменять имя и фамилию, придётся обратиться в ЗАГС. Привязки к месту жительства нет, можно пойти в любой, собрав пакет документов. Понадобятся:

• паспорт
• свидетельство о рождении для несовершеннолетних
• свидетельство о браке (все свидетельства, если браков было несколько)
• свидетельство о расторжении брака (нужно, если заявитель хочет вернуть старую фамилию)
• подтверждение оплаты госпошлины

Смена имени и фамилии (по данным лета 2023 года) обойдется в 1600 рублей. После подачи документов нужно дождаться решения, забрать свидетельство о смене имени и потом уже заниматься заменой паспорта.

Решение ЗАГС принимает в течение 30 дней, максимум трех месяцев. Обычно хватает меньшего срока. ЗАГС может отказать в смене имени и фамилии, если новые написаны с ошибками или не соответствуют требованиям, описанным выше. Отказ можно обжаловать в суде.

Когда положительное решение принято и новая фамилия получена, первым делом следует оформить новый паспорт. Это можно сделать на сайте «Госуслуги», размер пошлины составит 300 рублей. После паспорта — все остальные документы.

Этапы переоформления документов

Документы на недвижимость при смене фамилии остаются действующими, потому что смена имени не влечет за собой изменений прав и обязанностей. Но юристы указывают на необходимость переоформления всех документов, не только паспорта гражданина и свидетельств прав на недвижимость.

Итак, поменять придется:

• Загранпаспорт. Госпошлина за оформление нового загранпаспорта сроком действия десять лет составляет 5 тыс. рублей. Обращаться нужно в МФЦ, подать заявку на портале «Госуслуги» или напрямую в ГУ МВД по месту регистрации.
• Полис обязательного медицинского страхования (ОМС). Его бесплатно заменят в страховой, нужно обращаться лично или подать заявку через «Госуслуги».
• ИНН меняют через МФЦ или Федеральную налоговую службу.
• СНИЛС — нужно обратиться в местное управление Пенсионного фонда или в отдел кадров на работе.
• Документы для автомобиля. Свидетельство, подтверждающее регистрацию автомобиля (СТС), паспорт транспортного средства (ПТС), полис ОСАГО меняют в ГИБДД и страховой компании соответственно.
• Водительские права заменят в ГИБДД, но можно оставить заявку в МФЦ и на «Госуслугах».
• Военнообязанные должны в течение 14 дней сообщить об изменении данных в военкомат. Переоформить военный билет можно чуть позже.
• Банковские карты. Их перевыпустят в банке, нужно обратиться в отделение или заказать новые в приложении кредитной организации.

Юристы говорят, что, помимо замены карт, стоит проявить щепетильность в финансовых вопросах и сообщить свои новые личные данные кредиторам и должникам. Иначе возрастают риски негативных последствий, которые могут возникнуть из-за того, что у банка или должника нет точных сведений.

Диплом об образовании и свидетельство о рождении не переоформляют при смене фамилии. А вот данные на важных сайтах, в частности «Госуслугах», нужно обновить. Учреждениям (частные клиники, спортклубы), с которыми приходится взаимодействовать, сообщают об обновлениях по желанию.

Обязательно нужно уведомить о смене фамилии работодателя. Трудовую книжку переоформлять не придется, в ней просто сделают соответствующую запись. А вот трудовой договор и карточка сотрудника будут изменены. Для этого нужно принести на работу документы, подтверждающие смену фамилии.

Смена фамилии и недвижимость

После смены фамилии документы на недвижимость тоже должны быть скорректированы. Изменения в ЕГРН вносит орган государственной регистрации прав на недвижимость — Росреестр.

Можно обратиться лично в территориальное управление, оформить все через сайт (если есть электронная подпись; если нет, ее можно выпустить на «Госуслугах») или прийти в МФЦ.

Размер госпошлины за внесение изменений в свидетельство о регистрации прав на квартиру составляет 350 рублей. Договор купли-продажи при этом не переоформляют. Его подлинность при необходимости подтверждают документами о смене фамилии и имени.

Документы для дачи

При наличии дачи в выписку ЕГРН на нее тоже нужно внести изменения. Если дачный участок входит в СНТ, то, помимо изменения регистрационных данных, возможно, имеет смысл внести изменения в членскую книжку. Для этого обращаются к председателю или бухгалтеру товарищества.

Коммунальные услуги

Это то, что касается документов на недвижимость. Но есть еще лицевые счета на оплату коммунальных услуг. С одной стороны, поставщикам услуг все равно, кто платит: фамилии в каждой квитанции не сличают.

С другой — здесь, как и с правоустанавливающими документами, которые нужны для сделок с недвижимостью, лучше, чтобы был порядок. Тогда не придется в поход за каждой выпиской носить с собой свидетельство о браке и прочие справки, подтверждающие, что это на самом деле вы, только с другой фамилией.

Поэтому эксперты рекомендуют сообщить в управляющую компанию об изменении личных данных. Достаточно в свободной форме написать заявление о необходимости внесения изменений в описание лицевого счета и приложить копии подтверждающих смену фамилии документов.

Читайте также: Как восстановить потерянные документы на квартиру