Как купить квартиру в новостройке в ипотеку
Выбор и приобретение недвижимости — дело непростое. Разбираемся, как купить квартиру в новостройке в ипотеку и не пожалеть. Собрали в статье самые главные вещи, которые надо знать, если вы решили приобрести жильё в новом ЖК.
Как выбрать квартиру в новостройке
Ниже — важные пункты, которые помогут вам выбрать квартиру в новостройке.
Проверьте застройщика
Надёжный застройщик — залог того, что дом построят качественно и сдадут в срок. Поищите информацию о компании, которая возводит дом, в интернете. Застройщики, которые дорожат своей репутацией, как правило, ничего не утаивают от покупателей и размещают подробную информацию о себе и о своих строящихся домах.
Уточните стоимость
Цена недвижимости — пожалуй, главный фактор, на который обращают внимание покупатели. Изучите рынок. Для этого необязательно быть экспертом: воспользуйтесь специальными сервисами. Например, в сервисе «Моя недвижимость» на Домклик можно бесплатно узнать рыночную стоимость квартиры. При расчёте анализируется огромная база объявлений и информация о реальных сделках в Сбербанке.
Выбор и покупка квартиры в новом ЖК — дело непростое. Найти подходящее жилье в новостройке и сравнить разные варианты можно на Домклик, тут собраны тысячи ЖК в разных регионах России.
Оцените расположение
Почти каждый день нам надо куда-нибудь ездить. Выбирайте дом с учётом времени на дорогу к работе, учёбе или другим местам, где вы часто бываете. Не забудьте также узнать, есть ли рядом с новостройкой магазины, парки, школы, аптеки и остановки общественного транспорта.
Выберите планировку и этаж
Планировка квартиры и этаж — ещё один важный пункт при выборе квартиры. Думайте с перспективой на будущее.
Скорее всего, для молодой семьи однушка на последнем этаже с шикарным видом на город через пару лет будет не так актуальна, как более просторная двушка на первых этажах. Разница в цене при этом будет не существенна, хотя переплатить за квартиру большей площади, конечно, придется.
Посмотрите своими глазами
Лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать отзывы на форумах. Если у вас есть пара-тройка вариантов квартир, но определиться пока сложно, отправляйтесь на место строительства.
Посмотрите, как идёт стройка. Погуляйте рядом с домом. Вечером буднего дня прокатитесь с работы до потенциального дома на привычном вам виде транспорта. Такой тест-драйв поможет побороть сомнения и сделать правильный выбор.
Как купить квартиру в новостройке
Итак, вы определились с квартирой и домом (если нет — вернитесь к пунктам выше). Теперь настало время купить квартиру в новостройке в ипотеку. Разбираем по пунктам, как это сделать и что важно знать.
Выберите программу кредитования
Первая вещь — выбор программы кредитования. В Сбере есть несколько программ для покупки квартиры в новостройке.
Ипотечные ставки по программам разные и зависят от многих факторов. Вот список популярных программ, по которым можно купить квартиру в новостройке:
- Арктическая ипотека
- Дальневосточная ипотека
- Ипотека для IT
- Ипотека на новостройки
- Ипотека без первоначального взноса
- Семейная ипотека
Сделайте предварительный расчет
Чтобы узнать примерную сумму ежемесячного платежа и подобрать срок кредита, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Расчёты предварительные, но для общего понимания картины — самое то.
Изучайте скидки, акции и предложения в банке, которые могут улучшить условия по ипотеке или снизить финансовую нагрузку при выплате кредита. Например, на Домклик есть опции «Сниженный платёж» и «Ставка на снижение». Акции и услуги, позволяющие снизить ставку при оформлении ипотеки СберБанка, собрали в этой статье.
Также изучите, какие льготы на покупку жилья вам доступны. В этом поможет статья «Как сэкономить на покупке жилья более 2,5 млн рублей».
Подайте заявку на ипотеку
Следующий шаг к покупке квартиры в новостройке в ипотеку — подать заявку в банк. Сделать это можно онлайн на Домклик, это бесплатно.
Подача заявки ни к чему вас не обязывает, зато вы узнаете сумму, которую банк готов выдать вам на покупку жилья.
Получите решение банка
На Домклик подать заявку на ипотеку можно онлайн за 5 минут, а получить решение по кредиту — в течение 24 часов. Иногда рассмотрение заявки занимает до 5 дней, но большинство клиентов получают решение в день обращения.
Выберите квартиру
Если вы уже выбрали квартиру для покупки, пропустите этот пункт. Если нет, то на её поиск и сбор документов у вас будет 90 дней с момента одобрения заявки.
Менеджер по ипотеке в личном кабинете Домклик пришлет вам персональную подборку предложений. Если не найдёте подходящее — поищите варианты на Домклик. Или привлеките для этого профессионального риелтора.
Получите одобрение банка на покупку
Банк кредитует вашу покупку и проверяет информацию о квартире, чтобы исключить возможные риски. Собрать документы для покупки вам поможет менеджер Домклик, любой вопрос ему можно задать онлайн в чате.
Если застройщик аккредитован Сбербанком, из документов вам понадобится лишь договор долевого участия. Договор готовит застройщик, обычно на это уходит не более пары часов.
После одобрения сделки менеджер оформит и пришлёт вам кредитный договор и финальный договор на приобретение квартиры. А также поможет подобрать услуги для удобного проведения сделки: страхование жизни и здоровья, сервис безопасных расчётов или электронную регистрацию.
Подпишите документы в банке
Следующий пункт — подписание документов и заключение сделки. Это единственная процедура, которая делается в офисе банка. Менеджер согласует удобную дату подписания документации и заключения сделки.
С прошлого года на Домклик стала доступна онлай-сделка, благодаря которой приобрести недвижимость или взять кредит можно полностью удалённо.
Зарегистрируйте сделку
После совершения сделки нужно её зарегистрировать в Росреестре. Для этого можно воспользоваться услугой электронная регистрация.
Переезжайте в новую квартиру
Ура! Теперь всё готово. А значит можно собирать вещи и готовиться к переезду в новую квартиру.
Как получить скидку от застройщика
Застройщик не обязан предоставлять скидку, но и вы не должны покупать первую предложенную вам квартиру. Спросите, есть ли похожие квартиры, но дешевле.
Например, вам нравится район и даже дом. На сайте вы посмотрели квартиру за 5 млн на 15 этаже. Уточните у отдела продаж, есть ли в этом доме похожие квартиры, но дешевле. Например, на другом этаже, угловые или с менее красивым видом.
На какие квартиры часто дают скидки
- На первом и последнем этаже
- Боковые и угловые — считается, что они холоднее
- На 13 этаже или квартиру № 13 — из-за суеверий
- На втором этаже над входной группой — чуть меньше солнечного света и чуть больше шума со двора
- Рядом с лифтом — бывает шумно, и хлопают двери
Если перечисленные недостатки вас не смущают, смело просите скидку.
Как получить скидку на ипотеку в банках
Еще одна хитрость — просите скидку на ипотеку у банка. Часто банки предлагают разные акции, в рамках которых можно получить неплохой дисконт.
В Сбере, например, действует программа «Своя ставка». Суть такая — вы можете снизить процентную ставку по ипотеке (скидка составляет от 0,5% до 10% на ставку) при единоразовом платеже.
Для этого при расчёте ипотечного кредита на калькуляторе надо выбрать опцию «Своя ставка». Платёж за снижение ставки зависит от суммы кредита, оплачивается один раз на этапе выдачи ипотеки. Минимальный единоразовый платёж за скидку на ставку — 0,5% от суммы кредита.
Срок действия — от двух до пяти лет или на весь срок кредита. Ежемесячный платёж снизится с даты выдачи ипотеки.
Привет
Можно ли получить рефинансирование с обычной ипотеки на новостройку не семейную, если родился ребенок?
Актуальное
Телеграм-канал Домклик
