Инвестиции в недвижимость Алтая: перспективы и преимущества

Люди едут на Алтай для того, чтобы насладиться его потрясающей природой, уникальными пейзажами и чистым воздухом. Этот регион предлагает разнообразные возможности для активного отдыха — пешие походы, альпинизм, рафтинг и рыбалка. Кроме того, Алтай славится своей культурой, историей и традициями, а также возможностью отдохнуть в уединении и восстановить силы вдали от городской суеты.

Все это способствует росту инвестиционной привлекательности региона — активными темпами развивается инфраструктура для отдыхающих, строятся новые туристические и рекреационные объекты, дороги и инженерные сети.

В статье вместе с экспертами компании–застройщика ООО СЗ «А1» рассказали об особенностях инвестиций в недвижимость Алтая — какие районы активно застраиваются и имеют высокий потенциал, сколько можно заработать и какие объекты пользуются спросом у инвесторов.

Почему инвесторы скупают недвижимость на Алтае

Регион демонстрирует устойчивое развитие в различных сферах. Рассмотрим ключевые факторы, подтверждающие перспективность приобретения жилья на Алтае.

Экология и природные ресурсы. Алтай славится своей чистой экологией и природной красотой. Здесь находятся уникальные заповедники, горные массивы, чистые реки и озера.

Туризм и рекреация. Алтай — один из крупнейших туристических центров России. Ежегодно сюда приезжают миллионы туристов, желающих насладиться природой, активными видами спорта (горнолыжный спорт, альпинизм, рафтинг), оздоровительными процедурами и культурно-историческими достопримечательностями. А с развитием внутреннего туризма в стане спрос на аренду жилья и гостиничные услуги в регионе продолжает расти.

Перспективы развития инфраструктуры. Правительство региона активно инвестирует в развитие транспортной и туристической инфраструктуры. Строятся новые дороги, улучшается качество связи, развивается сеть туристических объектов. Все это способствует росту стоимости недвижимости и создает благоприятные условия для бизнеса.

Потенциал роста стоимости недвижимости. Благодаря растущему интересу к региону и развитию инфраструктуры, ожидается увеличение спроса на жилье. Это означает, что инвесторы могут рассчитывать на рост стоимости приобретенных объектов в среднесрочной и долгосрочной перспективе.

Историческое и культурное наследие. Алтай имеет богатое историческое и культурное наследие, которое привлекает любителей истории и этнографии. Наличие уникальных археологических памятников, музеев и культурных мероприятий делает регион интересным для различных категорий туристов.

Какие объекты можно рассмотреть для инвестиций

На Алтае можно найти различные типы недвижимости. Это открывает возможности для разных видов инвестиций: долгосрочной аренды, сдачи в краткосрочную аренду туристам, покупки для личного пользования и защиты капитала от инфляции или перепродажи.

Рассмотрим основные виды объектов, которые пользуются популярностью у инвесторов:

• Земельные участки. Землю можно использовать для строительства жилых комплексов, баз отдыха, сельскохозяйственных угодий или коммерческих объектов. Наиболее выгодными считаются участки возле крупных водоемов (например, Телецкое озеро, река Катунь), в курортных зонах (Белокуриха, Ая) или вблизи национальных парков и заповедников.
• Базы отдыха — пользуются популярностью у туристов, особенно в летние месяцы, когда поток отдыхающих увеличивается. Помимо аренды номеров, можно организовать дополнительные услуги: прокат спортивного инвентаря, экскурсии, банкетные залы. Некоторые базы отдыха работают круглогодично, предлагая зимой горнолыжные программы и активный отдых.
• Апартаменты — можно сдавать в аренду посуточно или на длительный срок, либо использовать для личного проживания. Современные комплексы зачастую имеют управляющую компанию, которая берет на себя заботы по содержанию и сдаче квартир в аренду, а собственник получает стабильный пассивный доход. При выборе важно учитывать расположение комплекса: близость к транспортным узлам, популярным местам отдыха.
• Частные дома. Коттеджи в живописных местах Алтая пользуются спросом у туристов. Для инвестиций оптимально рассматривать частные дома в районах с уже сформированной инфраструктурой, например, в пригородах крупных городов или вдоль популярных туристических маршрутов.

Однако перед выбором направления стоит учитывать сроки окупаемости, порог входа, риски и ликвидность актива. Среди инвестиционных объектов особняком стоят апарт-комплексы, которые сегодня строятся на Алтае. В отличие от покупки земельных участков и строительства туристических объектов, такой формат вложений требует меньше затрат и позволяет инвестору быстрее выйти на стабильный доход.

Где лучше покупать жилье

В Алтайском крае и в Республике Алтай есть много локаций, обладающих уникальными характеристиками и потенциалом с точки зрения вложений в недвижимость. Это город Горно-Алтайск и Майминский район (включая село Манжерок), Белокуриха, Ая, Телецкое озеро и его окрестности, Чемал.

Одним из самых динамично развивающихся туристических районов Алтайского края является Бирюзовая Катунь. Это особая экономическая зона (ОЭЗ), расположенная на берегу одноименной реки, с активным строительством гостиничных комплексов, апартаментов и туристической инфраструктуры (базы отдыха, аквапарк и горнолыжные трассы).

Почему Бирюзовая Катунь интересна для инвесторов?

• Стремительный рост туристического потока. Спрос на комфортное жилье высок в любое время года благодаря развитой инфраструктуре и природным достопримечательностям. Кроме того, ближайший аэропорт в г. Горно-Алтайск находится в 30 минутах езды от курорта.
• Активное строительство и рост цен. В регионе реализуются масштабные проекты по строительству апартаментов. 
• Высокий доход от аренды. Недвижимость в Бирюзовой Катуни считается одной из самых доходных в регионе.
• Близость к ключевым достопримечательностям. Бирюзовая Катунь расположена недалеко от главных туристических объектов Алтая: Тавдинские пещеры, горнолыжный комплекс «Манжерок», Телецкое озеро (в 2 часах езды), река Катунь с живописными пляжами и возможностями для активного отдыха.

Сколько можно заработать

Доходность зависит от типа инвестиционного объекта и способа получения прибыли (перепродажа или аренда).

Например, при покупке строящихся апартаментов, инвесторы фиксируют цену на минимальном уровне. После завершения строительства стоимость недвижимости увеличивается. Чем раньше куплены апартаменты, тем выше потенциальная прибыль при перепродаже. Так, по данным застройщика ООО СЗ «А1», за 1,5 года строительства рост цен на апарты в комплексе Бирюзовая Катунь может составить до 40%.

При сдаче апартаментов в краткосрочную аренду прогнозируемый размер дохода, по оценкам экспертов компании, составит до 2,8 млн рублей в год.