Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.
В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. С 1 апреля 2024 года в силу вступили поправки, которые уточнили понятие перепланировки. Теперь ей считается изменение границ и площади помещения, создание новых комнат, а также изменение их внутренней планировки. И если раньше соответствующую информацию нужно было вносить в техпаспорт, то больше делать этого не нужно.
На перепланировку нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например.
Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок также есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране могут отличаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуем уточнять нюансы до того, как затевать перепланировку.
Если ремонт ничего, по сути, не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону это не перепланировка или переустройство.
В целом без согласования можно:
Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров.
Но юристы и суды расходятся во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад общий.
При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.
Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящие сети.
Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.
Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете:
При перепланировке не получится:
В целом не допускается перепланировка, ведущая к:
В каждом регионе России свои нормативы перепланировки. В Москве согласование перепланировки проходит в Мосжилинспекции.
Процедура самостоятельного согласования перепланировки в Москве состоит из 8 шагов:
Заявление о внесении изменений в Росреестр после перепланировки теперь направляет жилищная инспекция. Ранее это было обязанностью собственника.
Любая перепланировка получит согласование только после подготовки грамотной и законной проектной документации на нее. Но в частных случаях согласовать перепланировку можно и с помощью эскиза. Например, в случае незначительного изменения в сантехническом оборудовании и при небольшом переносе ненесущей стены и проемов в них.
Перепланировка должна быть вначале узаконена, лишь затем проведена в соответствии с проектом перепланировки. Иначе собственника ждет штраф. Квартира с незаконной перепланировкой может стать проблемным объектом при совершении сделок купли-продажи.
Чтобы исключить возможные риски при покупке недвижимости, лучше обращаться к юристам. Они проверят историю квартиры и все документы в сделке. Например, заказать помощь юриста можно на Домклик, в разделе Моя недвижимость.
Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование, аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни.
Всё, что изменит план квартиры, нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.
Если не уверены в том, как согласовать перепланировку и надо ли это делать в вашем случае, обращайтесь к профессионалам. Это поможет не попасть на штрафы и сэкономит ваши время и нервы.
