Мы используем файлы cookie.
№1
Сервис недвижимости №1 в России по количеству объявлений о продаже квартир *
Подробнее
Москва
Партнерам
Разместить объявление
Войти или зарегистрироваться
Москва
Купить
Снять
Новостройки
Бесплатно
Ипотека
Услуги
Бесплатно
Журнал
Риелторы
Скачать приложение
Перейти на главную Домклик
Купить
Снять
Новостройки
Ипотека
Услуги
Журнал
Риелторы
Журнал Домклик
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Дом и уют

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

7 фев 2023
163K
  • Главная
  • Дом и уют
  • Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно. В этой статье разберем, что можно, а что нельзя делать при перепланировке.

Перепланировка квартиры: что говорит закон

В Жилищном кодексе есть раздел про перепланировку и переустройство. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка — это изменение конфигурации помещения, а переустройство — инженерных сетей и оборудования, которые нужно вносить в техпаспорт. 

Если после ремонта план помещения или техническую информацию надо будет менять, то согласно кодексу, на это нужно разрешение местных органов власти — жилищной инспекции, например. 

Перечень разрешенных и запрещенных переустройств и перепланировок также есть в постановлении правительства Москвы N 508-ПП. Общие правила по стране могут отличаться в зависимости от региона, поэтому рекомендуем уточнять нюансы до того, как затевать перепланировку.

Что можно делать без согласования

Если ремонт ничего по сути не изменит, никак не повредит ни конструкции дома, ни соседям, ни самим жильцам, то можно делать его без согласования. По закону, это не перепланировка или переустройство.

В целом без согласования можно: 

  • Делать косметический ремонт: штукатурить и красить стены, клеить обои. Класть новую плитку или ламинат взамен старых таких же покрытий.
  • Менять двери, окна, стеклить балкон, если стены и проемы останутся нетронутыми.
  • Устанавливать новое инженерное оборудование, соответствующее по устройству и габаритам прежнему. Например, трубы или ванну.
  • Разбирать старую встроенную мебель, например, антресоли. 
  • Переставлять электроплиту в пределах кухни.

Можно, но не всегда 

Есть изменения, которые вроде бы разрешены, но проблемы могут возникнуть. Например, на сайте Мосжилинспекции в списке не требующих согласования есть установка антенн и кондиционеров. 

Но юристы и суды разделяются во мнениях. Одни говорят, что разрешение обязательно, потому что это переоборудование. Другие считают, что тут нужно согласие только собственников дома, так как фасад — общий.

При этом, например, если дом является объектом культурного наследия, то получать разрешение на установку кондиционера надо в любом случае.

Или та же Мосжилинспекция разрешает переставлять без согласования отопительные и газовые приборы, но только если для этого не нужно прокладывать дополнительные подводящих сети.

Мы рекомендуем уточнять информацию у местных властей, если что-то вызывает сомнение.

Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры

Что можно делать с разрешением на перепланировку

Если у вас есть разрешение на перепланировку квартиры, то вы можете: 

  • Устанавливать другое оборудование. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабинку вместо ванны.
  • Менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения вентиляции. 
  • Менять границы помещений, стены, перегородки, оконные и дверные проемы, конструкцию полов. 
  • Ломать стены и строить перегородки. Делать или, наоборот, заделывать проемы. Да, и если стены не несущие — тоже. Да, даже перегородки из гипсокартона. 
  • Менять конструкцию полов, если дом с деревянными перекрытиями. 
  • Делать антресоль. Но не больше 40% от площади помещения.

Что нельзя делать при перепланировке

При перепланировке не получится: 

  • Устанавливать теплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления. Если трубы прорвет, заметить и остановить потоп будет трудно. 
  • Переносить батареи на лоджию, балкон или веранды. 
  • Пристраивать лоджии и террасы на вторых и выше этажах. 
  • Делать перепланировки в аварийных домах. 
  • Объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами. 
Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя  №1

Особенности перепланировки квартир в Москве

В каждом регионе России свои нормативы перепланировки. В Москве согласование перепланировки проходит в МосЖилИнспекции.

Процедура самостоятельного согласования перепланировки в Москве и Московской области состоит из 8 шагов:

  1. Получение плана помещение и экспликацией помещения в БТИ.
  2. Подтверждение права собственности на квартиру в Росреестре. 
  3. Подготовка проекта перепланировки и технического заключения о состоянии несущих конструкций в проектной организации с доступом СРО.
  4. Обращение в МосЖилИнспекцию для получения решения о допустимости произведения перепланировки.
  5. Проведение непосредственной перепланировки после получения разрешения от МосЖилИнспекции.
  6. Подтверждение проведенного в рамках проекта перепланировки со специалистом МосЖилИнспекции.
  7. Обращение в БТИ за новым техническим паспортом помещения после перепланировки (переустройства). 
  8. Внесение изменений в Росреестр после перепланировки (переустройства) и получение актуальной выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество с отображением актуального планировочного решения.

Все эти пункты, при самостоятельном оформлении у собственника занимают, в среднем, не менее года. С сопровождением агентства по согласованию перепланировки — примерно полгода.

Сбер установит ставку по льготной ипотеке ниже 12% №1
Эксперт в сфере согласования перепланировок и руководитель
компании GOROD

Алексей ПаршинЛюбая перепланировка получит согласование только после подготовки грамотной и законной проектной документации на нее. Но в частных случаях, согласовать перепланировку можно и с помощью эскиза. Например, в случае незначительного изменения в сантехническом оборудовании, и при небольшом переносе ненесущей стены и проемов в них.К запретам на перепланировку добавилось несколько пунктов, которые актуальны к началу 2023 года: любые работы с общедомовым имуществом запрещены (инженерные короба и места общего пользования). Дополнительного согласования требуют работы с несущими конструкциями и фасадами зданий.Перепланировка должна быть вначале узаконена, лишь затем проведена в соответствии с проектом перепланировки. Иначе собственника ждет штраф. Квартира с незаконной перепланировкой может стать проблемным объектом при совершении сделок купли-продажи. Кстати, в Москве еще в 2022 году введен мораторий на оплату штрафов за произведенную незаконную перепланировку, он действует до сих пор.Все мероприятия по перепланировке, должны соответствовать актуальной редакции постановления правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 «Об организации переустройства и или перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах».

Коротко о перепланировке квартиры

  • Можно все, что принципиально ничего не поменяет. Спокойно делайте косметический ремонт, меняйте окна, стеклите балкон. Ставьте новое оборудование аналогичное тому, что указано в техпаспорте. Переставляйте электроплиту в пределах кухни. 
  • Всё, что изменит план квартиры и информацию в техпаспорте нужно делать с разрешения. Согласуйте работы, прежде чем менять границы помещений, строить и ломать стены, монтировать антресоль. А также перед тем, как устанавливать новое оборудование, которое не прописано в техпаспорте. Например, газовую плиту вместо электрической или душевую кабину взамен ванны.
  • Нельзя делать то, что опасно. Например, запрещено делать водные теплые полы, переносить батареи на балкон, пристраивать к квартире лоджию или ставить газовые приборы в жилых комнатах. В аварийных домах практически любой ремонт будет под запретом.  
  • Если не уверены в том, как согласовать перепланировку и надо ли это делать в вашем случае, обращайтесь к профессионалам. Это поможет не напороться на штрафы и сэкономит ваши время и нервы. 

Рекомендуем
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
Дом и уют
Инструкция: как узаконить перепланировку квартиры
Перепланировка в ипотечной квартире: что можно, что нельзя, и когда нужно согласование банка
Ипотека
Перепланировка в ипотечной квартире: что можно, что нельзя, и когда нужно согласование банка
Как дешево и быстро отремонтировать старую квартиру
Дом и уют
Как дешево и быстро отремонтировать старую квартиру
Как составить смету на ремонт квартиры
Дом и уют
Как составить смету на ремонт квартиры
Ремонт в новостройке: как выбрать надежную бригаду для ремонта
Дом и уют
Ремонт в новостройке: как выбрать надежную бригаду для ремонта
Как избавиться от строительного мусора и закончить ремонт без штрафов
Дом и уют
Как избавиться от строительного мусора и закончить ремонт без штрафов
Советы по ремонту квартиры с котом
Дом и уют
Советы по ремонту квартиры с котом
В Москве старую мебель и сломанную технику можно сдать на утилизацию с помощью городского сервиса
Новости
В Москве старую мебель и сломанную технику можно сдать на утилизацию с помощью городского сервиса
Как переселиться из аварийного дома
Недвижимость
Как переселиться из аварийного дома
Ипотечные клиенты Сбера могут взять потребительский кредит по сниженной ставке
Новости
Ипотечные клиенты Сбера могут взять потребительский кредит по сниженной ставке
Как получить налоговый вычет за отделку квартиры
Дом и уют
Как получить налоговый вычет за отделку квартиры
Эксперт рассказал, в каких случаях могут бесплатно заменить трубы, радиаторы и счетчики
Новости
Эксперт рассказал, в каких случаях могут бесплатно заменить трубы, радиаторы и счетчики
Как правильно спланировать электрику в квартире
Дом и уют
Как правильно спланировать электрику в квартире
Приемка квартиры в новостройке: личный опыт
Новостройки
Приемка квартиры в новостройке: личный опыт
Гарантия на новостройки: кто отвечает за брак
Новостройки
Гарантия на новостройки: кто отвечает за брак
Квартира в новостройке: с отделкой или без
Дом и уют
Квартира в новостройке: с отделкой или без
Письмо
Рассылка журнала Домклик

Главное за неделю в одном письме — более 1 млн человек уже подписались

Открытые данные
Партнерам
Карьера
Карта сайта
Правовая информация Домклик
900
Помощь
Работа офисов
Перейти на главную Домклик
© 2016–2023, ООО «Домклик»
Москва, 121170, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, ОГРН: 1157746652150 ИНН: 7736249247
* По данным исследования ООО «Эксперт Бизнес-Решения», проведенного в период 01.11.2021-31.12.2021, Домклик (Domclick.ru) — лидер рынка по количеству актуальных объявлений о продаже жилой недвижимости в многоквартирных домах в РФ.
Использование сайта означает согласие с Пользовательским соглашением и Политикой обработки персональных данных
QR код для загрузки приложения
Скачать приложение
Скачайте приложение Домклик на iPhoneЗагрузите приложение Домклик для AndroidЗагрузите приложение Домклик из AppGalleryЗагрузите приложение Домклик из RuStore